开发商“五证”即：1国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。3建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序4建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。5商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。首付是给开发商的，然后拿房产证去银行贷款剩下的钱的。手续就是去贷款的银行开户，签字等，然后按月交按揭的钱给银行就行，就要注意税率，签字看清楚按揭款额是多少。扩展资料1、通知。开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。3、商品房交付使用时，应当有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4、签署房屋交接书。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。广西新闻网-新房交付时的一般流程包括哪些？-开发商交房流程图。