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• 这要看您承担的是连带担保责任还是一般担保责任连带担保责任的话，如果您朋友未能完成还款，银行有权利在房产和作为担保人的您之间任意选择由谁来承担担保责任，即既可以先要求您进行还款，也可以对房屋使用权益。但是一般担保责任的话，就只能先执行您朋友的房子了，执行完毕后，才能对剩下不足的部分，不能一概而论。并成为您的满意答案。
  麻硕士2019-12-21 19:39:05
• 1、房地产抵押贷款是否还需要担保人，要看贷款的金额是否超过房产的金额，如果超过需要补充担保，如果没有超过一般情况下以房产抵押贷款即可2、连带责任，即如果您朋友到期不能还款，银行可直接向您追索，诉讼时可以直接把您列为被告3、担保人的条件即是否有一定的偿债能力还衡量，当然还必须具备系完全民事行为能力人、本地居民等条件4、其他银行是否需要担保，基于1所述来考虑，是否需要担保是基于贷款的安全性来考虑，国企贷款一般都是授信不需要担保5、您作为保证人，不影响您今后以房产抵押贷款，但是如果您朋友不能如期还款，对您的影响就比较大，担保的问题还是需要考虑一下。我解决过不少这样的案子，朋友做不成了，最后还要替朋友还债。
  黎皇兴2019-12-21 19:14:44
• 担保人要承担连带责任予以偿还。担保人对于代替被担保人偿还的贷款数额有向被担保人追偿的权利。同时，要看在借款合同里对担保人的担保责任是否约定了连带责任。就是说有无专门的条款或文字对担保责任作了明确的约定。如果约定了，只要借款人不能按期偿还贷款，则贷款人即可要求担保人连带偿还，如果没有约定，则应由借款人首先偿还贷款，包括用其所有资产进行偿还，直至无力偿还为止，才有担保人代为偿还。
  边向南2019-12-21 18:57:46
• 改正一下，应该叫借款人，银行才是贷款人，不信你去看合同。都上诉了，没有再发放贷款的可能了。这个情况应该是借款人的还款意愿不强烈，因为他并不是没有资产，而是还有房子，完全可以变买资产来还贷，但他没有这样做，足见其还款意愿。另外银行并没有和他签订抵押合同，而是签订了由担保人担保的保证合同，那么合同相对人就是借款人及保证人，起诉时不能牵涉到借款人的房子，但是在以后的法院执行过程中，可以执行借款人及保证人的财产，包括房产。如果保证人代为清偿了借款人的欠款，那么保证人对借款人有一个追索权，也可以追索借款人的财产。
  黄登艳2019-12-21 18:41:44