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二手房按揭银行不给出担保证明，通过中介买的，中介说银行和不动产登

黄真锋 2019-12-21 18:24:00

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银行贷款需要的条件：年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；有稳定合法收入，有还款付息能力；贷款银行要求的其他条件。无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话；放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况；放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

龚寒鹰2019-12-21 19:57:40

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按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

齐春怡2019-12-21 19:38:28
是的，按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2、产权验证：产权人及共有权人5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等：住房抵押贷款。

车岩鑫2019-12-21 19:14:00
银行贷款没有还清是不可以申请不动产证的，购房合同和抵押贷款合同一样具有法律效益，实在不放心可以申请提前还款办理不动产证。提前还款流程：1、申请人提前预约该机构工作人员，并确认申请资料；2、申请人准备资料，去银行办理；3、与预约人办理手续，签订协议；4、缴纳剩余款项，并缴纳其他费用；5、银行出具还贷证明文件；6、房贷结清，银行工作人员登记系统。

赵风艳2019-12-21 18:56:57
找中介，因为银行不受理个人业务。或者你在银行认识的有人也可以办，最好是认识银行里面的人。这样非常省钱。如果你找中介，中介会收你按揭服务费。

车少飞2019-12-21 18:40:46

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买二手房，不经过中介需要怎么做？

二手房中介是一个综合技能很强大的职业。第一：需要了解当地所有小区的位置建筑年代，房屋产权，户型，楼盘号，以及对口的学校，小区的交通市场医院等信息。这样才方便给客户介绍。这就是所谓的跑盘，新手刚工作时每天实地观察，打听，记录以上信息。第二：需要良好的道德品质，因为买卖房是几十万甚至上百万的交易，你必须靠良好的口碑和形象赢得客户信任，所以日常生活说话都要真诚。第三：你需要有丰富的社会知识，比如客户是老师，你就要和他聊教育相关的内容；比如客户是做快递的，你就要聊快递业务相关内容；如果客户是做小生意的，你就要聊相关内容。总之，不在于多能说，而在于他把你作为朋友，这样才容易把几十万的房屋交易委托给你。第四；善于学习一些房屋知识和新的房屋买卖政策，包括税收，过户等知识。总之，随着建设土地供应的逐渐减少，新的商品房会越来越少，二手房会成为最大的市场。

买二手房自己找的银行，还要给中介按揭费吗

1很明确的告诉你，土地局收的只是税钱，和房本的工本费，其他一份钱不收。2银行在这过程是要给担保公司钱的，就是常说的返点。银行不给钱就算好事了，哪还有那心情去收费哦。所以钱去拿了，你应该知道了吧。如果不想走中介贷款的话可以找我。你省了贷款服务费。

通过中介买二手房，中介带你去指定的银行贷款会不会从中间乱搞，比如多上调银行贷款利率等等

只要是正规银行它的利率是死的不会瞎要的。

通过中介按揭购置二手房，首付直接付给房东，银行放款后尾款是支付给中介还是房东？房东在外地

肯定是给房东的。递件给银行的时候，需要双方，买方还需要出具首付款转账凭单，银行柜台转账的那个单据，审核贷款成功-通知过户-房管局领取房产证-房产证拿到银行作抵押-银行放款-可以拿钥匙了。

我通过中介买了套二手房，但卖家不去银行还清贷款拿出房产证，造成交易无法进行。我已付了五万元定金给卖

卖主没房产证压根就不能卖，因为他如果是贷款买的话，那他的房子所有权还是银行的他这种就是借你的钱，套出房产证，然后再卖给你这样不能说不可以，不过这部分钱不该你先垫付，你可以让卖主向中介去申请小额贷款，然后拿出房本，你看了没问题后，再交首付，然后卖方再去还了贷款，这样你风险是最低的。

二手房按揭贷款中介找我收贷款代办费说是银行要收的

需要准备资料：1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；3、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；4、银行规定的其他资料。

买二手房，通过中介购买的话，银行贷款会便宜吗？

在办理房贷的实践中，确有一些房屋因其它原因低于市场价格，而银行又无法全方位查实，所以存在题目中所描述的情况，贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。

买二手房需要交担保金给银行不

二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。选择自办可以规避根据《住房公积金管理条例》等，申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。

中银富登村镇银行能办二手房按揭吗

银行一般在4-8厘之间，每个月还利息和本金。

在中介买二手房要收贷款费和过户费？这费是银行收的？

购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。一般按揭贷款就两项费用：1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。扩展资料：购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金如需公积金贷款与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。房屋贷款担保费－二手房贷款。

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