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应收款项的债权如何评估应收款项的评估实际上是对应收款项的可收回程度的判断，对有充分理由能够确定可全部收回的，按帐面值评估；对有确凿证据不能收回的剥离银行剥离前已经认定为损失类，收购后找不到债务人和对应资产的，则可以根据债权人所掌握的资料采用债权价值分析法。评估人员应根据不同的前提条件选择恰当的评估方法，增强评估结果的公允性和可利用性。此外，在选用偿债能力评估分析法中的假设清算法进行偿债能力评估时，应根据债务企业不同的经营情况，相应采取不同的清算价格。因为不同的清算价格对变现系数的确定有较大的影响。
龚巍巍2019-12-21 20:19:13
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一，企业破产： 1，企业破产之前是要经过审计机关对该企业进行审计，核实资产、负债的实际情况； 2，经审计结果是所有资产抵不过债务，根据中华人民共和国企业破产法第一条为规范企业破产程序，公平清理债权债务，保护债权人和债务人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，企业不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务称之为破产； 3，,企业破产之后在分配财产过程中要进行评估，评估费用由破产资产中支付； 二，破产流程： 1,申请企业资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算；2，破产申请提供下列证据：1申请人、被申请人的基本情况;2申请目的;3申请的事实和理由;4债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。 3,法院受理人民法院应当自裁定受理破产申请之日起二十日内通知已知债权人，并公告下列内容：1申请人、被申请人的名称或者姓名;2人民法院受理破产申请的时间;3申报债权的期限、地点和注意事项;4管理人的名称或者姓名及其处理事务的地址;5债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产的要求;6第一次债权人会议召开的时间和地点;7人民法院认为应当通知和公告的其他事项。 三，破产财产偿还顺序： 1破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用； 2所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;3破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;4普通破产债权,破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配;5破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。 四，破产财产分配方案应当载明下列事项：1参加破产财产分配的债权人名称或者姓名、住所;2参加破产财产分配的债权额;3可供分配的破产财产数额;4破产财产分配的顺序、比例及数额;5实施破产财产分配的方法；6债权人会议通过破产财产分配方案后，由管理人将该方案提请人民法院裁定认可。
齐晓君2019-12-21 20:54:36
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房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。当前在房地产抵押贷款中存在哪些风险呢?又要如何去控制这些风险呢?有哪些风险控制措施呢?一、当前房地产抵押贷款存在的风险1、内部操作风险。一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险。对于我们银行来说，抵押贷款虽是一种很“保险”的贷款方式，当借款人不能按规定履行还款义务时，银行可以通过对抵押物行使权力而收回款项。正是由于抵押贷款的这种特点，易造成信贷人员对房地产抵押贷款风险的认识不够，不能正确认识到抵押贷款风险的存在及其程度，忽视了房地产抵押贷款风险会危及信贷资金的安全，若抵押的设定存在不符合法律规定的因素，将会影响其法律效力和实现，并最终给农商行主债权的实现带来一定的法律风险。二是信贷人员不按操作流程要求或规章制度办理业务，如在贷款发放之前不进行现场真实性调查、未进行认真的事前尽职调查和贷后评价、未正确评估借款人第一还款来源和房地产合理的市场价格等因素，往往导致贷款决策失误，准入不严谨，贷后管理失效。2、抵押物权利瑕疵风险。一是贷款银行办理房地产抵押登记手续时，若只办理了房产抵押登记，而未办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。二是光土地使用权抵押，若抵押人购置并抵押的土地在规定期限内未建造厂房或进行项目开发，政府会无偿收回土地使用权，所抵押的土地使用权就将面临政策障碍，即使能够处置，也要付出非常高昂的成本。官方电话官方网站向TA提问。
梅金莉2019-12-21 20:36:59
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债权价值评估方法主要有偿债能力评估分析法或债权价值分析法，不同的方法应具备不同的前提条件。采用偿债能力评估分析法时应满足以下条件的：1债务人主体资格存在，能独立承担。接下来由不良资产网为大家详细介绍。近年来，随着金融资产管理公司加快对不良资产的处置，会计师事务所及资产评估公司等中介机构接受债权价值评估咨询业务委托逐渐增多，在实际操作中，评估人员在债权价值评估中应注意以下一些问题：一、评估方法的选用债权价值评估方法主要有偿债能力评估分析法或债权价值分析法，不同的方法应具备不同的前提条件。采用偿债能力评估分析法时应满足以下条件的：1债务人主体资格存在，能独立承担责任的；2债务人有近期财务资料等可供评估的基本资料；3债务人同意积极配合评估的；4债权人拟对债务企业进行债务重组。二、关于应收款项的评估应收款项的评估实际上是对应收款项的可收回程度的判断，对有充分理由能够确定可全部收回的，按帐面值评估；对有确凿证据不能收回的如债务人破产，以破产财产清偿后仍无法收回的应收款等，评估为0；对余款追讨无经济意义的，评为0.应收款项评估中的最难评估是对有可能收回，但又无法确定可收回程度的应收款项。三、关于抵押、保证1、抵押首先，要明确是抵押行为是发生在《担保法》实施前的还是《担保法》实施后，以便根据不同期间适用的法律、法规判断抵押权是否可以对抗第三人。其次，应明确是债务人用自有财产作抵押还是以保证人的财产作抵押，在用保证人的财产作抵押的情况下，应将保证人以自身财产代债务人偿还债务后具有对债务企业资产的追索权作为负债考虑。最后，应确定同一财产是否多次抵押，如多次抵押，应确定各抵押权人办理抵押登记或签定抵押合同的先后，以便明确委托人就抵押财产的受偿次序。2、保证获取有关合同或协议，确定保证是一般保证还是连带责任保证，并判断保证是否有效。按照《担保法》规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
米如何2019-12-21 20:05:11
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将银行所持有的债权，通过对债务企业的股权价值评估，并且将低效资产剥离，将债权作价入股。这种方式一般只针对国有企业或者有成长空间的企业，有效帮助此类企业化解债务并能够是银行债权通过企业的经营得到升值。但此类方法风险极大，退出机制有限。
齐晓娥2019-12-21 19:55:28
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价值投资就是在一家公司的市场价格相对于它的内在价值大打折扣时买入其股份。内在价值是一个非常重要的概念，它为评估投资和企业的相对吸引力提供了唯一的逻辑手段。内在价值在理论上的定义很简单:它是一家企业在其余下的寿命史中可以产生的现金的折现值。虽然内在价值的理论定义非常简单也非常明确，但要精确或甚至大概的计算一家公司的内在价值都是很困难的:2影响折现值的另一个重要因素就是折现率，在不同的时点、征对不同的投资人会有相差悬殊的选择---这也是一个不确定的因素。股票价格总是变化莫测的，而股票的内在价值似乎也是变化莫测的。如果不能解决对所谓内在价值的评估问题，那么价值投资的理论基础又何在呢?我曾追随着前辈大师们的足迹企图对此问题的困惑寻求突破但收获寥寥无几。翻尽所有关于巴菲特的书籍及伯克希尔·哈萨维公司大量的年报资料，虽然关于“内在价值”的字眼随处可见，但他却从未告诉我们该如何去计算它。巴菲特最主要的合伙人查利·芒格还曾耐人寻味的说过这样的话:巴菲特常常提到现金流量但我却从未看到他做过什么计算。对此巴菲特解释说:一切的数字与资料都存在于他的脑子里，若某些投资需要经过复杂的运算那它就不值得投资。看来要指望巴菲特来帮助我们解决内在价值的评估问题是没希望了。虽然也曾有人建立过计算公司内在价值或实质价值的完美公式，但却无法为公式里的变量提供准确的数据，它除了能满足理论家的个人偏好外毫无实际意义。关于内在价值的评估始终是一个模糊的问题，但以巴菲特为代表的前辈大师们还是提供了一些“定性”的评估指标:1没有公式能计算公司的真正价值，唯一的方法是彻底的了解这家公司;2应该去偏爱那些产生现金而非消化现金的公司不需一再投入大量现金却能持续产生稳定现金流;3目标公司就是以一个合理的价格买进一家容易了解且其未来5年10年乃至20年的获利都很稳定的公司;即便如此，面对“内在价值”我们依然一筹莫展，也许“内在价值”是个很个性的东西，对它的评估一半取决于其本身另一半则取决于评估它的投资者。也许正是因为如此，巴菲特从不明确他自己的计算方式以免形成误导，况且巴菲特本人也不能保证他的计算方式是正确的更不能保证是唯一正确的。在巴菲特的意识里“内在价值”也始终是个模糊的大概值。显然所谓的模糊性就是不确定性，就是风险，对此巴菲特们有他们的应对之道----“安全空间”:它的内涵就是投资的目标不仅仅是价值，而是被低估的价值。市场价格相对于它的内在价值一个模糊值大打折扣的公司才有吸引力，简而言之这个被加大的折扣就是安全空间，它让我们在对内在价值的评估中如果犯错误也不会有重大的损失。价值型投资者认为,任何企业均有一个内在价值,价格围绕价值波动:当股票价格低于公司内在价值时买进,而当股票价格高于公司内在价值时卖出,由此获得投资收益。但事实并非如此简单:由于多种相关因素的共同作用,股票价格经常大幅度、乃至长时期地偏离内在价值。对于价值型投资者来说,需要经常承担更多的时间成本和机会成本。另外一种理论则认为:判断公司的内在价值无关紧要,股票价格变动完全是一种群体心理行为,决定股票价格高低的关键是大多数人的想法和预期,因此采取趋势性交易策略是获利的最佳途径。笔者认为,价值型交易策略和趋势型交易策略是一枚硬币的两面:企业估值的复杂性和不确定性决定了对公司内在价值的判断存在较大的主观色彩；而股票价格波动的相对性和自反射性指价格越上涨买的人越多,买的人越多价格越上涨,则经常使市场陷入一种集体无意识的偏激状态,但在公司内在价值的牵引力下必然引发股价泡沫的破灭。因此,对于投资者而言,掌握企业内在价值评估方法,是确定长期基本仓位的前提；而掌握趋势性交易策略,则是降低等待时间成本的捷径。如何对公司的内在价值进行评估呢?现代财务理论认为:公司的内在价值是公司资产未来预期现金流的现值。由于公司内在价值是客观存在、动态变化的价值,并不存在一个能够精确计算出公司内在价值的公式,人们往往通过不同的估价方法和模型来衡量公司的内在价值。现有的估价方法包括现值法、可比公司比率法、期权估价法等。其中现值法又可分为现金流贴现法和会计收益贴现法；可比公司比率法又可分为市盈率法、股票价格/销售收入法、股票价格/帐面价值法和股票价格/每股现金流法等。投资者可以根据行业发展及公司竞争地位等因素,构造出不同成长阶段和增长水平的多种估价模型；也可以根据股票市场可比公司的价格分布和构成,通过综合比较得出内在价值的评估值。由于各种估价方法各有利弊,评估结果往往呈现出一定的差异性。因此,投资者通常只能得到一个内在价值的分布区间,将公司的内在价值与公司的帐面价值、清算价值和市场价值相比较,就可以基本确定公司股价的合理程度。对于中小投资者而言,直接运用复杂的财务模型进行公司估值既花费精力,又常常达不到预想的效果。因此,在市场中广泛流传着的一些独具特色的感性估值方法值得中小投资者密切关注:譬如经常逛商店,了解该公司产品的价格和畅销程度；参加公司的新闻发布会,了解公司业务最新进展等。通过广泛的接触和了解,中小投资者虽然无法彻底了解公司运作的全部内容,但也已经基本可以对上市公司的内在价值有了相对独立的判断。购买自己熟悉的公司的股票",应该说是基于内在价值作出感性投资判断的最好诠释。在确定了公司的内在价值后,下一步工作就是如何判断相应股票的合理价格变动空间。由于趋势型交易者的大量存在,股票价格的短期波动存在较大的随机性特征:图形分析者通常根据历史股价图形推测股价运行趋势和股价上升过程中的阻力位、支撑位；而模型分析者则根据历史交易数据构造不同时期的投资模型,通过不同股票群之间的相对价格变化来推测未来风险-收益比。对于中小投资者而言,由于其资金量相对较小,完全可以根据交易量变化,在一个相对宽松的时间范围内作出投资判断,并在极短的时间内选择进出。因此,中小投资者在判断股价运动时,无须像专业机构投资者那样采用复杂的金融工具或模型,而完全通过对主流机构资金动向的判断来选择进出。