房贷9中旬开始到现在,前34天前审核短信发过来已经通过为什么到现在还没放款

赵鲜艳 2019-12-21 22:48:00

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首先不知道题主所在的城市是否限购和限贷。造成银行房贷放款缓慢的原因很重要一个原因是银行的房贷政策收紧了。我也是今年申请的房贷。我是4月份申请的贷款;9月份才放收到建设银行的放款的短信通知。而我的同事买的惠州靠近东莞的房子,5月份去银行申请房贷的时候银行的客户经理看了他的银行流水,因为他本人做出租房的,他自己的收入,他老婆和父母的收入都在他的这张卡上,金额都不错,因此银行表示很快能放款但现在已经11月还没有放款通知。打了银行的客户经理的电话,答复是:每个月的放款额度有限,申请房贷的人很多,需要排队,请耐心等待。所以题主一方面打电话催催银行的客户经理,另一方面也只有耐心等待了!我问了我这个同事,他是11月底接到的放款通知。
黎皇兴2019-12-21 23:01:18

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其他回答

  • 题主意思是买家还没到账?房贷发放有两种操作,具体看银行,一般做法是放款直接划入卖家账,不经借款人账户;另一种是放款至借款人账户后立刻划走至卖家账上,借款人账户流水会显示入账,但立即按合同约定划走至卖家账。
    赖鸿华2019-12-21 23:05:00
  • 第一次审核以后,好像电话还要审核一次,电话那次比较重要,如果于你填报的资料不符,就所谓的穿帮了。具体要等到银行的额工作人员通知,我们房贷通过了以后,银行的管信贷的那个科室让我们过去了一次,然后告知了一些具体的事项,每月还多少钱,提前换哟什么要求,第一次扣款需要多存一些,不要逾期,不要逾期,不要逾期,如果真的逾期了,尽快补上,不能超过三次,三次以后会对征信有很大的影响,放款以后就每月某天记着还银行的款。基本通过率是看个人的一些资金流水,如果资金流水很大,没什么问题。反正我房贷的时候还是挺顺利的。
    赵飞英2019-12-21 22:55:34

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中国邮政储蓄银行房贷提前还款流程1、提出申请提前还款的客户根据银行规定在还款需一周至一个月内进行书面的还款申请,并向银行提前预约还款日期。2、签署协议按照与银行约定的日期,还款者携带有效身份证明以及与银行签署过的房屋贷款合同,以及相关银行要求证件到银行进行还贷申请表以及提前还贷协议的签署。3、进行还贷把还贷手续完成之后,还贷者需要将进行还贷的款项存入本人在银行所设立的扣缴贷款本息的账户上,并有银行在一定时期内自动扣除。中国邮政储蓄银行房贷提前还款违约金不满1年的罚剩余本金的1%,1年后就要提前一个月申请,无罚息需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。中国邮政储蓄银行房贷提前还款申请材料携带有效身份证明以及与银行签署过的房屋贷款合同,以及相关银行要求证件到银行。中国邮政储蓄银行房贷提前还款方式1、等额本息每月还款额相同;2、等额本金每月还款额递减,首月最多;3、阶段性等额本息还款法,宽限期最长1年内按月偿还利息,宽限期之后按月偿还本息,每月还款本息保持不变;4、阶段性等额本金还款法,宽限期最长1年内按月偿还利息,宽限期之后按月偿还本息,每月还款本金保持不变;5、一次性还本付息法,贷款到期日一次性归还贷款本息。那些情况中国邮政储蓄银行不适合提前还房贷1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。2、等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
提前还款分为两种:1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。利息则按照约定的利率,以月为单位结算利息,本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说,占用了多少本金就还多少利息。扩展资料:理财专家:三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。提前还款三种情况不宜提前还款。