您好,请问,房屋抵押贷款,银行已经放款了,我的房本还在银行,银行

黎珂佚 2019-12-21 18:29:00

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我在银行工作,你别让您两为误导了!!!在土管局领到的是两样东西,一样是房产证你只要把他项权证交给银行就可以了,银行才不要你的产证呢!银行在收到你的他项权证后,三天之内会自动把贷款的钱放给上家!等到你把贷款的钱全部付清了,或期间一下子发了,想一次性还掉的话,先去银行预约,说好时间,银行会到你的银行卡中扣钱的,过了一个星期左右,你就可以去银行,把当时押在银行那里的他项权证取出来了。还没完,再跑到土管局,把他项权证交给他们,这才算真正的结束了,你的房子就可以上市买卖了!贷款没还清之前,这套房产是被封存的,不能上市买卖的!补充回答:房产证在网上是查不到的,属于个人隐私,怎么可以随便查;要查的话,可以直接去房管局,产权人本人去,带好身份证,还有房产证。查阅费好像是30元一次,像一张A4纸一样大小的产调单,加盖房管局的章的。检察院在受理案件的时候,经常要查阅当事人的房产资料的,也就这个啦。
赵风莉2019-12-21 19:58:01

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  • 如果是这样的情况,你可以先把银行欠款还清,取出房产证,再到银行做抵押贷款。两次贷款不一样的是,现在的房价涨了,那么你的第二次贷款银行会评估多一点,贷款金额也就随之增加。你的房子现在具体能够贷多少,你可以到银行做相关咨询。
    赵顺起2019-12-21 19:38:59
  • 房产抵押贷款流程:1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6、到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;8、视情况办理保险、公证等手续;9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10、借款人按借款合同的规定还本付息。申请房贷款的资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚;3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地;5.房产的产权证;6.担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等。
    窦连登2019-12-21 19:14:37
  • 期房的话,可以拿购房合同、备案表和发票啊,备案表一定要有;二手房的话,现在银行抵押都不拿走原件了,他们拿的是他项权证,原件是业主拿着的。
    赵飞英2019-12-21 18:57:39
  • 这要看你是单纯的商贷还是公积金组合贷款,一般做完房产证抵押之后,需要等待5到10个工作日等待出他项权证,出来他项权证再等上个2-3个工作日银行就会通知你去签同意放款协议,签完就能放款了。公积金组合贷稍费一点事情,因为需要涉及协调公积金中心,不过也就是多个3-5个工作日的事。
    贾鹤鸣2019-12-21 18:41:35

相关问答

先简单介绍下说下吧,不懂的可以随时通过名字联系我做一抵需要怎么做:因为您的房子现在已经在河北银行有抵押贷款,所以想再去做一抵的话,只能先把河北银行的提前结清才可以再做。可以做民间,也可以选择重新做到银行。民间的利息稍微高一些,银行的利息低,周期也长,最长可以达到20年。做二抵需要怎么做:只需要您带着夫妻双方的户口本,结婚证,征信和流水,房本等材料就可以贷。但是二抵的利息比较起一抵的利息高很多。具体需要根据您资金的需求量,还款能力,以及用款的周期来决定。如果是短期用,比如就一两个月,个人建议你做二抵,如果周期较长的,半年以上或者更久一些的,个人建议结清以后重新再贷款。我们会根据您的征信,流水,负债,收入等情况来综合考量,才能给您提供一更适合您的解决办法。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。当然不同的还款方式、不同的利息、不同的借款条件,所需要还的钱数额是不一样的。一、满足基本贷款条件大部分的房屋抵押贷款,首先需要借款人和抵押房屋满足贷款机构的条件:借款人的年龄在18至65周岁之间,并且是具备还款能力的人。抵押房屋:产权清晰,符合国家相关规定。二、提供贷款所需资料根据需求,提供贷款机构要求的资料,一般如下:夫妻双方身份证、户口本、结婚证如果是离异,需要离婚证;如果是单身,需要单身证明;房屋产权证;收入证明、银行流水和征信报告。三、确认贷款利息满足以上要求后,便开始比对各家贷款利息了,一般,银行利息较低,非银行贷款机构利息较高,门槛低。这个时候可以找贷款服务商或者贷款中介公司了解情况,他们的优点在于会为客户良心比较各大银行的利率择优为您选择好的渠道,更快更便捷。四、确定贷款金额贷款金额是由贷款者提出,由贷款机构审批,根据评估价值计算出最终的贷款额度,一般贷款额度=房屋评估值*贷款成数一般房屋抵押贷款为7成。五、选择还款方式等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息,每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。先息后本是在借款时间范围内,根据约定时间,借款人先还利息,到期再归还本金。前期还款金额少,压力小,后期归还本金时压力较大。六、贷款期限先息后本:1-3年期等额本息:5-20年期。
一、二手房按揭贷款办理流程1、第1日,递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日,银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程:与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。
一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样,也就是房屋值30万元,贷款只能贷15-24万元,利息一般按月计算.现在的贷款利息表如下.如果你要算一共的利息60000x0.054X3+60000再除各36就是你每月还的7.56这个数字是很久以前的了一至三年5.76五年以上5.94扩展资料:住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人抵押人在法律上把财产所有权转让给债权人抵押权人以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人。而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。一、抵押房产用于企业经营需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上年限:一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。年限:一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。四、房屋抵押银行贷款程序:1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;2、请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;7、请您按借款合同的规定还本付息。五、农村住房抵押贷款程序:农村住房抵押借款申请,由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出,并提交下列材料:一借款人抵押人的有效身份证明;二所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证包括集体建设用地使用权证,下同,且权利主体一致;三抵押人共有人对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;四抵押人共有人对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村社区签署证明意见〕;五金融机构认为需要提供的其他材料。不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。住房抵押贷款。