如何确认房产开发商已经获得银行按揭支持麻烦告诉我

黄燕媚 2019-12-21 18:23:00

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押贷款,即以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押品。源于英文“Mortgage”的粤语音译,起初多用于粤语地区。按揭是指按揭人将房产产全文。
龚宜超2019-12-21 18:56:50

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  • 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷全文。
    黄盛润2019-12-21 19:57:37
  • 现如今,很多人买房的时候都会考虑按揭买房,虽然不一定懂得到底按揭买房是什么意思,可是大体上已经知道了。其实,通俗地来说,按揭买房就是一个人在购买房产的时候,因为个人全部支付所有成本没有这么多的能力,所以会考虑向银行贷款进行买房,然后每个月再向银行还款,直到还完为止。这是通俗地说法,关于贷款买房,其实还有很多值得注意的问题。首先需要知道的是,这是我国鼓励公全文。
    堵文波2019-12-21 19:38:23
  • 按揭;房屋按揭就是在购买房屋时资金不够总房款所采取的购买方式:房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。简单来说,就是买房时,一定的首付款,房屋再抵押给银行,抵押来的钱付剩余房款,个人再与银行进行结算。比如;本人买一套房全文。
    穆高超2019-12-21 19:13:53
  • 房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。扩展资料:1、选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。房屋按揭贷款。
    齐智慧2019-12-21 18:40:37

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房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给,出具他项权证给银行。按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。扩展资料一、申办房屋抵押贷款流程1、贷款人委托本公司办理贷款手续,提交相应的贷款所需资料2、办理抵押、质押、物押的评估报告3、向贷款银行提交贷款申请表,签订贷款合同及各类协议书,并办托公证、保险等手续4、银行审批5、房产局作抵押登记,办理它项权利证6、银行确认,发放贷款二、申请房屋抵押贷款材料1、房产证5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等--按揭贷款--房产抵押—住房抵押贷款。
一、转按揭的定义“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二、办理转按揭的基本操作流程1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本夫妻双方的、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章上述均为复印件;卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;7、买方产权证下发后,办理抵押登记:8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。三、转按揭的缘由:1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。2、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。四、转按揭存在的风险:1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。4、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款五、“转按揭”的案例业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋出售。王先生欲购此房,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功,将产权证重新抵押并登记,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此交易完成。