负债高怎么贷款买房?

黄燮才 2020-10-05 18:28:00

推荐回答

1.选择低门槛的贷款机构
由于银行的风控做得相当谨慎,所以负债过高在多数银行面前都是不能碰触的警戒线,如果借款人的个人资产负债率高于50%(具体视银行而定),可能就会面临拒贷的结果。
但是在小贷机构遍地开花的今天,当遭到银行无情地拒绝,我们又恰好急需用钱,那只能放弃高门槛的银行,转向小贷机构。其实小贷机构的容忍度相对较高,一般负债率在70%以内的都能接受。不过小额贷款公司的贷款利率要比银行高出很多,借款人还需要先考察一下自身的还款能力,切勿因日后无力还款造成更大损失。
2.选择抵押贷款
负债过高意味着我们已经和信用贷款绝缘了,但是如果借款人有资产,就可以尝试走抵押贷款,个人名下的资产是申请贷款的有力砝码。
选择抵押贷款就涉及到抵押物的估值问题,在负债过高的情况下,贷款小百科建议借款人尽量选择估值较高的抵押物去申请贷款。
当然只有资产也不能轻易获得审批,借款人如果还有一份稳定且收入较好的工作,则能成为贷款通过率的一大推手。
3.选择二次抵押贷款
我国长时期内房价高居不下的大背景下,当时的房屋抵押贷款可能会有再抵押的空间,但是银行一般对二次抵押的要求较为严格,一般要求房屋必须抵押达到1年半以上。
所以借款人也可以考虑和中介公司合力办理房屋二次抵押贷款。
4.寻求中介公司
银行不同政策不同,就负债率而言,激进型银行以50%为界,保守型银行则在30%就敲响警钟。如果我们没有提前了解银行的政策,很容易吃闭门羹。
而中介机构一般都是老江湖,对各家银行的政策都有详细的了解,还有的中介机构会和银行、贷款机构有所合作,所以有负债的申请人可以先咨询一下中介机构,高效率地筛选出可办理的银行和机构。
5.信用卡预借现金
预借≠取现!以往取现的限制因素较多,一般单日只能提取少部分现金且需要支付手续费。而从2017年开始正式实施的新规则后,信用卡每日可以取现1万元。

齐春玲2020-10-07 19:38:50

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 负债高会影响贷款买房,想要顺利通过房贷申请,要么尽量还清其他贷款,让负债降低到不影响房贷;要么就提供更为充足的财力证明,向银行证明自己有足够的还款能力,经济实力足够强大。
    不过,贷款买房申请能否通过银行审批还与个人以及配偶的征信状况有关,需以银行的最终审批结果为准。
    童裕孙2020-10-18 19:57:55
  • 负债高,银行很难批款,可以尝试一下办理信用卡。
    黄益汉2020-10-13 19:14:27
  • 贷款主要是看征信,负债过多会影响征信,就会造成贷款失败。
    连业达2020-10-10 18:57:27
  • 是不可以的,贷款需要看征信,征信不好,款批不下来; 贷款条件有在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民; 有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
    龚岭梅2020-10-09 18:41:21

相关问答

不一定每家银行都接受二手房贷款,所以需要咨询银行。二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年且贷款期限最长不超过10年;贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。