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二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。因为二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。选择自办可以规避根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。
赖鹏彬2019-12-21 18:57:26
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京东,支付宝,对绑定的银行卡都有每日交易限额,这个限额你就是去银行柜台也给解决不了。下载京东金融app,你可以将银行卡的钱转到京东金融里面来,在京东上买东西从京东金融扣钱。
黄玥2019-12-21 19:14:25
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1、保证金是指你卖出过程中,税费窗口收取的差额20%的个人所得税,这个钱在卖方如果1年以内买进新的住房后,这个钱是可以抵扣的,不是说完全退的。建议如果普通住宅只要交纳总房价的1%的个人所得税就完了,免得麻烦,非普通住宅交2%。2、二手房过户费用,主要内容如下:1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。2、交易手续服务费:住宅6元/平方米房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金代收:房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
齐斌涛2019-12-21 18:41:20