银行贷款,与拿房产证去银行贷款哪个合算

黄煜香 2019-12-21 18:22:00

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银行贷款没还清是可以办房产证的。关于银行贷款未还清而办房产证的解释说明:虽然贷款没有还清,但开发商已经拿到全部的房款了,因此产权已经归你。贷款未还清前,房子一定是被抵押给银行的。没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,你的房产证上备注栏也会有注明。目前大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产全文。
龚小章2019-12-21 18:40:30

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新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下:地点:武汉市江汉区新华下路13号,江汉区政务中心二楼房地产市场。时间:周一至周五8:30-12:00,14:30-17:00,中午清场关门。周六9:00-16:00,只办理发放二证业务。一.所需全部文件材料:1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。原件2份2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。原件1份,复印件1份3.《武汉市商品房权属证明书》开发商处领取。原件1份4.房屋平面图开发商处领取。原件1份,复印件1份5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》开发商处领取。原件1份6.如有银行贷款加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》贷款银行处领取。原件1份7.如有银行贷款加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》抵押权设立登记贷款银行处领取。原件1份8.如有银行贷款加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件贷款银行处领取。原件1份9.如有银行贷款加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》贷款银行处领取。原件1份10.如有银行贷款,并委托他人代办加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》贷款银行处领取。原件1份11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》开发商处或办证中心16号窗口领取原件1份12.购房人身份证原件。复印件2份13.如有委托他人代办委托人身份证原件。复印件2份14.如有委托他人代办购房人与委托人关系证明原件户口、结婚证、公证书。复印件2份15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金可刷卡或现金。二.《房屋所有权证》办理流程:1.建议上午8:00到办证中心二楼取号,8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号,一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金,刷卡或现金均可。出示并审核,退还如下文件:1已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。原件1份,退还2《武汉市商品房权属证明书》。原件1份,退还3加盖开发商发票专用章的二联购房发票。原件1份,退还4购房人身份证原件或者委托人身份证原件。原件1份,退还房屋维修基金缴纳标准如下:A2019年11月1日前签订购房合同的:a住宅:购房金额的2%b非住宅:购房金额的1%B2019年11月1日后签订购房合同的:a砖混结构:49元/平方米b无电梯框架:55元/平方米c房屋总楼层有电梯14层以下含14层:61元/平方米d房屋总楼层有电梯15层以上含15层:73元/平方米3.等待叫号,然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件:1已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。原件1份,不退2加盖开发商发票专用章的二联购房发票。原件1份,复印件1份,查验原件,退第一联,收取第二联及复印件3《武汉市商品房权属证明书》。原件1份,不退4房屋平面图。原件1份,复印件1份,不退5加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。原件1份,不退6如有银行贷款加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。原件1份,不退7如有银行贷款加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》抵押权设立登记。原件1份,不退8如有银行贷款加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。原件1份,不退9如有银行贷款加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。原件1份,不退10如有银行贷款,并委托他人代办加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。原件1份,不退11购房人身份证原件。复印件1份,查验原件,收取复印件12如有委托他人代办委托人身份证原件。复印件1份,查验原件,收取复印件13如有委托他人代办购房人与委托人关系证明原件户口、结婚证、公证书。复印件1份,查验原件,收取复印件审核通过后,工作人员会开具契税收费单。4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是:普通住宅必须同时满足三个条件:1小区容积率≥1.5%;2单套建筑面积≤140平方米;3单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。1普通住宅:购房金额的1.5%2个人首次购买90平方米以下的普通住宅:购房金额的1%3非普通住宅:3%4单体和联体别墅:4%5.交完契税后,持二联契税发票再回到9-12号窗口,工作人员会收取契税的第二联发票,退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口,工作人员会收取发票的第二联,退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。8.如果没有银行贷款,一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证,并被照相和摁手印。9.如果有银行贷款,五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证,并被照相和摁手印。10.原则上房产证不能代领。如果有代领,则在第3步提交所有文件时,购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证,并被照相和摁手印。三.《国有土地使用证》办理流程:1.领取到新房产证后,到办证中心二楼16号窗口办理土地证,提交如下文件:1已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。原件1份,不退如果没有购房合同原件,复印件必须加盖开发商公章2《房屋所有权证》。复印件1份,查验原件,收取复印件3购房人身份证原件。复印件1份,查验原件,收取复印件4如有委托他人代办委托人身份证原件。复印件1份,查验原件,收取复印件2.到1号窗口领取土地登记缴费单。3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。4.持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口,工作人员会收取发票的第二联,退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证,并被照相和摁手印。6.如果有代领,代办者持本人和购房者身份证原件,《土地证领取单》领取新土地证,并被照相和摁手印。
购买新房,办理按揭贷款后,房产证的他项权证是抵押在银行的,但是房产证原件还是在户主手里的。购买新房,办完按揭贷款后,房地产交易中心会办理一个抵押登记,然后会出具一个房屋他项权证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室,如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。现在大多数银行都是下发了房产证后由银行拿房产证到房管局办理抵押登记,并在房产证内页的设定他项权利一栏中盖抵押登记章,然后将原件还给户主。不过,有些银行可能有不同的做法。办理房屋抵押贷款时,借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料,到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中,房管局会办法房屋他项权证给银行,而且会在房产证上盖抵押章,这表示此房屋已作抵押,不过该房产证还是由借款人自己保管。但是,待借款人结清贷款后,仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料,到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续,这样房子才属于借款人所有。扩展资料:注意事项一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。按揭买房。