贷款中等额本金与等额本息的区别?

黄玉双 2019-12-21 18:31:00

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含义不同。

等额本息是指在贷款期内,每个月以相同的数额来偿还贷款的本息,等额本金是指在贷款期内贷款申请人每个月等额来偿还本金。

还款数变化。

等额本息是刚开始第一个月还款利息最多,本金最少,以后本金逐月增多利息逐月减少,而等额本金是贷款的利息按贷款余额来计算,本金刚开始最多,以后逐月减少。

适合人群。

一般等额本息适合刚参加工作不久收入较少,后期稳定增多的年轻人,等额本金适合有一定积蓄,但不确定未来收入是否增减的中老年人(父母支持除外)。

提前还款影响。

对于提前还款的影响,无论是等额本息还是等额本金产生的利息,都是要根据实际剩余的贷款本金占用天数来计算,且按照合同约定期限的利率来计息。

优先选择。

至于贷款申请时优先选择哪种还款方式,则要根据自己的实际情况来判断,至于后面是否可

其他。

等额本息和等额本金的还款方式不仅仅是公积金贷款,商业贷款还款也分为这两种方式,只是商贷的利率会高很多。

总之,建议借款人在申请贷款时也要了解清楚还款的方式,以及签订合同后约定的每月还款日,还款数额,这些都要跟相关工作人员沟通清楚,以免错过还款日造成逾期产生违约金。


采用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,一般是年龄大的中老年人。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
赵颖雪2019-12-21 18:57:51

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其他回答

  • 等额本息和等额本金指的是还贷方式,不是贷款方式。

    1、等额本息还贷优点:每月还贷数额一样,便于记忆。缺点:前期还款大部分为利息,这极不利于提前还贷,还贷总利息支出比较大。

    2、等额本金还贷缺点:前期月还贷额稍大,每月还本息额不一样。优点:每月还的本金额一样,故还去本金的速度较快,这特别有利于准备提前还贷的人,每月利息不相同,随着本金的逐月减少,利息也逐步减少,每月还贷额的不同就是因为这利息不同引起的。

    3、等额本金还贷总利息支出比较少,从而也节省贷款成本 选择什么方式还贷,各人可以自由选择。若准备提前还贷,那么等额本金还法肯定是最好的方式;如果觉得每月还贷额实在无法增多、调节,那么还是用等额本息法还,这样月还贷本息总额相对要少些。

    樊成飞2019-12-21 19:58:06
  • 1、等额本息:将贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算,在每月还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金贷款余额一起被计息;

    2、等额本金:等额本金指的是,在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息;

    3、适用人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

    连保军2019-12-21 19:39:08
  • 等额本息和等额本金是还房贷的两种方式,主要有以下区别:

    1、月供还款额不同:等额本息是指在贷款期内,每个月还的月供金额是一样的等额本金是指在贷款期内,每个月还的月供不一样,前面金额最高,越往后月供越少。

    2、利息总额不同:等额本息每月还款额一样,但前期以还利息为主,后期才逐渐增加本金的还款比例。从这个角度看,因为后面才大量还本金,那利息肯定要还得更多。拿100万按基准利率4.9%还贷30年举例,等额本息要比等额本金多还18万利息。而等额本金固定每月还一定的本金,可以理解为向银行借的本金前期就开始不断偿还,所以整体上,还贷一段时间下来,偿还的利息要比等额本息更低。

    3、还款压力不同:等额本息每个月还款金额固定,还款压力较小,适合刚出来工作,处于事业上升期的年轻人,可以充分利用好房贷杠杆。同样贷款金额下,等额本金支付的利息总额要比等额本息少,但前期月供金额要比等额本息高,前期还款压力大,适合资金充足,贷款观念保守的人。

    赵风群2019-12-21 19:14:48
  • 1、还款金额不同。等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息。    等额本金还款方式是初期由于本金较多,将支付较多的利息,然后逐步减少。

    2、适用人群不同。等额本息还款适合收入稳定的群体;等额本金还款适合目前收入较高的人群。

    3、总支付利息不同。等额本金这种还款方式相对同样期限的等额本息法,总的利息支出较低。

    究竟采用哪种还款方式,专家建议还是要根据个人的实际情况来定。等额本息还款法”每月的还款金额数是一样的,对于参加工作不久的年轻人来说,选择“等额本息还款法”比较好,可以减少前期的还款压力。对于已经有经济实力的中年人来说,采用“等额本金还款法”效果比较理想。在收入高峰期多还款,就能减少今后的还款压力,并通过提前还款等手段来减少利息支出。另外,等额本息还款法操作起来比较简单,每月金额固定,不用再算来算去。总而言之,等额本息还款法适用于现期收入少,负担人口少,预期收入将稳定增加的借款人,如部分年轻人,而等额本金还款法则适合有一定积蓄,但家庭负担将日益加重的借款人,如中老年人。

    黄益泉2019-12-21 18:41:49

相关问答

可以先查看贷款合同,看是否有相关的约定,以贷款合同约定为准。如果没有关于是否能更改还款方式的约定,就请咨询贷款的银行,具体情况以各银行要求为准。理论上可以。尽管央行1998年出台的相关规定并不允许借款人中途变更还款方式,但是已经有一些银行顺应客户需要开展了此项业务。但在房贷市场上占有绝大部分市场份额的工行和建行由于各自不同的原因,目前都暂不能办理还款方式变更。变更还款方式的难度要视借款人的情况而定。手续最简单的是借款人在同一家银行办理变更,只要向银行提出申请,并在律师公证下签署一份协议就可以了。但到目前能够办理这种变更的银行却寥寥无几。因此大多数人只能通过跨行转按揭的方式来实现这一目标。扩展资料变更还款方式的手续借款人要向原来办理贷款的银行提出申请,得到对方同意后签署一份“同意提前还贷”的证明,打印以往的还款记录后,还得去房屋开发商那里复印一份买卖合同。这些都办好以后,还要准备好购房首付款发票,以及身份证、户口簿、收入证明等首次办理按揭需要的一切证明文件,才能向准备转按揭的银行提出申请。另外,办理跨行转按揭需要担保。如果借款人在办理跨行转按揭时还没有办好房屋产权证,就要第二家银行同开发商协商,在开发商同意,第二家银行认为开发商的资质没有问题的情况下,由开发商出具担保函。如果办理跨行转按揭时已经办好房屋产权证,那么需要另外寻找担保人,一般可以有三个选择,最方便的是由借款人所在单位提供担保。其次是借款人的亲属朋友担保。最后一种是由专业的担保机构进行担保。购房还贷银行隐瞒了吗》追踪改变还款方式划算吗。
希望能说的更清楚点,你是贷款多少年啊?你每年的还款能力是多少?既然公积金这么多说明你的工资不少。从根本上来说,等额本金和等额本息对我们都是一样的,银行都不吃亏,你也不一定占便宜,不存在那种省钱的说法,具体我就不说了,你可以随便查资料,只能从你还款能力上来说较为适合那一种。我认为还是等额本息还款好一点,因为你的公积金每年很固定,完全可以用公积金贷款16年,每月还款2098.3元这样你几乎不用自己再额外掏钱来还款,只要跟贷款银行签个公积金代扣协议,用公积金来还款即可,额度固定。而等额本金,如果同样贷款30万16年,还利息93363.75。只比等额本息的102872.88少8000多,能节省的并不多,而且你初期还款压力大,到后期虽然压力小了,但你的公积金也剩下了,用不完,也不能取出来,除非你再买房,不然只能等你退休的时候取出来,另外,你还应该考虑到货币的贬值因素,那8000多元更要缩水了,因此,我还是建议你用等额本息,贷款16年,几乎不用动用你每月实际发到手的钱,而且数额确定,更加直观。下面我列一下这两种的比较,你自己再斟酌一下,希望对你有所帮助等额本息还款法和等额本金还款法的比较1、等额还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财或预计收入会逐步减少的人使用。可见,等额本金还款方式,不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方,那就是应当学会理智消费,根据自己的经济实力,量体裁衣、量入为出,尽量少贷款、贷短款,才是唯一可行的方法。