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证券公司哪家比较好？

黄相芬 2019-12-21 20:16:00

推荐回答

目前中信证券、国泰君安、中国银河、华泰证券都还不错。
龚小红2019-12-21 20:39:07

提示您：回答为网友贡献，仅供参考。

为您推荐: 理财 投资 贷款 股票 基金 信托 外汇 保险 信用卡 贵金属 债券

其他回答

  • 我一直用的华泰证券，感觉还不错。
    龚岩琳2019-12-21 23:55:34
  • 证券公司都是以盈利为目的，所以其实都差不多，只是说相对来说看哪家公司佣金抽得少一点。
    赵高圣2019-12-21 21:19:35
  • 随便哪家证券公司都一样。
    连予生2019-12-21 20:56:21
  • 都差不多。
    龙尚雪2019-12-21 20:21:39
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中国人民银行土地储备贷款管理办法何时颁布？
各地政府通过加快土地资源向土地资本转变，提高土地收益，为城市建设提供了强大资金支持，部分城市成立了土地储备中心专司其职。土地储备贷款相应成为银行新的效益增长点和营销重点，并占据了银行信贷资金相当份额。但是，由于土地储备贷款金额大，政策性强，政府干预成分多，银行管理经验不足，贷款风险相对较大。土地储备贷款主要面临以下风险：1、落实有效的抵押是防范土地储备贷款风险的前提。贷前对储备土地进行严格的评估并设定抵押是防范风险的有效措施，这样可以避免借款人擅自处置储备的土地悬空贷款，从而取得对贷款管理的主动控制权。当然，银行应当关注储备土地取得的合法合规性，如取得土地是否经过法定程序批准，是否足额缴纳土地出让金等；对土地价值的评估结果可以实行社会公开，接受社会监督，防止评估机构随意估价。2、把好贷款用途监控是确保土地储备贷款安全的关键。保证贷款资金用在储备的土地项目上，确保土地的保值、增值和权属无争议，应当对土地储备贷款实行封闭管理。事实上，一些地方政府往往把土地储备贷款当作以土地作抵押向银行融资的城市建设资金，就理所当然地纳入财政资金管理，他们并不真正了解银行发放土地储备贷款的用途，银行要加强与地方政府的沟通，使他们真正了解土地储备贷款的性质和用途，绝不能放弃对贷款用途的监控；鉴于地方财政要介入对贷款资金的管理，可采取借款人与财政建立共同的贷款专用账户的措施，将贷款资金与财政资金彻底分开，这样既便于财政直接监控，也能满足银行对信贷资金管理的要求。3、土地拍卖款是偿还土地储备贷款的唯一资金来源。由于土地拍卖变现的不确定性，导致借款偿还期限不确定，为规避贷款流动性风险，在借款合同中除了要明确一个合理的贷款期限外，还应当在借款合同的分期还款计划中明确“土地拍卖变现后及时优先偿还贷款金额或一定比例金额，不受贷款期限的约束”。我们既不能等到贷款到期才回收，也不能因为贷款到期后借款人未及时归还而立即处置抵押的储备土地，更不能依赖政府要用财政预算资金来偿还贷款，借款人归还贷款的期限实际上就是土地拍卖变现之日，偿还贷款资金的唯一来源就是土地拍卖变现资金。4、理顺投资关系，创新金融产品，完善金融服务。从土地储备贷款运作情况看，政府直接参与经营管理，土地储备资金融资渠道单一，基本上是银行贷款投入，加大了银行贷款风险。随着政府投资体制改革的不断完善，政府投资行为必将不断得到规范，政府主要职能是确定土地利用建设规划，依法对储备土地项目进行审批，向社会公开招标选定业主，而不应干涉银行和企业的自主经营。作为银行来讲，要增强风险防范意识，总结经验教训，完善土地储备贷款管理办法，在贷款投向上要重点选择那些主体资格符合银行贷款条件且资本充足的借款人和政府信誉良好、管理规范的城市，并减少贷款投资比例；另外，银行要增强创新意识，完善金融服务，如在中国尚未允许地方政府发行公共债券的情况下，银行可以利用代理集合委托贷款方式来筹措土地储备资金，这一方面能使参与了集合委托贷款的老百姓关心城市建设，监督政府规范资金使用，另一方面又可以规避一些政策性风险，如上海地铁、成都市水环境项目集合委托贷款发行均取得良好效果；还可以发挥银团贷款优势，充分整合资源，分散风险。
纳入土地储备范围的土地有哪些？
你们可能没搞清楚土地储备的概念。所谓县级还是市级土地储备，就是谁出钱去收购，然后完善一些三通一平，就可以去出让了，两者的差价就是储备的收益。如果有两级储备机构，一般是由县级储备机构收储土地的。但市级土地储备机构也要生存，所以他们也可以在市政府的批准下到县里面去收储土地，赚的钱就是市政府的了。
土地储备中心收回国有土地，企业需要交土地使用税吗
要交的。土地使用税的开始和结束申报的期限为取得土地的次月开始至，产权转移的当月为止。也就是说从企业取得土地的次月开始申报一直到被储备中心收回的当月，企业都必须交土地使用税。
急急急急急急我国土地储备成本分为哪几类？我国土地储备收益分为哪几项
这东西好像没什么专门的法律法规吧，我个人认为，把职工安置补偿或者异地选址做好就可以纳入土地储备库了。
外国土地储备融资模式有哪些？
论推进政府投融资制度创新，体现了受益的直接性和受益与负担的对称性，遵循“谁受益，谁负担”，“多受益，多负担”的原则。它的作用在于弥补公共服务成本，是一种补偿性收费机制。公共收费的实质是在公共领域引入市场机制，能够较好地引导消费者偏好，能够建立起有效的公共监督机制，促进公共物品提供的效率。因此，实施公共收费制度既有利于实现公平，也有助于增进效率。但是，由于公共物品的福利性质不可否认，因此在建立公共收费制度的同时，还要建立起针对城市低收入阶层的补贴机制。3、用好政府补贴价格改革和收费制度并非灵丹妙药，一般的城市基建项目的投入往往数额巨大，又受制于许多准经营性和非经营性项目的社会福利性，如果依照市场机制来提高价格会损害社会福利，可能招致各方的反对。因此，完全按照市场规则办事适得其反。此时，政府按照私人投资成本与平均利润率进行生产补贴是吸引社会资本的有效措施。生产补贴是政府公共投入的一种形式，其关键问题是补贴多少，一般言，单位产品或服务的补贴量略大于社会平均成本与产品、服务价格的差值，即企业略有盈余。与政府一次性投入相比，生产补贴形式与私人企业生产或服务数直接联系，是一种更有效率的投入方式。
土地储备中心出让土地该不该缴纳契税
1、假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。2、如果你所购买的房屋用地属出让性质的，则除出让金部分不用缴交外，其他收费同上。根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理:1、土地登记申请书;2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;3、土地权属来源证明材料政府材料;4、初始登记颁发的土地证书;5、地上附着物权属证明；6、建设用地批准书土地违法案件行政处罚决定书;7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
基金经理人是不是不能买股票？
基金经理人一般具有高学历、扎实的专业知识和丰富的实操能力，并且获取信息的来源较广，速度较快，涉及到内幕交易，所以是不允许进入证券市场的。
平安信用卡积分有效期是多久？
一般平安银行普通级别信用卡，持卡消费产生的信用卡积分有效期为三年，自账户开户之日起，每三年为一个累计周期，每个累计周期的次月底，该周期内的积分将清零。
土地储备中心是怎样的一个机构？
土地收购储备中心不是行政单位，是事业单位。是受政府委托进行土地储备和管理一级市场交易的公共事业管理机关。
土地储备机构如何规范使用土地储备专项债券资金？
土地储备专项债券怎么发？怎么用？一文看懂！中国国土资源报2019-06-2121:56:02本文由中国国土资源报社旗下微信公众号“中国国土资源报”独家编辑。未经授权，谢绝媒体转载。合作电话：010-66557937网址：http://www.gtzyb.com《中国国土资源报》发行热线：010-66557891　　财政部、国土资源部6月1日发布《地方政府土地储备专项债券管理办法试行》，各省、自治区、直辖市将在年初国务院批准的专项债务限额内安排试点发债。此后，财政部、国土资源部有关负责人解读该《办法》时，强调了土地储备专项债券的发行对促进经济平稳发展、完善专项债券管理、遏制违法违规变相举债以及深化财政与金融互动的积极意义。　　作为地方政府专项债的“试水石”，土地储备专项债券在政府财政预算制度改革方面的意义不言而喻，同时，也对优化土地供应结构、促进房地产健康稳定发展、促进土地制度改革有重要作用。本报记者就相关问题采访了业内专家学者，请他们从供给侧改革、防范债务风险等不同视角谈怎样认识土地储备专项债券。楼建波：试点发债，规范运作关乎成败　　根据财政部、国土资源部发布《地方政府土地储备专项债券管理办法试行》规定，土地储备专项债券是地方政府专项债券的一个品种，是指地方政府为土地储备发行，以项目对应并纳入政府性基金预算管理的，以国有土地使用权出让收入或国有土地收益基金收入偿还的地方政府专项债券。　　北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波认为，结合财政部5月28日的《关于坚决制止地方以政府购买服务名义违法违规融资的通知》，通过推出土地储备专项债券，“关后门、开正门”的政策导向更为彰显。　　楼建波同时指出，《办法》不仅是财政预算制度改革的重大举措，还能促进土地制度改革，优化土地供应结构，促进房地产健康稳定发展。当前进行的土地供给侧结构性改革，前提是政府有地可供，而组织供地需要投入资金。通过专项债券筹措土地储备项目所需资金，能提高政府组织土地供应的自主权，使土地供应更有效、更及时、更有针对性。土地储备是政府组织供地的关键所在　　始于20世纪90年代中期的土地储备制度，从一开始就把加强土地调控、提高建设用地保障能力作为制度设计的目标之一。国土资源部在总结各地经验的基础上，于2019年颁布《土地储备管理办法》，明确完善土地储备制度目的是“加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力”。　　楼建波指出，土地储备制度在组织土地供应方面的作用，可以从我国城市建设用地供应的沿革中清楚地看出。自1988年修改《宪法》启动城市土地利用制度改革以来，市场机制的引入大大提高了城市土地资源的配置效率。但土地出让初期，政府出让的往往是未经一级开发的“生地”，有些甚至是征收拆迁补偿安置都没有完成的“毛地”。这样做，减轻了政府负担，也大大加快了旧城改造和城镇化步伐，但也产生了一些问题，突出表现在：土地多头供应不利于土地市场的宏观调控;未能很好地解决“土地囤积和闲置”的问题;从供地到形成有效商品房供应周期过长;由开发企业负责征收拆迁补偿安置容易导致征收拆迁纠纷;国有土地收益流失。　　土地储备制度的引入，在某种程度上就是为了解决上述问题。　　财政部、国土资源部有关负责人对土地储备制度的作用概括为：稳定土地市场、落实调控职能的有效手段;有利于提供保障性安居工程用地，支持应对房价过快上涨，满足中低收入家庭住房需求;有利于保证土地利用总体规划和城市总体规划实施，促进土地节约集约利用，提高土地利用效率;有利于促进土地市场发育，为土地招标拍卖挂牌出让提供保障。　　综上，楼建波认为，如果土地储备制度不能很好地发挥作用，政府不能及时组织土地供应，不仅会影响土地市场的发育，还会影响政府的土地宏观调控，通过优化土地供应结构促进房地产市场健康发展更无法落到实处。土储债券将为土地供给侧改革创造条件　　2019年以前，地方土地储备资金的来源以银行贷款为主，或由土地储备中心直接向银行借贷，或由受地方政府委托土地一级开发的企业向银行借贷或通过其他途径筹措资金。　　楼建波指出，这种做法有着显而易见的弊端：由于银行贷款用途管理的非刚性土地储备贷款资金的“专款专用”往往不能完全落实，导致一些土地储备项目由于资金问题而不能按期完成。土地储备贷款最长不能超过两年，地方政府在组织土地供应时往往会受制于贷款的期限和还款的压力;委托企业进行一级开发或与企业合作进行一级开发的项目，土地供应更是或多或少地会受到相关企业利益的牵制。大量土地储备贷款的发放，使金融系统暴露在土地市场的风险下。　　2019年起实施的新《预算法》规定，地方政府须通过发行地方政府债券方式举借债务，除此之外不得以其他任何方式举债。随后，财政部、国土资源部等四部门印发《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》，明确各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款，土地储备融资需求应当通过省级政府发行地方政府债券方式解决。这次财政部、国土资源部共同发布的《办法》，更是为土地储备专项债的发行提供了直接政策依据。　　楼建波认为，通过发行专项债券来筹措土地储备需要的资金，至少有助于达成以下目标：与银行贷款不同，土地储备专项债券根据土地储备业务实际需要，在发行额度和期限、发行对象、项目管理、收益回报等方面“量身打造”。这样，地方政府在组织土地供应时不再受制于银行贷款还本付息的压力和负责一级开发的企业影响，有了更大的自主权。土地储备专项债券资金由财政部门纳入政府性基金预算管理，并由纳入国土资源部名录管理的土地储备机构专项用于土地储备，任何单位和个人不得截留、挤占和挪用，不得用于经常性支出。这种刚性的“专款专用”避免了土地储备项目因资金问题而不能按期完成的风险。有助于土地调控的有效开展。土地供给侧改革中，更要把优化土地供应结构作为促进房地产市场平稳健康发展的重要手段。这项政策加强了政府取得土地供应的自主权，为其根据社会、经济发展的需要，根据当地房地产市场的具体情况决定供地的数量、价格主要通过限价实现和节奏提供了可能。土地储备专项债券以省为单位发行。各省、自治区、直辖市年度土地储备专项债券额度不得突破国务院批准的分地区专项债务限额，由财政部下达各省级财政部门，抄送国土资源部，有助于中央和省级国土资源主管部门了解各地土地储备的基本情况，从某种程度上加强了对土地储备项目的垂直监控。更重要的是，额度控制实际上是对各地土地储备的规模和速度的一种限制，从而为土地宏观调控提供了一个行之有效的手段。土地储备项目规范运作是专项债券试点成功的关键　　“《办法》要求土地储备专项债券与土地储备项目对应。楼建波梳理这一规定指出：土地储备专项债券的发行和使用应当严格对应到单一或同一地区的多个项目;土地储备专项债券期限应当与土地储备项目期限相适应，原则上不超过5年;债券本金偿还与项目取得的土地出让收入相对应，如：因储备土地未能按计划出让、土地出让收入暂时难以实现，不能偿还到期债券本金时，可在专项债务限额内发行土地储备专项债券周转偿还，项目收入实现后予以归还。　　他强调，这种发行、使用和本金偿还与项目严格对应的做法正是地方政府专项债券的应有之义。　　楼建波认为，选择土地储备专项债作为地方政府专项债的“试水石”，一方面是对土地储备工作取得的成绩和已经建立的相关制度的一种肯定，但另一方面债券本金偿还与项目取得的土地出让收入相对应，无疑对土地储备项目的运营提出了更高的要求：发行土地储备专项债券的土地储备项目，应当有稳定的预期偿债资金来源，对应的政府性基金收入应当能够保障偿还债券本金和利息，实现项目收益和融资自求平衡。要求加强债务对应资产管理。地方各级土地储备机构严格储备土地管理，切实理清土地产权，按照有关规定完成土地登记，及时评估储备土地资产价值;地方各级国土资源部门要履行国有资产运营维护责任，确保土地储备资产保值增值;地方政府不得以储备土地为任何单位和个人的债务以任何方式提供担保。规范使用土地储备专项债券资金，保证“专款专用”。地方各级政府不得以土地储备名义为非土地储备机构举借政府债务;土地储备专项债实行预算管理，《办法》从预算编制、预算执行和决算、监督管理、职责分工等方面，提出了地方政府土地储备专项债券管理的工作要求。　　“在土地储备项目的运营管理中，国土资源管理部门尤其是土地储备机构是第一责任人。楼建波指出，《办法》明确要求国土资源管理部门、土地储备机构配合做好债券发行准备、项目信息披露等工作，履行项目管理责任，发挥部门各自优势，保障专项债券顺利发行、使用和偿还。　　具体而言，县级以上地方各级土地储备机构应当根据土地市场情况和下一年度土地储备计划，编制下一年度土地储备项目收支计划，提出下一年度土地储备资金需求，报本级国土资源部门审核、财政部门复核。地方各级国土资源部门、土地储备机构应当配合做好本地区土地储备专项债券发行准备工作，及时准确提供相关材料，配合做好信息披露、信用评级、土地资产评估等工作。地方各级国土资源部门应当建立土地储备项目库，项目信息应当包括项目名称、地块区位、储备期限、项目投资计划、收益和融资平衡方案、预期土地出让收入等情况，并做好与地方政府债务管理系统的衔接;同时，加强对土地储备项目的管理和监督，保障储备土地按期上市供应，确保项目收益和融资平衡。　　“正是从上述意义上看，土地储备地方专项债券的试点发行，既是完善专项债券管理的重要举措，也是完善我国土地储备制度的一个重要契机。楼建波表示。朱道林：土地储备，规范债券融资防风险　　中国农业大学土地资源管理系主任、教授朱道林认为，“从形式上看，《办法》要求地方政府土地储备必须通过发行债券的方式进行融资，但《办法》要旨更在于保障地方政府土地储备资金需求的同时，加强防范地方政府债务风险，强化政府债务的监管与防控。逐步规范土地储备融资　　“此前，地方政府往往以土地储备机构作为融资平台，国家一直高度重视土地储备融资监管与风险防控，既要保障土地储备必要的资金需求，又要防止以土地储备名义膨胀政府债务，防控债务风险。朱道林说。　　“此次发布实施的《办法》，正是对采取发债方式实施土地储备融资的具体规范。朱道林表示，《办法》明确规定了土地储备专项债券的发行主体、规模、方式及监管要求等，既体现了与现行土地储备制度的衔接，又强化了通过发行债券方式进行土地储备融资的各层面、各环节的监管要求。　　《办法》明确规定，土地储备专项债务由省级政府统一发行，再转贷给市县级政府。朱道林认为，此举既有利于以省为单位控制发债规模，又满足了土地储备主要由市县政府实施的做法要求。　　《办法》明确要求，土地储备专项债券发行严格对应项目实施，债券期限与项目实际相适应，债券安排的支出明确到具体项目;土地储备项目取得的土地出让收入，按照该项目对应的债券余额统筹安排资金。朱道林表示，通过强调专项债券与项目严格对应，将原来集中发行和管理的专项债券进一步完善为按项目发行和管理，便于投资者信息甄别，提高债券市场化水平。　　《办法》进一步明确了落实市县政府责任，通过统一的土地储备专项债券命名格式，将债券偿还和资金管理责任一一对应到具体使用债券资金的市县政府;强化财政部门、国土资源管理部门协调配合，发挥部门各自优势，保障专项债券有效发行、使用与偿还。此举将强化市县政府管理责任，加强部门协调配合。朱道林说。防控地方政府债务风险　　近年来，党中央、国务院高度重视防范政府债务风险，中央经济工作会议和政府工作报告都对此提出明确要求。自《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》发布实施以来，有关部门一直积极探索完善地方政府专项债券管理的做法，逐步实施按照地方政府性基金收入项目分类发行专项债券来控制政府债务规模，取得了一定成效。　　统计表明，截至2019年末，全国地方政府债务15.32万亿元，地方政府债务率债务余额/综合财力为80.5%。加上纳入预算管理的中央政府债务12.01万亿元，两项合计，全国政府债务27.33万亿元。按照国家统计局公布的2019年74.41万亿元的GDP计算，全国政府债务负债率债务余额/GDP为36.7%，低于主要市场经济国家和新兴市场国家水平，风险总体可控。　　“但是，一些地方政府违法违规举债融资问题仍时有发生，部分地方采取变通方式实现政府融资的做法不断翻新。部分金融机构对融资平台公司等国有企业提供融资时仍要求地方政府提供担保承诺等做法依然存在。因此，有必要进一步严格规范政府债务管控。朱道林说。　　如何有效防控地方政府债务风险?朱道林认为，地方政府土地储备专项债券是政府债务的主要形式之一，既是解决地方政府土地储备资金的重要渠道，也是政府债务防控的重点。　　《办法》明确规定，土地储备专项债券是地方政府为土地储备举借债务的方式，并由省级政府发行，实行总额度控制，纳入政府性基金预算管理，并由纳入国土资源部名录管理的土地储备机构专项用于土地储备，必须与项目挂钩等。　　“这可以从总量上控制地方政府债务规模，使风险可控，并杜绝其他融资途径，规范政府土地储备融资行为。这既有利于防范地方政府债务风险，又规范了土地储备融资行为，还有利于促进土地市场健康发展。朱道林认为。本期编辑：赵志坤。

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