提前还清房贷利息怎么算?

车德祥 2019-12-21 22:18:00

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由于你提供的还款日期不详细,所以建议你使用提前还款计算器自己计算。一、提前还贷利息计算方法:1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则:银行全文。
齐景智2019-12-21 22:36:47

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  • 提前还部分房贷,剩余部分计利息计算:1、按照原合同的规定计算;2、剩余本金乘以利率,以此类推。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择:一是缩短贷款还款期限,月供数额不限;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。在线咨询官方网站向TA提问。
    车广义2019-12-21 22:54:38

相关问答

一般贷款不满一年还款,银行都要收取一定违约金,有的收取不低于实际还款额几个月的利息,有的收取提前还款额的百分之几,还有其它各种算法等等,总之各银行的规定不一样,有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金,所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金,以备将来计算提前还款是否划算。提前还款后,需要与银行签订变更合同,以后每月还款利息额度重新计算。综上,房贷提前还款在等额本金方式下,还得越早越划算,后期提前还款要承担违约金,不划算;建议积极投资者选择等额本息还款方式,决不提前还贷,用于其它投资获得更多收益。各银行对于房贷提前还款的违约金计算规定不一样,需要购房者应在贷款前资讯好贷款银行。房贷提前还款要提前通知银行,然后带材料办理手续,与银行签订变更合同,以后每月还款利息额度重新计算。拓展资料:房屋贷款提前还款,需要提前一周至一个月,主要提交资料:身份证、和银行签订的贷款合同。在购房时,最需要弄清楚的事情就是还贷的问题,尤其是对于提前还款有关方面的问题。下面介绍房屋贷款提前还款的几种情况。根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面的申请,并约定好还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误之后,办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款的期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押加保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。提前还贷-房屋贷款提前还款。
房贷的利息是由总贷款额来生成的,也就是说在你贷款当时你的20年的总利息银行已经算好了。等额本金:相当于是月利率不变,随着每月等额的减少你所还的本金,利息而随之递减,则到你5年一次还清时,则表示的是后面所剩的本金边与银行结清了借贷关系,也就不存在利息了。等额本息也是一个性质,只不过因为要达到每月的月供不变,所以本金逐月递增+利息逐月递减,因此5年时你所还清的本金要比等额本金要少,而你所还的利息相比较要比等额本金要多一些。所以后面是不在生息了,但并不是每年的利息都一样,你在5年时还完,时间是总期数的25%,但你所剩的利息也就50%左右了。若再拖5年到10年期上,那时你的总利息基本已经还完了,再清不清都基本不再产生利息了。两者相比利息的节省程度要以倍来计算的。扩展资料:偿还偿还贷款本息的方式由借贷双方商定,并在借款合同中载明,贷款期限在1年以内含1年的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,按月归还贷款本息,一般有:月均还款法。贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。累进还款法,贷款期内,逐年或每隔儿年按一、定比率递增还款额,但每年或某几年内各月均以相等的额度偿还贷款本金和利息。注意事项1、按期归还贷款本息。2、不提供虚假文件或资料3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押质押。个人住房贷款。
首先,我们要知道不是任何时候提前还款都是划算的,如果在还贷的后期,提前还款其实意义不大,那时候要还的基本是本金。同时,我们也知道还房贷时,一共有两种还房贷的方式:第一是等额本息,第二是等额本金。其实不管你是等额本息还是等额本金,选择提前还款的,所偿还的金额都是本金部分,而非利息。这是因为银行计算贷款的时候,是计算本金的,所以当我们提前还款时,所还的也是本金,而利息是根据本金的数额和所借贷的时间产生的。其次,接下来告诉你还款后的月供怎么算。还款时银行会给你两种选择,一是保持原有的月还款金额,缩短还款期限,二是减少月还款金额,保持还款期限不变。但是,我们要知道的是,如果按揭贷款还的时间比较短,比如1年之内,除了要还本金之外,大部分银行还会另外收取违约金。注意!不同银行对于这笔违约金有不同规定,具体的内容请咨询回自己所在地的贷款银行。不过,在选择提前还贷款之前,我们要知道现在“钱越来越不值钱”,持有大额房贷能够在一定程度上对冲货币贬值。所以,想要提前还贷的朋友还是需要斟酌、考虑清楚。再就是,如果采用等额本息还款且已经过了贷款期限的一半就不要急着提前还款了,因为大部分利息已经给过银行了。如果你在贷款的时候你已经想好将来是想要还清部分贷款的话,银行人员表示:在手里有充足的一笔资金情况下,最好还是在贷款的三四年之后就还,这样你的利息也没有付出多少,这个时候还款就是最佳的时间了。而且,这里银行人员还提醒,房奴们在还清房贷的时候,千万不要忘记撤销抵押登记,如果忘记的话,你的房子将会一直处于抵押状态,无法正常上市交易,所以还清房贷后一定要记得撤销抵押登记。总之,银行人员表示,提前还部分房贷,无论是等额本息还是等额本金,还的是本金;而如果等额本息已还到中期,就没有必要提前还款了,意义不大!官方电话官方网站向TA提问。
一、房贷如果是提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金或称手续费。二、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。三、提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
一般贷款不满一年还款,银行都要收取一定违约金,有的收取不低于实际还款额几个月的利息,有的收取提前还款额的百分之几,还有其它各种算法等等,总之各银行的规定不一样,有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金,所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金,以备将来计算提前还款是否划算。提前还款后,需要与银行签订变更合同,以后每月还款利息额度重新计算。综上,房贷提前还款在等额本金方式下,还得越早越划算,后期提前还款要承担违约金,不划算;建议积极投资者选择等额本息还款方式,决不提前还贷,用于其它投资获得更多收益。各银行对于房贷提前还款的违约金计算规定不一样,需要购房者应在贷款前资讯好贷款银行。房贷提前还款要提前通知银行,然后带材料办理手续,与银行签订变更合同,以后每月还款利息额度重新计算。拓展资料:房屋贷款提前还款,需要提前一周至一个月,主要提交资料:身份证、和银行签订的贷款合同。在购房时,最需要弄清楚的事情就是还贷的问题,尤其是对于提前还款有关方面的问题。下面介绍房屋贷款提前还款的几种情况。根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面的申请,并约定好还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。1、提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误之后,办理提前全部还款手续。2、提前部分还款且贷款的期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押加保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。3、原贷款担保方式选择抵押加保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押加保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。4、原贷款担保方式选择抵押加保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限。值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。提前还贷-房屋贷款提前还款。