银行贷款要收取利差费用吗

诸葛林敏 2019-12-21 18:25:00

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分析人士认为,多数银行通过减少超额准备金,来补充法定存款准备金,钱从“左口袋”进了“右口袋”。因此三次上调法定存款准备金率对银行利润的影响甚微。利差收入带来意外之喜从数据来看,提高存款准备金率的“巨斧”不仅没砍下银行的盈利能力,反而带来了利差收入的高增长,这的确是银行业意外之喜。年报显示,去年银行的盈利能力均有增长,上市银行的净利润增幅主要在30-50%,其中深发展、兴业银行、中国银行的净利润增速均超过50%.建行调整后净利润增速为18.02%.净利息收入仍然是收入增长的主要来源,增幅高于非利息收入。统计显示,上市银行净利息收入增幅主要在20-40%,增速很快。这表明,三次上调存款准备金率对利差收入影响不大,预想中利差收入受到严重打击的状况没有发生。虽然存贷款利差收入仍然占主导地位,但存放央行利息收入异军突起,成了一项重要收入,增速很快。例如,建行“存放央行款项利息收入”72.76亿元,增长9%;中行“存放及拆放同业和存放中央银行利息收入”192.05亿元,占利息收入的8.94%,增幅51.27%.这主要是由于央行三次上调存款准备金率,造成银行存放央行法定存款准备金增幅较大。各银行的年报中该项收入增长都比较明显。从左口袋到右口袋银行利差收入的增长主要源于生息资产规模的增长和生息资产平均收益率的上升,也就是说“量价齐升”。贷款规模、债券投资、回购拆借、存放央行规模增长导致了生息资产“量”升。去年各大银行贷款增长迅速,增速在10-30%左右;债券投资、回购增长也比较快;而存放央行资产更是由于上调存款准备金率而增加。去年银行上交的存款准备金共增长5000亿元左右。存贷款利差上升、债券和货币市场收益率提高、存放央行收益提高,共同导致生息资产“价”涨。建行生息资产平均收益率提高了14个基点,达到4.34%.去年第一次加息只提贷款利率,造成存贷款利差扩大;央行也通过提高央票利率抬高货币市场收益率。还有一个重要原因是,银行以充裕的超额准备金,抵补不断提高的法定准备金,钱从“左口袋”流到“右口袋”。而且,超额准备金利率仅为0.99%,法定存款准备金利率却有1.89%,对银行来说更加合算。以5000亿元计算,去年银行从央行多获取了45亿元利息收入。追根究底,仍然是银行流动性宽裕,导致超额存款准备金较多,帮助银行抵挡了“巨斧”的负面影响。
龙小胖2019-12-21 18:40:49

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相关问答

一般除了利息费用,还需要以下几种费用1、手续费。目前有些银行会打着不收利息的贷款方式来吸引顾客的眼球,实则是通过收取手续费的方式收取利息2、利息费用。利息费用的多少取决于贷款人所选择的银行或者贷款人的个人贷款条件,不同的银行对于收取的贷款费用是不同的,如果贷款人的条件比较好,相对收取的贷款利息比较低;3、违约金。个人在与银行签订贷款合同的时候,如果未能按照合同进行按时还款,银行有权利通过签订的合同规定的金额来收取违约金。以招行贷款手续费的规定进行举例:1.贷款利率按照中国人民银行规定的贷款利率执行;2.短期贷款期限一年以内,含一年,按贷款合同签定日相应档次的法定贷款利率计息,贷款合同期内,遇利率调整不分段计息;贷款结息可以按照每月结息、每季结息或利随本清的方式执行;3.中长期贷款期限在一年以上,利率实行一年一定。贷款按照贷款合同确定的期限,按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息,每满一年后,再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度的利率。中长期贷款按季结息,每季度末二十日为结息日;4.循环授信的贷款利率按照授信期限的同档次贷款利率执行,按照授信额度的实际使用数量和时间分次计息;5.其他规定:对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利,贷款逾期后改按罚息利率计收复利,逾期期间不能按期支付的罚息按罚息利率计收复利。扩展资料:贷款成本的计算一、利息成本利息成本即支付给银行的费用,是贷款成本的中心组成部分。房产抵押贷款贷款人利息的高低取决于三方面要素:1、央行基准利率,这是商业银行和贷款人均无法控制的;2、商业银行在基准辅导利率上的调整,例如之前曾出现过的85折房贷利率或者关于小微公司的利率上浮等等,关于贷款人来说挑选低利率的银行显然能节约本钱;3、贷款人挑选的还款方法和贷款期限,假如在其他条件均等的情况下,期限越长利息越高,等额本金还款法利息本金要低于等额本息还款法。二、费用成本费用成本是许多人容易忽视的,但这笔开支却不少。1、信用贷款在信用贷款中,账户管理费和违约金比较常见。比如有些银行规定假如贷款人提早还款则需缴告贷余额5%的提早还款违约金。 2、房贷关于房贷,涉及到的贷款费用包括商业贷款保险费、贷款公证费、抵押登记费、评估费、公积金贷款担保费等。而在小微公司贷款中,许多商业银行会向公司收取财务顾问费、征询费等费用。三、时间成本时刻成本很重要。贷款人最关心资金到位时间,但现实是各家银行要求、手续都不一样,放款时间也不好断定。关于通常的贷款,在材料搜集完成后,批阅时间在15个工作日左右。此外还取决于贷款人经过什么路径做的贷款,有没有信贷员盯着贷款的进展等。总的来说,在其他条件一样的情况下,公司贷款批阅速度低于个人贷款,无抵押贷款批阅速度比抵押贷款要快。对于借款人来说,贷款是为了救急或处理问题,假如由于放贷延误耽误了正事那意义就不大了——银行贷款。
银行房屋抵押贷款,从申请到放款一般至少需要十五天。如房产内没有银行贷款:则需要1、权利人及配偶的身份证。2、权利人及配偶的户口本、基金、现金存折住房抵押贷款申请资料,请提供出生证。如房产内还有银行贷款:则需要房产证房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。2.如房产证权利人有未成年儿童,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。3.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票。4.权利人的婚姻证明结婚证或民政局开具的未婚证明;5.收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。扩展资料:住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人抵押人在法律上把财产所有权转让给债权人抵押权人以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。 [-住房抵押贷款。
一、《抵押贷款管理办法》第五条规定贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款,虽然可以办理贷款,但是想通过房产证办理贷款,必须经过持有者和共有者的同意,并共同出面办理。除了房屋价值外,贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。三、房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。扩展资料抵押贷款须知一、房屋要求所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口或有效证明、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;2、没有违法行为和不良信用记录;3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;5、银行规定的其他条件。流程1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保;7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房,按月还款阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记参考资料住房抵押贷款。
一般除了利息费用,还需要以下几种费用1、手续费。目前有些银行会打着不收利息的贷款方式来吸引顾客的眼球,实则是通过收取手续费的方式收取利息2、利息费用。利息费用的多少取决于贷款人所选择的银行或者贷款人的个人贷款条件,不同的银行对于收取的贷款费用是不同的,如果贷款人的条件比较好,相对收取的贷款利息比较低;3、违约金。个人在与银行签订贷款合同的时候,如果未能按照合同进行按时还款,银行有权利通过签订的合同规定的金额来收取违约金。以招行贷款手续费的规定进行举例:1.贷款利率按照中国人民银行规定的贷款利率执行;2.短期贷款期限一年以内,含一年,按贷款合同签定日相应档次的法定贷款利率计息,贷款合同期内,遇利率调整不分段计息;贷款结息可以按照每月结息、每季结息或利随本清的方式执行;3.中长期贷款期限在一年以上,利率实行一年一定。贷款按照贷款合同确定的期限,按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息,每满一年后,再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度的利率。中长期贷款按季结息,每季度末二十日为结息日;4.循环授信的贷款利率按照授信期限的同档次贷款利率执行,按照授信额度的实际使用数量和时间分次计息;5.其他规定:对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利,贷款逾期后改按罚息利率计收复利,逾期期间不能按期支付的罚息按罚息利率计收复利。扩展资料:贷款成本的计算一、利息成本利息成本即支付给银行的费用,是贷款成本的中心组成部分。房产抵押贷款贷款人利息的高低取决于三方面要素:1、央行基准利率,这是商业银行和贷款人均无法控制的;2、商业银行在基准辅导利率上的调整,例如之前曾出现过的85折房贷利率或者关于小微公司的利率上浮等等,关于贷款人来说挑选低利率的银行显然能节约本钱;3、贷款人挑选的还款方法和贷款期限,假如在其他条件均等的情况下,期限越长利息越高,等额本金还款法利息本金要低于等额本息还款法。二、费用成本费用成本是许多人容易忽视的,但这笔开支却不少。1、信用贷款在信用贷款中,账户管理费和违约金比较常见。比如有些银行规定假如贷款人提早还款则需缴告贷余额5%的提早还款违约金。 2、房贷关于房贷,涉及到的贷款费用包括商业贷款保险费、贷款公证费、抵押登记费、评估费、公积金贷款担保费等。而在小微公司贷款中,许多商业银行会向公司收取财务顾问费、征询费等费用。三、时间成本时刻成本很重要。贷款人最关心资金到位时间,但现实是各家银行要求、手续都不一样,放款时间也不好断定。关于通常的贷款,在材料搜集完成后,批阅时间在15个工作日左右。此外还取决于贷款人经过什么路径做的贷款,有没有信贷员盯着贷款的进展等。总的来说,在其他条件一样的情况下,公司贷款批阅速度低于个人贷款,无抵押贷款批阅速度比抵押贷款要快。对于借款人来说,贷款是为了救急或处理问题,假如由于放贷延误耽误了正事那意义就不大了——银行贷款。