贷款期限是10年还是30年，主要看你自己个人的还款能力。两者期限不同，月供不同，10年，月供多，30年月供少。如果是工薪阶层，手头资金不宽裕，买房后，需要装修，结婚，生孩子等。还是建议按照年龄贷最长的贷款期限。这样可以缓解一开始的资金压力，并且在手头宽裕时，可以选择提前偿还部分本金，缩短贷款期限。假如，你手头资金充足，想快速还款，那么你可以选择贷款10年。这样可以节省利息支出。不管贷款10年还是30年，提前还款的违约金的收取比例是一样的。具体收取比例，可以去看你的借款合同。各行不一样，就不细说了。更新——问：打个比方说，我18年买的房子，19年就准备还清，房贷按揭是写30年的好还是十年的好？答：其实没什么太大区别。用房贷计算器计算，按照贷款100万，等额本息还款，利率按照基准上浮20%，分别测算贷款10年和30年的一年的还款额，如下：10年：贷款后，一年总还款额为：本金77216.79+利息55285.82=132502.61元30年：贷款后，一年总还款额为：本金12805.68+利息58217.2=71022.88元贷款30年，还款12个月，一共偿还利息58217.2元。贷款10年，还款12个月，一共偿还利息55285.82元。58217.2-55285.82=2931.38元。贷10年，比贷30年，一年省2931.38利息。但是，却要在这一年里，多偿还64411.11的本金。房贷的每个月收取的利息，都是贷款剩余本金的一个月利息。在贷款利率不变，贷款本金没有大幅度减少的情况下，贷款利息差别不大。最后，要选较短的贷款期限，提供月供，在第一年多还本金，以减少利息支出；还是选较长的贷款期限，减少月供，在第一年少还本金，略多支出一些利息，看你自己。这还是以100万为例，如果贷款金额小，差别更小。如果是我，我会选择贷款30年，毕竟会不会提前还款，是未来的时候，我随时可以选择提前还款，缩短贷款期限，但是我无法要求银行给我拉长贷款期限。留点后路，好随机应变。