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• 1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡各地有差异按1.5%按各地税率减半,这是按3%计算征收,面积在144㎡以上按3%各地有差异征收。二套房契税按3%各地有差异征收。注意：父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
  赖黎丽2019-12-22 00:08:25
• 购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。普通住宅:契税原价的1.5%,其他费用就比较少了.非普通住宅:契税原价的3%,如果未满五年还有营业税原价的5.5%.其他费用也比较少.另外如果业主是外籍人士,还有公证费成交价的千分之三.买二套房与首套房所要缴纳的税费一样。1、签订预售合同需缴纳的税费印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取;500001元至5000000元部分，收取0.25%;5000001元至10000000元，收取0.2%;10000001元至20000000元，收取0.15%;20000001元至50000000元，收取0.1%;50000001元至100000000元，收取0.05%;100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。2、签订购房合同需缴纳的税费房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买普通住房面积在144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准，且该住房属于家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同唯一住房的，按照1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收，个人购买非普通住房的按照5%征收。3、申办产权证需缴纳的税费房屋产权登记费：0.3元/平方米建筑面积土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米占地面积房屋所有权证：4元/件房屋所有权证印花税：5元/件国有土地所有证：20元/件点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息官方电话官方网站向TA提问。
  黄玥2019-12-21 23:58:33
• 第一套房的契税减按1.5%计算，第二套契税减按2%计算缴纳。
  齐晓桦2019-12-21 23:39:11