卖房时出同贷书需卖方到银行签字确认吗安居客房产...-问答

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卖房时出同贷书需卖方到银行签字确认吗安居客房产

齐春枝 2019-12-21 18:20:00

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出同贷书是不需要卖方去签名的去申请按揭就要业主和客户一起去签名的在线咨询官方网站向TA提问。

赵风艳2019-12-21 18:40:01

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银行贷款需要全体股东签字确认吗？

股东会的议事方式和表决程序，除《公司法》有规定的，由公司章程决定。所以你得先研究下贵公司公司章程有没有特殊约定。股东会决议分为特殊决议事项和普通决议事项。普通决议是指对于股东会的一般表决事项，仅需半数通过即可。特殊决议是指如修改公司章程、增加或减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式等，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上才可以通过。一般来说银行都要求100%股东同意的，就是担心将来还款时没有同意的股东提出异议，影响银行追要借款，实际上贷款是行为，只要按照章程的规定履行的内部程序，就会发生效力，少数股东的意见并不影响贷款合同的效力。全手打，。

房屋抵押给银行贷款，需要夫妻双方签字吗？

如果房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。具体来说，房屋抵押贷款的流程如下：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

二手房贷款什么时间银行把钱转到卖房人账户上

银行房款得15天。

二手房买卖去银行按揭卖方要去吗

签按揭一般都是找按揭公司签署代办的，很少有去银行网点签。买房首付款什么时候给，怎么给你可以跟买家协商，一般是在过户当天给清的。过户完要等买家的新房产证做出来，然后拿到银行去抵押银行才会把贷款发放到你的账户。你全文。

签订虚假买卖合同骗取银行贷款可以拿回房屋吗

如果其行为是针对贷款而为，涉嫌贷款诈骗罪。刑法》规定如下：第一百九十三条　有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：以其他方法诈骗贷款的。

买方的房贷银行好几个月都未放款，卖方可以解除合同吗

1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。扩展资料二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房贷款银行要求的其他条件；参考资料-二手房贷款。

假卖房骗取银行贷款警惕要房子时对方赖账

想通过假卖房换取银行贷款吗？提醒有这样想法的售房者要小心了，要回房子的时候，小心对方据不认账！A做生意，在资金周转困难的情况下，曾向B借过5万余元。后来，资金问题仍未解决，A便想用自己的房产抵押，向银行贷款。但是，本身信用不合格的他并不符合银行房贷的条件，而且，他了解到，办理房贷的话不但贷款金额高，而且利率也更低一些。于是，也想早日拿回借款的B就成了A的“合作伙伴”。2019年3月，A跟B签订了一份房屋“买卖”合同，约定将A坐落于某小区的房屋“卖”给B，房屋成交价格为20万元，并于同年4月办理了过户。事实上，B未付任何房款，该房屋也由A及家人实际占用并使用。B取得该房屋的所有权后，以自己的名义将该房屋抵押给银行，获得15万元贷款。随后，A与B订立一份“承诺书”，约定A一年内归还5万元给B，B以自己的名义向银行申请的15万元贷款由A使用并负责每月按揭；如有一期逾期不还，该房屋由B作价处理；贷款还清后由B配合过户。2019年3月，A还清了银行所有的贷款，便以双方当时承诺要求B归还房屋。但此时房价比签订“承诺书”的时候高了许多，B拒绝归还房屋，认为该房屋登记在其名下，应归其所有，A只可向其主张20万元的房屋价款。A想要拿回房子，起诉至法院，请求判令B立即协助他办理房产的过户手续。法院审理认为，A与B之间不存在真实的房屋买卖意思表示，据此签订的房地产买卖契约，系名为买卖实为骗取银行贷款的合同，故依法认定该合同无效。基于无效合同所取得的财产，应当予以返还，故判决B应协助A办理该房屋的过户手续。为什么法院认定A与B之间的房屋买卖合同是无效的?以合法形式掩盖非法目的合同无效双方订立买卖合同的目的是由于A资金紧缺且信用不合格，故以买卖形式假借B的名义向银行申请贷款，据此可以认定双方订立合同的真实目的并非是为了转移房屋产权，而是借助买卖这一合法形式来规避国家正常的金融监管秩序，达到骗取银行贷款的目的。根据法律的规定，该合同属于“以合法形式掩盖非法目的”的合同，是无效合同。合同被认定无效后，会产生什么法律后果?虚假卖出房屋恢复买卖前状态B取得的房屋，应该返还给A。虽然该房屋的所有权发生了变动，已经登记在B的名下，但是该物权变动的基础是A与B之间的房屋买卖的合同关系，由于该合同自始无效，物权转移的基础已经不存在，房屋登记就应该恢复到房屋买卖之前的状态。因为房屋属于不动产，适用所有权登记制度，所以房屋返还方式不同于一般动产的简单交付，法院判令B配合A将房屋进行过户，A才能拥有该房屋的所有权。假卖房非法骗贷买卖双方需承担哪些风险?买卖双方均承担民事及刑事方面风险以假卖房的方式骗取银行贷款，不但是非法行为，也存在较大风险。对出卖人来说，由于房屋过户后不动产所有权发生转移，一旦购房者将房屋处分给了善意第三人，并进行登记或者抵押等，就可能导致原权利人丧失对房产的权利，纵然双方之间有明确的书面协议，也不能保证自身权利。假如牵扯到拆迁等问题，由于房屋出卖人并不是房屋登记的所有权人，可能就无权参与拆迁事宜的协调和商讨，给自己的利益带来损害。对购房者来说，由于购房者以自己的名义跟银行签订贷款协议，履行贷款协议的法定义务人应为购房者，如该房屋买卖合同在贷款还清之前被确认为无效的，购房者不仅要承担返还房屋的义务，还需承担向银行还清剩余贷款的义务，所以对购房者来说，可能遭受更大的利益损失。而除了民事方面的风险，骗取贷款的行为还是一种违法行为，如果情节严重，可能还会构成“骗取贷款罪”，需要承担相应刑事责任。买新房，就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。

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一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月甚至几个月才能办理下来也是有的。按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

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可以，不过你要是有逾期的话就不好办理了。因为你房贷还不出是肯定有逾期的，你逾期次数比较多的话，可能在近几年内是办理不了任何贷款的，或者办理了贷款利息都是相当的高。

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