借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款；交首付后，把相关资料给开发商，他会帮你办理贷款。用银行贷款第一套住房要付30%，第二套要付40%，如果可以用公积金首付只有20%，而且利率比银行低很多，不过，公积金比较麻烦，而且上限是30万，不知道你能贷出多少，如果能贷出的公积金不够的话；建议：用组合贷款，就是银行按揭和公积金同时用；也可以用银行按揭，然后用贷公积金还银行贷款，这样利率会比较低，当然能最好多付点首付，这样贷款就会少点，把贷款时间拉长一点，月供也会稍少一些 。