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• 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2019年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：从2019年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。扩展资料首先，执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。房贷利率。
  桑青青2019-12-21 22:36:45
• 最近，北京部分银行的首套房贷利率再次出现松动，执行83折利率的银行增多。那么你知道拿到银行最低折扣有哪些条件么？房贷最宽松时代：北京6家银行首套利率83折最新数据统计，4月份，全国首套房平均利率为4.52%，又创造了新的最低记录。不但利率降了不少，全国范围内有八成的银行针对首套房贷款都有折扣，这一情况已经连续数月增长；而在去年同期，这一数据仅为四成。再看北京的情况，虽然在北京地区八五折利率目前仍占据主流地位，但是近期交通银行、民生银行、浦发银行、北京银行、招商银行将首套房贷款利率下调至基准利率的八三折，至此，首套房利率执行八三折优惠的银行由农业银行1家增加到6家。那么问题来了，谁都能拿到最低折扣么？当然不是。那么工拿到最低折扣，需要满足哪些条件呢？我们来具体梳理一下。首先，良好的征信记录是必备的。虽然个人信用记录并不是决定“银行能否给予优惠利率”的决定性因素，但也是重要因素之一。如果你拥有良好的信用记录，银行则认为你的还款意愿很强；反之，信用有“污点”，银行则会对你的还款意愿打上“？”。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的信用，申请房贷前最好先查询一下自己的征信报告。其次，月收入稳定且为还款额2.1倍以上。这也是为了保证购房者能够及时还款，有的甚至还会对工作单位进行限制。目前北京多家银行的贷款专员都提出需要贷款者工作单位为500强企业或行政事业单位，并且收入证明和工资流水缺一不可。同时，银行的工作人员还提醒，由于申请人数众多，即使要求达标，材料齐全，也有可能还是获批八五折优惠利率。第三，你得成为银行“喜欢”的人。虽然银行一向比较傲娇，但是对自己“喜欢”的人还是很大方的，所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等。或者办理银行的金卡、信用卡或在批贷期间在该银行有一定数量的存款都行。这样做的好处是：银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解，同时也能提高自己对银行的综合贡献度，为自己拿到优惠利率加分。第四，自觉提高首付比例。虽然按照相关规定，贷款买首套房首付比例为三成，但是如果你能自觉提高首付比例，银行也很乐意给予房贷利率优惠折扣，因为首付款给得多，银行则认为你只是一时资金周转不开，还款能力还是很强的。第五，与中介机构或开发商合作。在一些优质新盘，开发商合作的银行可以批准八三折利率，不过对于贷款类型的选择有所限制，例如，只能选择商业贷款，不能选择组合贷款。另外由于各个房地产中介都有自己合作的银行，通过中介公司购买二手房，获批八三折利率优惠的概率也会大大增加。但是，目前北京同一家银行与不同合作中介的折扣和要求也有所不同，甚至同一家银行的不同支行也可能分别对应不同的房地产中介公司。最后要告诉大家的是，每家银行的折扣不一样，给出同样折扣的条件也有些区别。大家在挑银行的时候，也可以多对比一下，选择信得过，又乐意给优惠的银行贷款，也可以省不少钱。全面及时的楼盘信息，点击查看官方电话官方网站向TA提问。
  连伟智2019-12-21 22:18:45