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• 主要看房子的情况和卖房者的情况进行缴税一、是否“满五且唯一”是交不交个税的关键要素，其中“满五唯一”是指住宅满五年且是家庭名下唯一的住宅。满五且唯一转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。2.非满五或满五不唯一转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”×20%征收个人所得税。利润”是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。3.特殊情况若是没有住宅原值凭证核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定，若合同价格低于市场价格，则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。官方电话官方网站向TA提问。
  赵驱云2019-12-22 00:37:46
• 谢邀。这种情况下可以做三种公证，第一是房屋买卖公证，第二是强制执行公证，第三是委托公证，均无法彻底保障交易安全。房屋买卖公证和强制执行公证下，所有权人出卖房屋，买受人一点办法都没有，只能时候追究。委托公证下，买受人可以径行完成房产过户，但如果所有权人悄悄地把房子过户，买受人还是没办法。想要彻底保障交易安全，可以做一个抵押登记，将房子抵押给你你，再做一个委托公证，由你方指定人员径行完成过户，可以彻底保障交易安全，缺陷是交易费用较高。
  边占武2019-12-22 00:07:35
• 按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。
  赵风顺2019-12-21 23:56:04
• 由卖家出。房产个税一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。计算方法：交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：内地房产交易大多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。扩展资料1、我国的税收规定，个人房屋出租所取得的房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20％的费用。2、租住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4％计算缴纳；营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加：按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率和费附加率3％计算缴纳。3、税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；城市维护建设税及费附加：按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率和费附加率3％计算缴纳。企业所得税：年终汇算清缴；印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。房产个税。
  连东红2019-12-21 21:20:21
• 　　虽然购买二手房价格相对于新房便宜很多，但是二手房购买还是要考虑到其他费用，比如二手房税费，要交哪些税?需要交多少?什么情况是免税的等等。　　1.契税　　纳税人：买方　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。　　2.营业税　　纳税人：卖方　　普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年含5年——免征营业税;　　非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年含5年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;　　别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年含5年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;　　注：以成都二手房为例，购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。　　3.印花税　　纳税人：买卖双方　　二手房交易印花税税率：0.5%　　注：从2019年至今国家暂免征收住宅印花税。　　4.个人所得税　　纳税人：卖方　　普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-营业税+城建税+教育费附加税+印花税}×20%;　　2年以上含5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：售房收入-购房总额-印花税×20%。　　出售公房个人所得税计算方法：5年内，售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。　　注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。　　5.土地增值税　　纳税人：卖方　　二手房交易土地增值税税率：1%　　个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年含以上，免征;满3年含未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。　　6.城建税、教育附加税和地方附加税　　纳税人：卖方　　二手房交易城建税：营业税的7%;　　二手房交易教育费附加税：营业税的3%;　　二手房交易地方附加税：依各地方而定。　　二手房免税条件：　　国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?　　按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证房本满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。
  黄皛梦2019-12-21 21:01:58
• 房子过户需要注意以下几点：1、确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，需防止代签或漏签；2、各项费用并非一次性收取的，事前要尽量明确所有明细费用；3、选择正规房地产中介机构，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清；4、买方需确认所购买房屋是否在抵押状态中；5、买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止因贷款问题造成交易损失；6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要查清。税要缴纳多少呢？1、营业税：税率5.55%卖方缴纳2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳4、二手房交易手续费：总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米5、登记费：工本费80元、共有权证20元过户所需资料卖方：夫妻双方身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、结婚证、未婚证明原件；卖方：身份证原件、户口本原件---------------------------------------------------------------------------------------------掌律--《房子过户，需要注意些什么？》更多关于二手房过户需注意事项，可阅读上文如遇到法律问题，一定要咨询专业人士。
  赖鹏博2019-12-21 20:57:18
• 二手房交易中的各项税费是由买卖双方各负担一半,由卖方承担个人所得税，买方承担契税、印花税、土地出让金、图纸资料费、登记费、手续费及其它等费用。但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的。大多数还是买卖双方各自承担一半，但是也有一部分是有卖方来全额承担的。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；扩展资料：现实生活中房产过户存在的形式：：一、继承过户。继承过户这种形式是非常常见的。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。所以继承过户和正常买卖以及赠与相比较的话，继承过户需要交纳的税费是*少的。二、赠与过户。赠与过户是不需要交纳营业税的。赠与过户需要交纳个人所得税、契税以及相关的公证费。三、买卖过户。在日常生活中买卖过户也许是常见的。房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税两种。根据我国近日规定，如果房屋满2年的话可以免除加纳营业税，如果满五年的话可以使免收个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。二手房税费。
  龙庄伟2019-12-21 20:40:10