其他回答

• 1、如果在地震中，房子倒了但人还活着，那么根据《合同法》等法律规定以及借款人和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。原因可用购房过程中借款人与开发商、借款银行三者的关系中得到解释：借款人通过向银行借款的方式将房款全额支付给开发商，从而获得房屋所有权，此时开发商与借款人已不存在任何关系，只剩下借款人和借款银行的借贷关系，而房产在这层关系中只是一个补充物，即作为保证的抵押物，因此借款人并不能以房屋倒了为理由停止向存在借贷关系的借款银行支付月供，这个道理就如同您向朋友借钱买了部手机，但在还未还清借款时手机就被偷了，但是您还是需要还朋友买手机的钱是一样的。2、如果在地震中，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人的遗产清偿其生前债务，即房贷由该人遗产支付，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，因为“父债子还”在法律上没有依据，因此超出遗产实际价值部分的债务，继承人即使不偿还也不犯法。3、与情况二相似，当借款人通过向借款银行借款购得房产这一刻起，房屋的所有权已经属于借款人，因此只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失，同时法律有规定借款人的其他遗产，必须优先偿还房贷。
  籍尹超2019-12-22 00:07:49
• 贷款人与银行之间属于债权债务关系，不因抵押品，并且把许多地震高发区域免除在投保范围以外。比如最近这次发生地震的九寨沟是在四川阿坝州境内，这个地方就不能投保。笨虎的微信公号「60秒懂金融」欢迎关注~。
  辛国红2019-12-21 23:57:46
• 先说两点1.按照法律规定，房子在地震中塌了，房贷要还2.现实情况中，如果无力偿还，也是可以的按照《物权法》规定，因地震毁损的房屋无法再作为担保的抵押品。但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应继续履行，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。其他答案有些拿车子、手机，我不知道是真不懂，还是装糊涂，连动产和不动产的最根本区别都不懂么？不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。房子是不能移动的，必须建立在土地之上。物权法》同时规定：城市的土地属于国家。地震发生在土地之下，土地之下发生的地震导致地面上的建筑物倒塌，责任自然属于土地的所有人，也就是国家。也就是说你购买房子，只是房子的所有权，并不是房子所在土地的所有权。从此意义上讲，皮之不存，毛将焉附？不信你想一想，你原来购买的十层楼房中的一套100平米的房子倒塌了，你想在原来的土地上自己重建100平米的二层小楼，国家和房地产商会同意吗？地震导致的灾祸并不只是一个法律问题，更是一个社会问题，您几个律师和房地产从业者只是死扣法律条文，不考虑法律的现实意义，显得太书呆子气了。从人道的角度来说，地震过后受灾群众心灵受到创伤，丧失劳动能力，亲属伤亡，财产被摧毁，生活无着落，风餐露宿，如果还要他们来承担被震毁房子的房贷债务，确实让人难以接受。这不是“谁弱谁有理”的问题，而是社会公平正义的问题，当然关于这个问题可讲的太多了。2019年5月19日，针对汶川地震，央行和银监会下发通知，要求各银行对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。2019年5月23日，银监会下发通知，要求对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。对倒塌房屋的群众提供帮助，帮其重建新居，是国家应尽的义务。比如《防震减灾法》规定：国家对地震灾后恢复重建给予财政支持、税收优惠和金融扶持，并提供物资、技术和人力等支持。所以说房子在地震中塌了，房贷要还；如果无能力偿还，也是会有办法的。
  赵驳强2019-12-21 23:38:10
• 雅安震后，因地震引发的一些特殊法律难题逐渐浮现。其中，地震房屋毁损的按揭贷款人，是否还应履行原来的贷款合同继续还款，成为社会关注的焦点。这包含了两个相关问题：一是房屋没了，抵押权还在不在？二是房屋没了，贷款还要不要还、怎么还？1、地震中房子塌了，那么房贷还要不要还？因地震毁损房屋的法律事实，导致抵押权归于消灭。按照《物权法》的相关规定，按揭的房子因为地震毁损，“皮之不存，毛将焉附”，用房子作为担保的抵押也就随之没有了。但是，我国采用的是“房地分离”，地震将房子震没了，但其土地使用权依然还在。不过，本次地震较为严重，不仅地面上的房子已经倒塌，有的相应的土地也因严重地质灾害，已无法继续使用，此时作为抵押物的土地使用权，也一同没有了。有的地方在地震中仅是房子毁损，土地还会继续使用，那么，对银行来说，土地使用权就变成抵押物。将来银行可以通过拍卖、变卖或者折价的方式，保障资金回笼。但是，还款义务不能因为房屋毁损而归于消灭。虽然房屋和土地使用权，可能因为地震毁损导致抵押无效，但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。所以，地震中房子塌了，房贷还是要还。2、上了房贷险，是不是就不怕地震中造成损失了？银行可以通过实现贷款人因房屋毁损得到的保险金、赔偿金或补偿金优先受偿。按照规定，保险金、赔偿金和补偿金，将作为原来房子的“替代物”，来承担抵押效果，这就是民法上所说的“代位物”。值得注意的是，地震作为特殊自然灾害，一般不在保险范围之内，所以，在地震中毁损的房子很难得到保险公司的赔偿，保险金很难成为“替代物”。就赔偿金来说，因为地震属于不可抗力，除了政府公益性补偿和社会救助外，并不存在对房屋毁损赔偿的主体。但是，如果房屋倒塌的原因是因为房子质量不过关，按照规定，房屋建造、设计和管理者应该承担对此的赔偿责任，这部分赔偿金属于“替代物”的范围。必须强调的是，对于国家给予灾民的抚恤金，性质上是基于抚恤性质，在法律上具有强烈的“人身性”，就不属于“替代物”，不能被银行作为抵押物。同样，国家和社会援建的公益性住房，也不能成为按揭贷款的“替代物”。3、延伸阅读：汶川地震后，我国是如何处理震区房贷问题的？答：特殊时期，特殊处理。汶川地震后，针对震区借款人贷款偿还困难的问题，银监会曾发布了《认真做好汶川大地震造成的银行业呆账核销工作努力减轻受灾地区人民群众的债务负担》一文，要求各银行对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。
  黎玉龙2019-12-21 23:04:40
• 近年来，随着自然灾害频繁的发生，从而给人们带来了不可估量的损失。特别是地震，如果振幅达到了一定的等级，甚至可以顷刻间摧毁成千上万的居民住所，可见其破坏力之强。一般情况下地震后房子倒塌，房贷还要继续还的。而关键的问题是业主是否身故，倘若人死了也没有遗产，不用还了。要是有遗产，将优先用作还贷。倘若人存活，房子因地震倒塌是不能作为不还款抗辩断供的理由。按照银行和借贷人签订的合同，借贷人只要还活着，就有义务要偿还。如果借贷人去世了，家人没有还款义务，不过银行会将房产或者借贷人的遗产进行抵押拍卖来偿还债务，如果拍卖所得小于债务本身，那么差额就算作银行的。确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。例如2019年汶川大地震时期，不能按时偿还各类贷款的单位和个人，央行和银监会作出不催收、不罚息、不作不良记录的要求，且要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿。或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。此外，现在很多房子都是买了房屋保险的，如果遭遇火灾、地震等灾害时，可由保险公司赔付。不过建议大家一定要看清楚保险条款内容在购买，因为有的保险是只赔火灾不赔地震的。
  连东英2019-12-21 23:00:54