首付款后银行也做了回访,为啥贷款还下不来

赵顾颢 2019-12-21 18:24:00

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信贷不行可以试试网贷比如说新浪有借银行贷款办理流程繁琐:1、向当地银行或者贷款机构提交申请;2、准备贷款所需的各种资料;3、面签银行或贷款机构;4、银行审核贷款人资质;5、审核通过、成功放款。网贷平台需要的资料都不一样吧。
辛培宏2019-12-21 19:14:00

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其他回答

  • 按揭办不下来怎么办?在实践中,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。首付交了,贷款批不下来可以退房吗?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。总之,提醒大家在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义。最后还应要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
    齐旺梅2019-12-21 19:57:40
  • 银行拒贷的原因有很多,比如说你现在有车贷/房贷/给别人担保/信用卡还款不良等等。不知道你是哪一种。还有如果出现这些情况我建议你可以把房子改名,可以改成父母的名如果购房合同已经备案的话需要到房产局撤销备案大概是30块钱一平米。或者换家银行合作试试。如果就是简单的没有工作单位,没有银行流水什么的,建议你可以找售楼员帮你做个假的,也就几百块钱,再给银行信贷员送条玉溪什么的就能给你放款。还有一点,你在买房子时,就是鉴定购房协议说,或者是交完定金之后,置业顾问有没有帮你查信贷记录?一般协议书上会写上“购房合同签订后多少日之内到所定银行办理贷款,逾期办理要支付多少多少违约金”如果开发商管你要违约金,你就说他们的销售人员卖完房子之后没有问你在银行有没有不良记录,或者贷款。也没有给我查。
    黄盘明2019-12-21 19:38:28
  • 买房已经交了首付,但银行贷款却下不来,首付能退回来吗?相信大家对于这种事件,都非常关心,下面我们就一起来看看应该如何处理吧!现在在你身边,大家最关心的问题可能就是你什么时候买房?而你在买房的时候已经付了全款,但是在申请的银行贷款却没有下来,这个时候就有很多人最好奇的就是首付能退的回来吗?其实不管你是因为什么原因,房贷没有批下来,“首付款”是一定能退的,但并不一定能退回全款。因为根据国家规定,因为购房的个人的原因,导致双方签订的合同没有办法生效,到时候可以请求解除合同,并且还要赔偿一定的损失。大家都知道首付是房价的一部分,简单来说,就是你交纳的一笔预付款,假如最后因为你自己的原因,银行没有审批你的贷款,这个时候卖你房子就要跟你说他将会扣除你所缴纳的定金,或者是违约金作为赔偿,而如果在你的合同中,你的这笔钱显得是首付款,他们是没有权利扣我们的,简单来说,首付款与违约金,一码归一码。当然,如果你确实拿不出来全款,你可以去跟开发商商量一下,如果一定要赔付违约金的话,可以让开发商在收付款里直接抵扣,并且将剩下的钱还给你,而如果开发商不退你的首付款的话,那么这个时候你可以去,消协投诉他,给自己一个合理的说法。而如果开发商不退你的首付款,这个时候你就可以跟他说,如果不退钱的话,你们的合同就不会失效,而且这套房子就只能卖给你一个人,后面他一旦把房子再卖给别人的话,你就可以带着合同去法院起诉他,所以在这个时候,开发商反而会考虑一下,所以大家不管在做任何事情的时候,都一定要详细的了解一下千万不要鲁莽。官方电话官方网站向TA提问。
    齐昌志2019-12-21 18:56:57
  • 我觉得这个你不必过于担心,因为贷款下不来,开发商比你还紧张,至于你合同上的违约责任条款,我觉得出现这样的情况是可以跟开发商协商的,因为这个非你主观意愿的违约,建议你找开发商签订补充协议,更改你所说的违约责任条款,协议内容大致如下:鉴于目前银行信贷政策紧缩,甲方向乙方购买住房原拟在30日内可办理完毕按揭贷款交付尾款,现因银行无法在约定时间内发放贷款,为此双方对原《购房合同》中的违约责任:“甲方要在30日内付清剩下的款项,否则就是买房人违约,开发商有权收回所售房屋,并终止预售合同,付的首付款也不退,还要收取房屋总款项3%的违约金。修改为:“甲方尾款***万元以向****银行办理住房按揭贷款的形式一次性付清,如因甲方刻意拖延导致按揭贷款无法在****年**月**日前发放,乙方有权收回所售房屋,并终止预售合同,付的首付款不予退回,并收取房屋总款项3%的违约金”本协议未尽事宜,按原签订的****号购房合同相关条款执行。
    赵顺铃2019-12-21 18:40:46

相关问答

1、用户在支付了首付,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,通常是要现金补足的。2、用户如果是贷款已经通过了审批,房款只是暂时放不下来,那么即使房主再着急,也只有耐心等待放款,不能一房二卖,将房子再卖给别人。3、如果贷款没有通过银行审批,可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款,就只能解除《购房合同》了。4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理,买房人可以不承担违约责任,此时可以和房主协商解除合同,由房主返还已付的首付款。扩展资料:用户在办理房贷按揭注意事项:买房者选中房子后应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件,审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下,由于按揭贷款期间比较长,银行为防范贷款风险、保证自身利益,会要求购房者申请财产保险。按揭贷款。
按揭办不下来怎么办?在实践中,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。首付交了,贷款批不下来可以退房吗?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。总之,提醒大家在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义。最后还应要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
一、一般来说,新房即使付完首付,开发商也不会给你钥匙,因为你的购买行为并没有完成,具体要看购房合同的约定。二、购房者付完首付签订购房合同后,银行才能够持购房合同前往不动产登记中心进行抵押,完成按揭手续后才会放款给房地产公司。因此,首付是在银行贷款审批之前。三、正常情况下,开发商会等待银行放款后,才会交楼给购房者。在特殊情况下,例如银行按揭额度紧张时,某些地区开发商为了提高楼盘的入住率,有可能在未放款的情况下交房。扩展材料:首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2019年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。参考材料:-按揭-交房-首付。
。首先,在回答这个问题之前,咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些,才能一一找出对应的答案来。那么,房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面,任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。一、收入有问题该怎么办?从收入的角度来说,购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上,也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱,那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以,为了确保贷款顺利下来,购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。另外,如果月供与收入差距比较大,可以采用这三种方式来弥补:1、增加首付比例。首付款不能来自于开发商等融资渠道,也就说是不能属于消费贷和房抵贷,这两种融资渠道现在正处于严管状态。2、增信。所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。3、选择最长的贷款周期。比如将原打算申请20年房贷年限的,改为申请30年来降低月供成本。二、征信有瑕疵征信问题具体包括这些情况:1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。2、房车贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。3、贷款利率上调,但仍然按原月供还款,并欠息的。4、信用卡违规套现的。5、助学贷款未按期还款的。6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡,并因为年费未还逾期的。7、为他人提供担保,对方未能按时还款的。8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。个人征信污点如果不是自己的原因造成的,只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以,如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。三、房子有问题这种问题一般出在二手房交易中,二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”,他们可不会考虑房子的市场价格,而是根据剩余产权年限来确定贷款额度,很多老龄房银行直接不给贷款,比如那些房龄超过20年以上的房子。如果是因为房龄而被拒贷的话,没有什么建议能给到您。四、购房者年龄超标如果贷款人的年龄超标了,银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款,但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够,年龄太高的将来开支会越来越大,都不容易获得贷款。所以,购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年工行可多加5年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。对于这种情况,只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过,同时也要注意月供支付出会增多的情况。最后,说了半天房贷被拒了,购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了,也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的,定金不能退,首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退;定金、首付都能退!至于,要不要付法律责任,就要看你的合同是怎么签的了!回答完毕。
一、一般来说,新房即使付完首付,开发商也不会给你钥匙,因为你的购买行为并没有完成,具体要看购房合同的约定。二、购房者付完首付签订购房合同后,银行才能够持购房合同前往不动产登记中心进行抵押,完成按揭手续后才会放款给房地产公司。因此,首付是在银行贷款审批之前。三、正常情况下,开发商会等待银行放款后,才会交楼给购房者。在特殊情况下,例如银行按揭额度紧张时,某些地区开发商为了提高楼盘的入住率,有可能在未放款的情况下交房。扩展材料:首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2019年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。参考材料:-按揭-交房-首付。