我在老家买了套房子，是按揭贷款的，前几天贷款下来了，银行把钱打在我按揭的卡里，后来怎么又被饭地产转
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买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商。购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，银行要求购房者申请人寿，按合同约定，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，以保证按揭贷款的顺利取得。购房者准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管、销售合同》，在选择房产时应着重了解这方面的内容、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期。购房者如想获得房屋按揭服务，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持。按揭贷款买房的流程。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记，银行为防范贷款风险贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。扩展资料：银行贷款买房的流程：1、提供咨询、受理申请、贷前调查;2、贷款审批;3、贷款发放;4、贷款回收;5、贷后管理。银行贷款买房需提交的材料：1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;2、借款人还款能力证明;3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;8、交易住房的《房产价值评估报告》;9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。北大法律信息网--《中国工商银行个人住房贷款管理办法。
齐晓旭2019-12-21 18:22:28
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是的，贷款买房，客户与银行与开发商之间签订的有合同，银行之间将钱给开发商，客户每月按时还银行贷款即可。目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
齐晓光2019-12-21 19:57:07
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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
龙小菊2019-12-21 19:13:01
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况等相关性。房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网络咨询。此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。扩展资料：个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2019年已经取消此贷款项目。抵押条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。抵押贷款-二次抵押贷款。
窦连波2019-12-21 18:55:51
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正在按揭的房子可以转卖。一、出售按揭中的房子有以下方法：1、转按揭由于购房人必须取得房屋100%的产权才能出售，而按揭中的房子，银行也是权利人之一，因此不能直接办理过户手续。这种情况，房主可以首先考虑办理转按揭贷款。转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。2、还清贷款后出售通过转按揭的方式卖房较为复杂，那么是否还有简单的方式呢？直接明了的方式就是房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。如何凑齐房屋按揭贷款呢？可以通过房主自筹借款合同》。对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下，债权是不容易落空的。按揭房。
黎皇兴2019-12-21 18:39:28