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在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您,建议您可以结合自身情况来选择。推荐于 2019-05-15向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
连俊兰2019-12-21 19:39:08
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等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,是年轻人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
桑韩飞2019-12-21 19:58:06
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两种还款方式不存在划算不划算的问题,而是要看是否适合自己的经济状况。选择还款方式的关键是要与自己的收入趋势相匹配,尽量使收入曲线和供款相一致。等额本息还款法的特点是每个月归还一样的本息和,容易作出预算。还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本金还款法的特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金余额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额在逐渐减少。由于是递减,每个月的还款需要精心计算。如果以时间为横坐标,款项为纵坐标建立二维坐标的话,等额法的供款曲线是一条与横坐标相平衡的直线,而递减法是一条向下的曲线。若在还款期内,收入曲线呈上升趋势,则与等额本息还款法的曲线更一致,如果收入曲线呈下降趋势,则与等额本金还款法的曲线更一致。1、按照等额本息还款法,客户偿还的贷款本金逐渐增加,利息逐渐减少,但总额保持不变;按照等额本金还款法,客户每月偿还的贷款本金不变,贷款利息逐渐减少。比较两种方法,由于采用等额本息还款法占用的银行资金相对较多,因此所付出的利息较多,而银行并未因此获得额外的利息收入。2、两种还款方式的利弊主要为:采用等额本息还款法,客户初期的还款压力相对较小,还款金额一定,比较直观,使客户能更好地了解自己的收入和支出情况,便于灵活安排自己的理财计划;而采用等额本金还款法,客户初期偿还的本金相对等额本息还款法较多,还款压力较大;此外,由于等额本息还款法使贷款本金的偿还主要集中在贷款后期,因此当贷款利率下降时,采用等额本息还款法更合算。
黄益洪2019-12-21 19:14:48
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贷款时一般会有两种不同的还款模式选择,一种是等额本息,一种是等额本金。两种方式很大不同。等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限,当前利率100万贷款为例,等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多,但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢?主要原因在在于:虽然等额本金最后会节省大概14万元,但是在前面8年时间里,等额本金的还款数额都更多一些。所以,虽然等额本金的利息会少一些,但是在前面八年里,等额本息的还款压力都更大,完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看,等额本息还款,其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者,等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。
连伟杰2019-12-21 18:57:51
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等额本金和等额本息区别在于每月还款额的固定数是不同的,而在利息方面,等额本金的总利息更少。分析如下:1、还款固定数不同:等额本金还款:每月偿还的本金是固定的,另外加上应偿还的利息。等额本息还款:每月还款额是固定的,已经包含了每月应偿还的利息及本金。2、适合对象不同:等额本金:适合于有计划提前还贷。等额本息:适合按实际还贷的。3、还贷方法不同:等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。这种还款方式相对等额本息而言,总利息支出更低些,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。4、计算公式不同:等额本息还款法:每月还款额=贷款本金×-1};等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+,对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。2、等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多,还债压力会日趋减弱,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是:利息=资金额×利率×占用时间。由于每月所还本金固定,而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减,因此,等额本金还款法在贷款初期月还款额大,此后逐月递减月递减额=月还本金×月利率。等额本息还款法 :等额本金还款法。
龚小雷2019-12-21 18:41:50