买房按揭银行的利息是怎么算的呢?在还贷的过程会根据本金的减少来减息的吗?

童贵忠 2019-12-21 18:18:00

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根据你的实际情况来看了,等额本金,你开始还款的时候比较多,每个月还款递减。到最后你还的利息少。等额本息,是每个月还款额是一样多的,初期还款少。到最后你还款的利息教多。以上二种情况是你贷款额相同,还款年限相同。建议,你看你的经济实力,要是目前情况下不好,以后会好的,我建议你用等息的,以后你提前还款就可以了。如果你现在的经济条件好,以后家里用钱比较多,不能提前还款的,建议你用等本。
赵风进2019-12-21 19:13:08

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    黄石兰2019-12-21 19:37:46
  • 这个如果你是贷款了银行自然会通知你该还贷款的利息等数额的。
    黄益权2019-12-21 18:56:00
  • 提前还贷的方法很多,常用的主要有两种:等额本息还款法,简单讲,即每个月偿还相同金额的本金和利息。具体呢刚开始的时候还的利息多本金少。后期呢是还的本金多利息少。等额本金还款法,即每月本息相同额度偿还本金。这样利息也会跟谁随本金的还减少而少。同时减少本金。一般情况下,银行和相关机构都会给出多种提前还贷的方式:全部提前还款,这样的话,只需还本金和已付部分利息。部分提前还款,这大概分三种:还款的数额不变缩短时间。节省利息。部分提前还款,时间不变,减少了月供负担。节省利息。部分提前还款,剩余部分增加月供,减少了利息这时间增加了负担。其他因素首先,考虑贷款的来源和种类。贷款分为商业贷款和公积金贷款或其他贷款。有些贷款的利息比较低渗至有补贴。有些则没有补贴,或者比较高。那么在还贷时候就要考虑优先偿还利息比较高的贷款。或者含有利息比较高的组合贷款,然后再考虑偿还其他优惠贷款,我补贴贷款。如果你是纯商业贷款,那么又有两种还款方式的区别。第二,金融机构的规定。不同的金融机构规定还是有些差异的。但大体上借款满一年以后贷款人是可以申请提前还贷或者部分提前还贷具体的可以按实际情况来考虑。第三,了解国家的相关利息规定。如果国家准备加息,或者是处于一个加息周期中,那么提前一年或者有能力的情况下提前还贷应该是好的。如果是在这一个减息的过程中,那么与此类推。第四,个人或者家庭的资金情况,有没有其他方面的资金需求,入创业等等。总而言之,提前还贷主要是减少利息的支出,减少时间成本,减少本金支出对生活的压力与负担本周这二者的关系与个人生活需求和收入相关的时间周期与规定来进行综合考虑得出一个最有利的方案。
    米大丽2019-12-21 18:39:38

相关问答

个人向银行贷款是比较困难的。分析如下:1、主要看你贷款用途,车贷、房贷、消费贷可以从银行带出。但是你没有固定用途,正规的消费或者买卖合同,那种类似于创业贷款之类的就很难带出来了,基本不可能。2、贷款主体必须成年,且具有完全民事行为能力。3、您所说的四大国有银行,基本是不可能的,就是一般中小企业都很难在四大行带出款来。4、如果你是在需要钱,建议去小贷公司贷款,利率在20%左右,抵质押物要求也比较灵活,房、车、保证担保都可以,速度也比较快。扩展资料:贷款时要认真辨别:一、提前缴纳费用:许多无担保无抵押贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用,像此类十有八九都是骗子公司。二、机构证件是否齐全:小额贷款公司的设立都是经有关部门审批的,数量十分有限,因此在选择民间机构贷款时,要先查看该公司的相关证件是否真实齐全。三、利率高低:如今国家规定,民间借贷年利率不得高于国家基准利率的4倍,否则则为高利贷,不受国家保护。四、贷款方是个人还是企业:应当注意,由于办理贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务,个人一般是不具有代理资格的,在办理类似无担保无抵押贷款时,如果出现个人代理则应当向公安机关报警。五、在申请无担保无抵押贷款时候,一定要到正规合法的银行金融机构或其他可以发放贷款的金融机构。如需贷款的网民无法通过正常途径顺利取得银行贷款,在选择这些金融机构的时候,应严密思考、谨慎行事,避免不必要的麻烦。抵押贷款。
房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。1、贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2、房贷随着国家政策的变动而变动,国家七折优惠是在基准利率基础上的七折,基准利率变动,就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策,尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月,假定现在取消7折优惠,那么今年还可以享受7折,明年1月开始七折优惠就取消了。扩展资料:住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。方式房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。担保费一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。房贷。