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• 今年央行一连降了6次利息，利好楼市，有效缓解了购房者的观望情绪，使得市场活跃度快速提升。在此，提醒购房者，虽然政策利好楼市，房屋交易也要认清八个基本定律。定律一：淡市是用家置业的好时机这里有一个常识性认识，那就是无论何时，在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事，而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。为什么这么说？因为每套房子的特点、属性、品质各异，而每个人对房子的品位和爱好也是独特的，比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等。因此，找到一定价格标准的房子，机会很多，但同时又能满足自住需求和喜好的房子，就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜，但价格走高的时候该买可能还是要买。淡市时，投资者、炒房者大量退出市场，这不仅意味着有更多的选择机会，而且价格也趋于理性。定律二：利率总是会变的从历史上看，住房按揭利率曾经很高，我们也经历过很多次的降息，往往是从低谷往上调。那么每每加息之后，对我们的日常生活能带来多少变化呢？加息主要是心理影响作用大，而实际影响作用小。其实在经济社会中，加息是个常态，美联储加息都已是家常便饭了。因此，对利息的变化更应该调整心态，不能静态看，要动态看，有高也有低。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。定律三：房产税可以通过买卖交易补偿眼下对于买家，还有一个心理负担，就是觉得税少时没买，税多时再买，岂不亏了？首先需要对房产涉及的税做区分，目前是分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是只有当产权发生变动时才会纳税。持有税主要是房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税尚未开征。现在的税收调整重点是打击投机炒楼，对于自用者来说影响不大。此外，即便是上市流转，只要有足够的耐心，总是可以通过多方寻价，将这点税费找回来的。定律四：一手楼供应多的区域，买一手楼较好；反之，买二手楼较好市场处上升态势时，一手楼的价格高于二手楼；反之，二手楼价格高于一手楼。这个定律的主要依据是市场供应者总是既包括开发者，也包括小业主。在同一个区域中，房价往往受这两者推盘量的影响。比如，当一手楼供应量较多的时候，开发商为了争夺客户而竞争，价格相对合理；而当一手楼供应量减少的时候，就可能会出现卖家囤货居奇，价格非理性上涨。定律五：淡市时将多余房子卖出总是明智的这又是一个常识问题，即与持有股票不同，房地产的持有都是要付出代价的。持有成本包括物业管理费、银行利息、装修费、维修费等等。因此，持有的前提就是房屋带来的收益和增值，能够涵盖费用成本。而淡市时，这些成本往往打不住，所以卖出是明智的。定律六：空置的房子要马上出租经常听人这么说，“我现在有三套房子，两套空着”。乍一听觉得有些不可思议，实际情况还真是这样，有些人认为出租收的租金还抵不了银行利息，有些人就是在等待装修和想卖之间徘徊。事实上，无论房子的租金回报是高还是低，都要选择马上出租，决不能让房子空着，空着就是损失。此外，租房最好不要选择豪装，因为这与租金价格不成正比，尤其是在淡市时。选择一个好的租客比仅是出价高的租客更重要。定律七：换房不受淡旺市的影响在同一地段中，如果居住产品已经落后，而又有换房的打算，在市场预期不会变化太大的情况下，应该卖掉房子，将它变现为资金，这意味着更多的机会。定律八：珍惜淡市中的每个机会在房屋交易中，经常会出现买家和卖家因价格谈不拢而相互僵持。其实选择出手时机要紧随市场行情。在市场不被看好的情况下，卖家要特别珍惜交易机会，因为这时卖家比买家多，成交量萎缩。如果买家叫价不是很离谱，千万不要吊起来不卖。错过机会，损失更大。点击领取看房红包，百元现金直接领官方电话官方网站向TA提问。
  黄睿敏2019-12-22 00:21:10
• 我觉得不太大，对走势可能会产生影响，但不会太大。股市行情不好，多余资金不一定会流向股市。
  齐晓强2019-12-22 00:07:38
• 中国人民银行决定，自2019年10月24日起定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。降准：普降定降。央行决定2019年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。7、2019年9月6日降准2019年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。
  辛在柱2019-12-21 23:56:07
• 我国利率变动与二级市场指数是存在正向相关的，但根据央行自成立以来所有调整利率行为之后的影响做个SPSS相关性检验，可以得出利率对股票综合指数的拟合度低这个结论。emmm所以二者基本没有关系。原因可能是1.货币政策存在时滞性，我国并不是完全的市场化经济，无论是企业还是市场，都习惯了政府利用行政与政策性手段对市场进行干预，所以利率的调整效果并不是那么尽如人意。2.货币市场与资本市场同步性较低；利率的调整虽然对货币市场影响较大，但不会引导资本市场中各资金的流动。3.市场机制不健全所以货币政策不一定能影响到整个二级市场。
  黄登红2019-12-21 21:20:25
• 上周五晚上央行降息降准的动作，普遍被解读为对楼市的利好措施。但很多人忽略了央行同时取消了存款利率的上限管制。尽管双降宣布才3天，现在比较一下各银行的存款利率，可发现国有大行和城市商业银行之间已经拉开了一定利率差异，期限越长差异越大。如5年定期存款利率，工农中建都执行2.75%的利率，但河北的两家城商行邯郸银行和张家口银行分别执行5.15%和5.05%的利率，最大利率差距达到了1.8倍。而现在存款保险制度已经推出，只要在50万元以下的银行存款都可以得到国家保障。存在工商银行或是城商行的安全差别并不大。由于对货币供给贡献最大的外汇占款持续低迷，预计今后一段时间市场资金会越发紧俏，各银行为抢夺资金会展开越来越激烈的价格争夺战。所以，中长期看利率水平并不会下降，反而会上升；但笨虎觉得，这恰恰是利率市场化的正确修正。中国作为一个发展中国家，银行体系的利率水平被长时间压制，未能反应出资本的稀缺性；这对国有大型企业有利，却加剧了中小企业融资贵融资难的现象。此前笨虎的文章揭穿中国高房价的两大谎言真相只有一个！已经分析过，中国高房价的真凶既不是刚性需求，也不是税费地价，而是过多的却又分配严重不均的钱。这些钱再反过来化身金融资本，通过银行房贷“帮助”那些本来收入远远赶不上房价增长的普通人变成房奴，从而进一步推高房价。但这个高度依赖银行房贷杠杆的游戏需要两个条件才能维持下去：-知乎专栏。
  黄相杰2019-12-21 21:02:03
• 此次央行周末前双降，从历史经验来判断将可能会利好哪些板块呢？一、房地产国泰君安维持房地产行业增持评级。2019年，板块投资策略是“既要过日子，也要浪漫满屋”；推荐：1、龙头房企全面受益于降息降准和再融资全面松绑，资产负债表边际改善最为明显。二、银行国信证券指出，降息对银行经营的影响有两面性：一是扭转经济下滑预期，缓释系统性风险；二是息差下行，盈利空间收窄。从资金面看，降息将提升理财基金保险的吸引力，存款搬家继续深入。三、非银金融国盛证券认为，对于券商板块来说，央行双降继续释放流动性，目前对证券行业业绩贡献最大的经纪业务最先受益，两市成交量有望攀升；其次降息降低了券商的融资成本，利好两融业务。对于保险股来说，降息降准利于提振市场士气，降息将扩大保险产品与理财产品的竞争力，保险投资受益，继续享受戴维斯双击。四、有色金属国金证券表示，降息有助于提升有色金属行业与公司的业绩及业绩前景。降息减轻有色金属行业债务与财务压力。有色金属行业是重资产行业的代表之一，资产负债率较高，降息将减少行业和公司的资金成本和利息支出，直接影响公司和行业的利润水平。此外，降息将提振有色需求及前景。降息将有效地刺激投资，提升房地产等市场需求，稳定、提振市场对经济前景的预期，从而提升对有色金属行业的需求。五、煤炭广发证券表示，2019年和2019年降息周期中，秦港5500卡动力煤、大同南郊弱粘煤和柳林4号焦煤累计分别下跌34%、22%和48%，以及23%、12%和9%。不过在降息周期结束后，煤价逐步回升或基本企稳，2019年降息周期结束后的1年内以上三煤种累计分别上涨39%、3%和20%，而2019年由于煤价已进入下行周期，降息周期后煤价继续回落，不过秦港5500大卡煤价基本企稳。
  龚尚英2019-12-21 20:40:16