如果银行还有贷款买二手房可以按揭吗

黄瑾莹 2019-12-21 18:32:00

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购买按揭中的二手房一定要写好合同,约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。特别需要注意的就是买方的贷款资质,确定资质没问题卖方也好用买方的首付偿还自己的按揭。一定不要采取替老业主偿还贷款的方式,比如查封等问题在很长的时间内是极有可能的。全文。
龚宏辉2019-12-21 18:42:05

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  • 抵押的具体过程第一,准备房主信息材料:房主和购房者将收集交易所需的相关信息。第二是银行数据准备:根据贷款银行的具体需要,填写相关的抵押贷款表,然后提交银行贷款人员审核;第三、贷款评估:本行相关人员在收到贷款人提交的信息后,将对贷款能力和贷款水平做出初步判断,并给出贷款人可以贷出的**笔贷款的金额和期限。第四、是现场评估:银行进行经济贷款评估或开发相关房地产评估机构后,用人单位与三方约定具体时间,然后到房管部门进行相关检查评估工作;第五,提交报告:现场调查结束后,房地产中介机构将根据实际调查情况出具详细的评估报告,并移交给相关银行;六、贷款审批:本行收到第三方房地产公司出具的报告,结合贷款的相关经济条件,审批贷款人的最终贷款资格。银行审批期限一般为5个工作日;第七,房屋产权转让transferofhousepropertyrights:银行贷款批准后,买方将向卖方支付一次性保证金。然后买卖双方将相关信息带到房地产交易**处办理相关房地产转让手续;20个工作日之后,你可以拿到期待已久的房地产许可证。第八、贷款处理:上述七项手续完成后,银行将约定的房价存入合同项下卖方账户,买方开始按合同要求偿还相关抵押贷款。
    赵骏凯2019-12-21 19:58:12
  • 一、买方需要提供的资料1、身份证夫妻双方、暂住证外地人口2、户口本夫妻双方3、婚姻证明结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明4、收入证明或偿债能力证明单位出示5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件单位出示6、学历证明大专以上提供7、申请人的贷款银行活期存折二、卖方需要提供的资料1、身份证夫妻双方、暂住证外地人口2、户口本夫妻双方3、婚姻证明结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明4、配偶、共有人同意出售证明固定格式5、房屋产权证6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件适用对象具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款—二手房按揭贷款。
    黄盛秋2019-12-21 19:39:18
  • 1、买房做贷款的话,卖方是拿全款的。2、买房做贷款,贷的钱是到贷款人账户的,也就相当于说,买方是全款付给卖方,这个贷款是和卖方没有关系的,只有贷款能批下来就行了。3、这个不管是做房贷还是消费性贷款都是贷款金额一次性到申请人账户的,要是分期给的话,都不需要银行了,直接买方卖方之间签合同,分期付就行了。4、无论什么贷款都是申请人审批通过,钱一次性到账。扩展资料注意事项:注意事项一:评估价与最高贷款额在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。注意事项二:竣工年代与贷款年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年即35-15。注意事项三:贷款成数和利率1、目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款。2、利率都是按公积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行,但如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款。注意事项四:还款方式的选择1、银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群。2、如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。二手房按揭贷款。
    黄睿哲2019-12-21 19:15:00
  • 二手房按揭过户流程:1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银全文。
    齐有利2019-12-21 18:58:05

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房产证抵押贷款,房产证是否要押到银行要根据情况而定,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给,出具他项权证给银行。按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。扩展资料一、申办房屋抵押贷款流程1、贷款人委托本公司办理贷款手续,提交相应的贷款所需资料2、办理抵押、质押、物押的评估报告3、向贷款银行提交贷款申请表,签订贷款合同及各类协议书,并办托公证、保险等手续4、银行审批5、房产局作抵押登记,办理它项权利证6、银行确认,发放贷款二、申请房屋抵押贷款材料1、房产证5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等--按揭贷款--房产抵押—住房抵押贷款。