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我想问下拿房产证去银行贷款好办吗？一般什么银行利息低一点？

黎益华 2019-12-21 18:20:00

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拿房产证去银行贷款，好办，经过银行评估，几天就批下来。然后办理手续大概得半个月的样子。至于利息，哪个行都一样。国家规定的。

黄白燕2019-12-21 18:39:59

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新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：地点：武汉市江汉区新华下路13号，江汉区政务中心二楼房地产市场。时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。一．所需全部文件材料：1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。原件2份2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。原件1份，复印件1份3.《武汉市商品房权属证明书》开发商处领取。原件1份4.房屋平面图开发商处领取。原件1份，复印件1份5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》开发商处领取。原件1份6.如有银行贷款加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》贷款银行处领取。原件1份7.如有银行贷款加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》抵押权设立登记贷款银行处领取。原件1份8.如有银行贷款加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件贷款银行处领取。原件1份9.如有银行贷款加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》贷款银行处领取。原件1份10.如有银行贷款，并委托他人代办加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》贷款银行处领取。原件1份11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》开发商处或办证中心16号窗口领取原件1份12.购房人身份证原件。复印件2份13.如有委托他人代办委托人身份证原件。复印件2份14.如有委托他人代办购房人与委托人关系证明原件户口、结婚证、公证书。复印件2份15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金可刷卡或现金。二．《房屋所有权证》办理流程：1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：1已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。原件1份，退还2《武汉市商品房权属证明书》。原件1份，退还3加盖开发商发票专用章的二联购房发票。原件1份，退还4购房人身份证原件或者委托人身份证原件。原件1份，退还房屋维修基金缴纳标准如下：A2019年11月1日前签订购房合同的：a住宅：购房金额的2%b非住宅：购房金额的1%B2019年11月1日后签订购房合同的：a砖混结构：49元/平方米b无电梯框架：55元/平方米c房屋总楼层有电梯14层以下含14层：61元/平方米d房屋总楼层有电梯15层以上含15层：73元/平方米3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：1已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。原件1份，不退2加盖开发商发票专用章的二联购房发票。原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件3《武汉市商品房权属证明书》。原件1份，不退4房屋平面图。原件1份，复印件1份，不退5加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。原件1份，不退6如有银行贷款加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。原件1份，不退7如有银行贷款加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》抵押权设立登记。原件1份，不退8如有银行贷款加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。原件1份，不退9如有银行贷款加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。原件1份，不退10如有银行贷款，并委托他人代办加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。原件1份，不退11购房人身份证原件。复印件1份，查验原件，收取复印件12如有委托他人代办委托人身份证原件。复印件1份，查验原件，收取复印件13如有委托他人代办购房人与委托人关系证明原件户口、结婚证、公证书。复印件1份，查验原件，收取复印件审核通过后，工作人员会开具契税收费单。4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：普通住宅必须同时满足三个条件:1小区容积率≥1.5%;2单套建筑面积≤140平方米;3单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。1普通住宅：购房金额的1.5%2个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%3非普通住宅：3%4单体和联体别墅：4%5.交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。8.如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。9.如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。三．《国有土地使用证》办理流程：1.领取到新房产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：1已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。原件1份，不退如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章2《房屋所有权证》。复印件1份，查验原件，收取复印件3购房人身份证原件。复印件1份，查验原件，收取复印件4如有委托他人代办委托人身份证原件。复印件1份，查验原件，收取复印件2.到1号窗口领取土地登记缴费单。3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。4.持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。6.如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。

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若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。编辑于 2019-07-08向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

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房房产证也刚办完，请问我能去银行办抵押贷款买房吗

房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件哦:①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。②不接受评估现值在10万元以下含的房产作为抵押物；③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。编辑于 2019-04-01向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。

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会改变。基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率中国银行房贷是这样的；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：1年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。2双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。扩展资料：房贷回暖，利率下行将扩大近期，全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率，随着住房成交量的上升，也出现了下行的趋势。从近期的利率调整情况看，北上广深四大一线城市中，除上海利率已处于低点未有较大变化外，其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务，不过房贷实际的回暖却有些姗姗来迟，直至3月楼市回暖后，房贷业务才随之升温。这将成为2019年房贷业务发力的开始。回顾近年房贷业务的走势，2019年达到增速低点，这与2019年楼市的调控政策相一致。从2019年上市银行披露的年报数据看，房贷业务主力军四大行放在重点位置上，并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月，这一拐点才来临。一季度通常是商业银行信贷额度较为宽松的时期，也是住房按揭贷款用款高峰，但前两个月房贷业务只能称为平稳，难言回温；直到3月，楼市成交量的上升，才带动了房贷业务的明显回温。尤其是近期，咨询房贷业务的人明显增多。一方面与房贷利率的下调有关，另一方面也是市场对楼市的预期趋于稳定，之前很多观望的刚需购房者现在选择出手。来自个贷业务同行的判断也差不多，这应该是今年银行房贷业务的一个拐点。中国新闻网-利率降了月供却没少多数房贷利率调整要到明年。

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当前，银行房贷业务激烈竞争，其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性，这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行，对于节约利息、改善生活水平事关重要。在此建议贷款者，选择房贷银行，重点对比如下四要素。一看房贷利率：利率高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。二看还款方式：这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。一般说贷款者按月还款后，应能保证其基本生活费用及必要开支。三看调息方式：目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对所有客户执行同一调息方式。四看罚息水平：自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。

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