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2019年深圳房地产市场价格走势研判文/策略资源中心·数据研发部吴小菁深圳房价真的下降了吗？自2019年7月以来，特别是9月28日央行“第二套住房首付40%”政策出台后，深圳商品房成交量大幅下降，价格也出现一些波动，似乎深圳的房价开始出现“拐点”，将要大幅度下降了。出现这种情况的原因是：第一、在新政的打压下，开发商调整市场策略，加快回收资金，许多新开楼盘以较以往低的价格开盘，后期开盘的项目采取各种促销手段。第二、从均价来看，政府限制高端住宅，加大普通商品房供应，这在很大程度上拉低了房价。第三、央行6次加息，部分投资客二手房持有成本增大，大量放出手中的盘源，市场供应有所增加，价格开始有所松动，成交价格有所下降。由于成交量的下降，个别项目的开盘价略有下降，开发商加大项目的促销力度等现象导致购房者处于观望，认为价格将进一步下降。然而，深圳房价真的下降了吗？让我们来看看数据。整体来讲，2019年深圳商品房价格持续上升，较2019年上升46%。虽然政府出台了一系列的宏观调控政策，但是2019年深圳商品房价格还是大幅度上涨，12月份达到16335.4元/㎡，较年初的10158元/㎡增长了60.8%。与北京、上海等一线城市相比仍处于全国增幅最快、价格最高。2019年前3周，一手房、二手房周平均成交量在550套左右，以关外成交为主；第2周的一手房成交价在继第1周16028.3元/平米降至13638元/平米后，第3周又升至14024元/平米，环比上升2.9%。2019年深圳商品房成交套数与成交均价走势0200400600800100012001400160018002000第1周第3周第5周第7周第11周第13周第15周第17周第20周第22周第24周第26周第28周第30周第32周第34周第36周第38周第40周第42周第44周第46周第48周第50周第52周第2周050001000015000200002500030000成交套数成交均价成交均价成交套数从2019年全年及2019年前3周的成交情况来看，尽管成交量出现大面积的下滑，但深圳的房价并没有出现大规模的下降趋势，价格始终在波动中。世联认为，深圳房价不可能出现大幅下降，基于以下几点理由：深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2019WORLDUNIONAllRightsReserved1第一、购房者并非购买力耗尽，而是处于观望状况，负利率将不断将70%的银行储蓄挤向股市、楼市。从需求上看，居民的财富爆炸仍在进行中，人民收入增长良好。普通居民的资产中，70%仍为银行储蓄，而负利率与上海2019年政策调控下的房地产市场经过的“上升→过热→政策打压→观望→成交大跌/价格小跌→行业整固→突然反弹”经验类似，2019年，深圳也经历了这几个阶段。现在，深圳正由③到④。截止到08年第3周，一手房、二手房周成交平均在550套左右，趋于稳定；第2周的一手房成交价在继第1周16028.3元/平米降至13638元/平米后，第3周又升至14024元/平米，环比上升2.9%，仍是以关外成交为主。因此，深圳房地产市场目前正处于进入下一轮“上升通道期”之前，对于购房者来说这个阶段则是买房的最佳时机。基于以上分析，世联不认为深圳市场将“崩盘”，恰恰相反，世联认为目前深圳市场出现的交易低迷，属于投机性需求退潮所导致的市场进入自我调整和修复阶段。投机性需求的退潮，将使深圳的市场更为理性和健康。同时刚性需求依然存在，并且潜在旺盛，加上深圳房地产市场供求关系紧张仍难以实质性改善，预期随着主流开发商更加理性而务实的定价策略，加上2019年商业银行重新发放房贷，刚性需求将会被重新点燃并走出观望，深圳房地产市场的销售也会在2019年二季度前逐步回暖。销售量的回升，将对房价形成支撑。深圳房价有望在经过2019年下半年及2019年上半年的调整之后，在2019年下半年开始新的上升。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2019WORLDUNIONAllRightsReserved5http://www.fangce.net/Article/yingxiao/fenxi/201903/1616.html。
黄白莉2019-12-21 21:36:40
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