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• 这个是正常的，现在开发商都有很多房子没有卖掉，正好赶上拆迁让政府收购了，商品房变成了回迁房，这都没有关系，最关键的是这个回迁房有房产证，你也不用担心你的房子可以交易，如果是政府盖的回迁房是不能交易的，也没有房产证。
  黎登寨2019-12-21 23:55:00
• 1、房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、买卖双方的关系不同商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3.性质不同拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。4.户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。5.流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。回迁房是否可以买卖需要分情况：1、业主已取得《房产证》可正常交易有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。扩展资料:注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。回迁房。
  齐文虎2019-12-21 21:18:41
• 有以下规定：回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。扩展资料：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。回迁房—。
  齐旺梅2019-12-21 20:55:19
• 其实现在买房子是个大问题，有钱了可能去买房子也不知道买什么样子的，但是像商品房和回迁房这两种房型是完全不一样的，尽量不要购买回迁房。回迁房这是房地产开发商赔给回迁人的房子，说白了就是房地产开发商看中了这个地区，要人们搬走，然后给你补偿，所以之前也在网上火了一个词就是—“拆二代”，不用自己去买房，直接等于割地换房。像商品房就是房地产开发商直接以正常的市场价格卖给你的房子。这两者这么一比较就知道回迁房虽然划算但是后续可能会比较麻烦，商品房费用高一点但是就等于直接买断，立即到手就是你的房子。不过这两个房型的办理手续都是一样的，但是契税却不一样。商品房的契税是直接按你买房子的价格去交易的，而且会直接拟定一个合同，用来当做证据。从1997年开始，契税的税率基本就是按4%收取，而且在之后几年也推出了新的政策，按个人首次购买和公司购买、房型的平米来确定税率，基本不会有很大的改动了。但是回迁房不仅要交契税还要交营业税。契税是按你拆迁到房子价值的105%来计算的，但是如果是建筑面积比较大的，并且成交价格比同地段的房屋价格高1.2倍的就要交3%的契税，毕竟这种房子比较好，你拆迁到也等于赚了。但是回迁房的营业税也和商品房不同，这个房子不足五年就需要按成交价格的5.5%去交营业税，过了五年以后再下调，而且这两者的首付和升值空间也都有很大的区别，买房子的时候一定要考虑好。
  黄石卫2019-12-21 20:20:24