房贷办不下来,违约责任算谁的

黄爱琨 2019-12-21 22:25:00

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下面有几种情况,情况不同,违约责任页不同。一、房主隐瞒房屋为共有财产在购房过程中,即便是产权证上只有房主一人的名字,也有可能出现夫妻共同财产的情况。购房者在购买二手房的过程中,如果遇到房主隐瞒实情,在交易过程中已经签订合同,交纳购房定金,但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下,购房者就无法进行贷款买房。共同财产需经过产权人和所有共有人签字确认后才能进行买卖。不然,就算已经签订了购房合同也是无效合同,不能走贷款流程。二、开发商漏交材料由于开发商的工作人员疏忽,漏交材料,造成贷款不能按时发放,买房者可以根据合同约定解约,并主张开发商承担违约责任、退还首付。三、银行放款太慢如果只是因为银行放款速度太慢,遇到政策收紧,放款时间普遍变长,贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时,大家在签订贷款合同时,可以约定一下放款时间,银行在规定时间内没有放款,属于银行方面违约,借款人可以主张银行承担违约责任。但如果是政策变动造成贷款不能办下来,属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。购房者遇到限购政策,失去购房资格,或被提高首付、利率,属于不可抗拒力,银行无需承担违约责任。四、借款人个人征信或材料有问题房贷办不下来,也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。申请贷款的时候要确认资料无误,如果逾期记录不是故意造成的,可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明。申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员,信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解,解决问题也更有针对性。房贷办不下来,最着急、受伤的还是准房奴们,时间就是金钱,耽误几个月,市场政策可能就变了,就算是对方承担了违约金,又得重新看房、选房,耗费更多的精力、时间。所以,在力所能及的范围内,买房人要多几个心眼,仔细核查房屋、房主情况,如实提交资料,尽量避免出差错。官方电话官方网站向TA提问。
黄知坤2019-12-21 22:36:59

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  • 网友小李最近买房子就遇到了问题。自己收入、征信都没问题,可最后没能在规定时间办下来,究其原因,是因为开发商在递交材料的时候少交了一份。小李对此很不满,本来想解除合同让开发商承担违约责任,后来顾忌到时间成本问题,就考虑赶紧补齐材料把房贷办下来,让开发商赔偿点违约金,起初开发商有点推脱责任,后来小李拿着合同跟开发商谈判,合同上写明了若因开发商的原因造成贷款没办下来,由开发商承担违约责任,让对方不得不服软。除了开发商原因造成的违约,还有卖家、购房人自己以及非买卖双方原因。1.卖房人原因购买二手房潜在的问题也不在少数。比如房屋产权情况、房龄、满五唯一情况,除了要核实上面这些信息,在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例,出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。2.购房人个人征信或提交材料有问题还有一种情况是购房人自己的问题,比如提交材料有误、提供虚假资料,以及个人征信不过关。最常见的要数征信问题,如果个人信用记录不良是非恶意造成的,可以跟银行协商或者尝试去其他银行,要求宽松的银行可能会批准贷款。但是如果逾期严重,比如信用卡连续3次,累计6次逾期,且金额较大,就基本申贷无望了。3.材料、征信都没问题,就是银行批贷慢购房人材料、征信都没问题,材料交上去后就是迟迟不放款,特别是像今年信贷政策收紧的情况下,批贷周期变长也很正常,买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款,购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外,如果遇到政府或银行贷款政策发生变化,银行停止了房贷业务,买卖双方可以协商解决,协商不成就只能通过法院解决了。在实际案例中,法院在判决时也会首先以合同约定为准,所以大家在签订合同时就将违约责任等条款落实到合同中,一旦出现问题也好有足够的证据维权,将损失减到最少。无论是谁的原因造成房贷办不下来,最后受伤最深的还是广大准房奴们。好不容易看上一套房子,贷款却办不下来,要知道时间就是金钱,万一耽误几个月,房价涨了不说,再赶上新政策,弄不好连购房资格都没了。所以大家在买房时要多长几个心眼,仔细核查房屋、房主信息,按要求提供材料,尽量别出差错。买新房,就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。
    齐晓娴2019-12-21 22:54:49

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房贷批不下来怎么办?首付还能要回来吗?这需要看房贷为啥没批下来,得分情况来说:一、房贷批不下来的原因开发商原因:如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,退还首付款,并可要求开发商承担违约责任。银行原因:银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户,由于买卖双方签了购房合同、付了首付款,也办理了过户手续,可是银行的贷款却迟迟批不下来,这该如何是好呢?遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。购房者原因:如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。二、贷款批不了如何补救1、资料准备齐全,再向该银行申请不过如果是在同一家银行申请房贷的话,一般需要等待一段时间后才能再申请。2、换家银行试试银行对贷款条件的规定,各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷,可换一家银行再试试。3、找贷款中介您可找担保公司做担保后再申请贷款,可增加获得贷款的可能性。4、找贷款公司找贷款公司贷款,贷款门槛会被降低,同时还可增加贷款可能性。搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。
银行将会按最终合同利率计算,如果没有约定,则按当前执行的利率计算,无论现行利率较之前升降都适用。截止2019年1、人行公布贷款基准年利率:0-6个月,年利率:4.90%。2、对于2019年想要买房的人来说,房贷利率的上浮无异于另一个沉重的砝码,今年个别银行执行首套房利率上浮至30%,贷款买房成奢望。除此前发布的报告外,住房贷款利率上浮高达20%,但贷款买房的人依然没有减少。3、目前,许多银行表示贷款时间不能得到保证,部分放款时间表已定于次年四五月。甚至一家银行的贷款经理说,如果客户愿意接受第一套房利率上浮到30%,是可能拿到贷款的,但如果按浮动利率应用10%,那就要等很长时间。扩展资料中国房贷利率是中国人民银行统一规定的。如果用房产在银行办理了贷款,该贷款需要按照银行所规定的利率支付其利息,所说的利率就是房贷利率。2019央行向下面各商业银行下发了特急文件,其中有要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。商业银行执行新利率:自从2019年1月1日起,房贷族可以逐步减轻压力。但各个商业银行所执行的时候可以在一定的区间内自行的浮动。我们知道中国的房贷利率不是一直不变的,相反是经常变动的,它的形式是利率一直在上涨,因而经常会被拿来比较,增加利率之前或是增加利率之后的情况。房贷利率。
市民在选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明。各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费,而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息,甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。扩展资料下面五种情况则不宜提前还贷:一、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前还贷。二、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要,因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。三、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷,因为这部分客户已经还了大部分的利息,所以提前还贷的意义不大。四是投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群,如果这时候将钱都还给了银行,将白白丧失了赚钱的机会。五、是不久后还需要银行贷款的购房人,现在若把钱一下子还给了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。人民日报:提前还房贷需三思-房贷提前还贷是否划算三种情况不宜提前还款。
银行将会按最终合同利率计算,如果没有约定,则按当前执行的利率计算,无论现行利率较之前升降都适用。截止2019年1、人行公布贷款基准年利率:0-6个月,年利率:4.90%。2、对于2019年想要买房的人来说,房贷利率的上浮无异于另一个沉重的砝码,今年个别银行执行首套房利率上浮至30%,贷款买房成奢望。除此前发布的报告外,住房贷款利率上浮高达20%,但贷款买房的人依然没有减少。3、目前,许多银行表示贷款时间不能得到保证,部分放款时间表已定于次年四五月。甚至一家银行的贷款经理说,如果客户愿意接受第一套房利率上浮到30%,是可能拿到贷款的,但如果按浮动利率应用10%,那就要等很长时间。扩展资料中国房贷利率是中国人民银行统一规定的。如果用房产在银行办理了贷款,该贷款需要按照银行所规定的利率支付其利息,所说的利率就是房贷利率。2019央行向下面各商业银行下发了特急文件,其中有要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。商业银行执行新利率:自从2019年1月1日起,房贷族可以逐步减轻压力。但各个商业银行所执行的时候可以在一定的区间内自行的浮动。我们知道中国的房贷利率不是一直不变的,相反是经常变动的,它的形式是利率一直在上涨,因而经常会被拿来比较,增加利率之前或是增加利率之后的情况。房贷利率。

这需要看房贷为啥没批下来,得分情况来说:

一、房贷批不下来的原因

开发商原因:如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,退还首付款,并可要求开发商承担违约责任。

银行原因:银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户,由于买卖双方签了购房合同、付了首付款,也办理了过户手续,可是银行的贷款却迟迟批不下来,这该如何是好呢?遇到这种情况,应该分情况来处理:如果贷款已经通过了银行的审批,此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如果贷款没有通过审批,买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题,如果买家确实无法支付尾款,那只有按合同的相关规定解除合同了。购房者原因:如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理,导致双方合同无法履行,合同目的无法实现,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。

二、贷款批不了如何补救

1、资料准备齐全,再向该银行申请不过如果是在同一家银行申请房贷的话,一般需要等待一段时间后才能再申请。

2、换家银行试试银行对贷款条件的规定,各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷,可换一家银行再试试。

3、找贷款中介您可找担保公司做担保后再申请贷款,可增加获得贷款的可能性。

4、找贷款公司找贷款公司贷款,贷款门槛会被降低,同时还可增加贷款可能性。

下面有几种情况,情况不同,违约责任页不同。一、房主隐瞒房屋为共有财产在购房过程中,即便是产权证上只有房主一人的名字,也有可能出现夫妻共同财产的情况。购房者在购买二手房的过程中,如果遇到房主隐瞒实情,在交易过程中已经签订合同,交纳购房定金,但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下,购房者就无法进行贷款买房。共同财产需经过产权人和所有共有人签字确认后才能进行买卖。不然,就算已经签订了购房合同也是无效合同,不能走贷款流程。二、开发商漏交材料由于开发商的工作人员疏忽,漏交材料,造成贷款不能按时发放,买房者可以根据合同约定解约,并主张开发商承担违约责任、退还首付。三、银行放款太慢如果只是因为银行放款速度太慢,遇到政策收紧,放款时间普遍变长,贷款需要等上几个月十分正常。遇到这种情况时,大家在签订贷款合同时,可以约定一下放款时间,银行在规定时间内没有放款,属于银行方面违约,借款人可以主张银行承担违约责任。但如果是政策变动造成贷款不能办下来,属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。购房者遇到限购政策,失去购房资格,或被提高首付、利率,属于不可抗拒力,银行无需承担违约责任。四、借款人个人征信或材料有问题房贷办不下来,也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。申请贷款的时候要确认资料无误,如果逾期记录不是故意造成的,可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明。申贷前可以详细咨询贷款银行的信贷员,信贷员对贷款人情况和政策要求比较了解,解决问题也更有针对性。房贷办不下来,最着急、受伤的还是准房奴们,时间就是金钱,耽误几个月,市场政策可能就变了,就算是对方承担了违约金,又得重新看房、选房,耗费更多的精力、时间。所以,在力所能及的范围内,买房人要多几个心眼,仔细核查房屋、房主情况,如实提交资料,尽量避免出差错。官方电话官方网站向TA提问。