发短信说房屋交易合同已经备案成功，是不是说明银行已经审批通过，下发了贷款？
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不是这样理解的，一般来讲，按揭贷款中，购房合同是必要组成材料之一，而提供给银行的购房合同必须是备案生效过的，因此银行还有一个审批的过程，一般一周左右时间。申请按揭贷款流程一、贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》二、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》三、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务四、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记五、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款扩展资料：申请按揭贷款购房材料1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份10、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等11、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表—按揭买房—购房贷款。
黄皓炜2019-12-21 18:58:53
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你说的是黄皮合同吧，有网签没有，不是所有的房子都有房产证的，有的开发商资质不够，或者欠政府地皮钱，是办理不了房照的，在说了你就是有房本了也是放在房产大厅抵押，你也拿不出来的啊。
齐晓娣2019-12-21 20:21:58
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不是，也是网签备案了！但一般开发商在卖你房之前，就会收集你的资料交银行初审，看基本条件是否符合贷款要求所以如果网签了，基本上问题不大，就是时间问题除非贷款政策有变。
边凌雁2019-12-21 19:58:37
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既然购房合同已经备案，从某种程度上来说房子已经在你的名下，而且你已经交了首付就不可以再退房，除非你愿意承担违约责任，根据购房合同条款赔偿开发商，否则银行贷款不可能办不下来，毕竟银行贷款是以你的房子作为抵押由银行先把房款一次或多次支付给开发商，银行就是靠这个赚钱的，怎么可能不通过贷款申请。扩展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
黎益仕2019-12-21 19:39:54
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按揭买房子是不需要去房管局登记备案的，而应该由开发商去房管部门登记。办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。扩展资料：住房抵押贷款申请资料：1、房产证房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的;2、权利人及配偶的身份证;3、权利人及配偶的户口本;4、权利人的婚姻证明结婚证或民政局开具的未婚证明;5、收入证明这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。房屋按揭贷款步骤。
黄盛琰2019-12-21 19:15:43