银行贷款，与拿房产证去银行贷款哪个合算...-问答

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银行贷款，与拿房产证去银行贷款哪个合算

黄煜香 2019-12-21 18:22:00

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银行贷款没还清是可以办房产证的。关于银行贷款未还清而办房产证的解释说明：虽然贷款没有还清,但开发商已经拿到全部的房款了,因此产权已经归你。贷款未还清前,房子一定是被抵押给银行的。没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明。目前大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产全文。

龚小章2019-12-21 18:40:30

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拿到房产证后多久可以去银行贷款

对于房产证的办理时间，我们国家的法律有明确的规定。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人全文。

武汉怎么拿房产证去银行贷款？

新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：地点：武汉市江汉区新华下路13号，江汉区政务中心二楼房地产市场。时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。一．所需全部文件材料：1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。原件2份2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。原件1份，复印件1份3.《武汉市商品房权属证明书》开发商处领取。原件1份4.房屋平面图开发商处领取。原件1份，复印件1份5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》开发商处领取。原件1份6.如有银行贷款加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》贷款银行处领取。原件1份7.如有银行贷款加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》抵押权设立登记贷款银行处领取。原件1份8.如有银行贷款加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件贷款银行处领取。原件1份9.如有银行贷款加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》贷款银行处领取。原件1份10.如有银行贷款，并委托他人代办加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》贷款银行处领取。原件1份11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》开发商处或办证中心16号窗口领取原件1份12.购房人身份证原件。复印件2份13.如有委托他人代办委托人身份证原件。复印件2份14.如有委托他人代办购房人与委托人关系证明原件户口、结婚证、公证书。复印件2份15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金可刷卡或现金。二．《房屋所有权证》办理流程：1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：1已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。原件1份，退还2《武汉市商品房权属证明书》。原件1份，退还3加盖开发商发票专用章的二联购房发票。原件1份，退还4购房人身份证原件或者委托人身份证原件。原件1份，退还房屋维修基金缴纳标准如下：A2019年11月1日前签订购房合同的：a住宅：购房金额的2%b非住宅：购房金额的1%B2019年11月1日后签订购房合同的：a砖混结构：49元/平方米b无电梯框架：55元/平方米c房屋总楼层有电梯14层以下含14层：61元/平方米d房屋总楼层有电梯15层以上含15层：73元/平方米3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：1已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。原件1份，不退2加盖开发商发票专用章的二联购房发票。原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件3《武汉市商品房权属证明书》。原件1份，不退4房屋平面图。原件1份，复印件1份，不退5加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。原件1份，不退6如有银行贷款加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。原件1份，不退7如有银行贷款加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》抵押权设立登记。原件1份，不退8如有银行贷款加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。原件1份，不退9如有银行贷款加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。原件1份，不退10如有银行贷款，并委托他人代办加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。原件1份，不退11购房人身份证原件。复印件1份，查验原件，收取复印件12如有委托他人代办委托人身份证原件。复印件1份，查验原件，收取复印件13如有委托他人代办购房人与委托人关系证明原件户口、结婚证、公证书。复印件1份，查验原件，收取复印件审核通过后，工作人员会开具契税收费单。4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：普通住宅必须同时满足三个条件:1小区容积率≥1.5%;2单套建筑面积≤140平方米;3单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。1普通住宅：购房金额的1.5%2个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%3非普通住宅：3%4单体和联体别墅：4%5.交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。三．《国有土地使用证》办理流程：1.领取到新房产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：1已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。原件1份，不退如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章2《房屋所有权证》。复印件1份，查验原件，收取复印件3购房人身份证原件。复印件1份，查验原件，收取复印件4如有委托他人代办委托人身份证原件。复印件1份，查验原件，收取复印件2.到1号窗口领取土地登记缴费单。3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。4.持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。6.如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。

还没有拿房产证去银行做抵押，申请的银行贷款合同就到期了怎么回事？

购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。购买新房，办完按揭贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记，然后会出具一个房屋他项权证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。现在大多数银行都是下发了房产证后由银行拿房产证到房管局办理抵押登记,并在房产证内页的设定他项权利一栏中盖抵押登记章,然后将原件还给户主。不过，有些银行可能有不同的做法。办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。扩展资料：注意事项一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。按揭买房。

房产证拿到了，还未去银行办理贷款，这个时候，房产证可以加名字吗

你俩没有结婚证，办理增加你女人名字上房产证，必须你把这房子一半或是你们协议好的份额，以买卖方式过户给她，才可以办理增加她名字上房产证手续！这房子一定你持有没有满五年，所以需要交纳高额税费，划不来的，建议你们拿了结婚证，再去办理加名字手续，手续简便200元搞定！以上说的这一切的前提是，你手上有房产证，贷款还清！如果房产还抵押在银行，需要和银行协商一下，有的银行有这个业务，缴纳200元手续费就可以给你们房本办理，如果银行不同意，那你只有筹钱一次还清贷款，拿到房本才可以办理。祝好运。

贷款还完了但是购房合同被偷了怎么去银行拿房产证

在还清贷款之前，是拿不到房产证的。这是因为房产证其实是抵押给银行的，办理抵押登记后，房产证将移交到房管局。如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到房产证了。

想用房产证抵押贷款，请问去哪个银行贷款利息少

若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。编辑于 2019-07-08向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

我买了房子,想拿房子去去贷款，去哪个银行贷款，怎么个贷款法？

有银行贷款要还清贷款办理解压就可以出售，由于贷款时间太短，还贷要缴纳一定的违约金。按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。延伸：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。

拿房产证去银行贷款做生意，哪个银行发款快审批容易？

申请住房抵押贷款所需资料：1、房产证。扩展资料贷款的注意事项有以下：1.向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行。2.贷款用途要合法合规，交易背景要真实。3.根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式。4.申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%。5.认真阅读合同条款，了解自己的权利义务。6.要按时还款，避免产生不良信用记录。7.不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记。8.提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。9.外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明有的银行还要求办公证。而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。贷款--住房抵押贷款。

怎么拿房产证去银行贷款

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周六拿房产证去银行做抵押贷款可以拿到钱吗？

1：如果需要房产证复印件的话可以给银行打电话，银行会给你扫描发到你邮箱里面的。2：贷款公司拿着你的房产证复印件，房子若按揭贷款，你的房子现在还抵押给银行；未办理抵押登记，不产生抵押效力；只要房屋所有权及共有权人没有借款签字，担保，对房屋所有权不会产生影响，不产生抵押效力。扩展资料房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

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