建行房贷28万20年月供2042元每月利息和本金各多少

边国新 2019-12-21 23:28:00

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每个月还的利息和本金的数量是不一样的。具体计算方式是用没有还的本金余额和月利率先计算出该月应还的利息,再用2042减去该月利息就是该月应还的本金。大致的趋势就是每个月还的本金金额越来越多,每个月还的利息金额越来越少。但是两者加起来要等于2042。举个例子来说,比如第一个月你有28万本金没有还,应该还的利息则是28万乘以,按6.55%的年利率算出来是1528元,再用月供减利息得本金是513,所以第一个月还的利息是1528,本金是513。以后每个月的本金余额就是28万减去已还本金,用上面的方法算出利息和本金。
米培英2019-12-21 23:41:12

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说说作为新一线城市的武汉,给一个参考。按照银行对房屋个贷的要求,房贷月供不能超过月收入的50%,否则就不具备贷款资格。也就是说月收入8000元,房贷月供不能超过4000元。据中国房价行情网的数据,武汉8月份新房均价为16,983元/平,首套房房贷利率普遍上浮30%,如果想买一套90㎡的房子,贷款30年的话月供大约6671元/月,这个大概是在武汉买房的月供平均水平。如果按照月供与收入比例1:2来算的话,那就意味着你的收入需达到13342元/月。再来看一下武汉的平均工资水平。根据智联招聘数据,武汉平均工资7263元/月!首套90㎡小三房月供成本分布图首套120㎡小三房月供成本分布图武汉120㎡的三房,按照首套房来计算,目前,月供基本上都在4190元以上,其中月供在7k以内的仅占33.3%。备注:1、以上月供成本仅是结合板块近期成交均价,可能会与个别楼盘的均价有所出入。2、月供计算方式是按照还款期限30年的初步计算,。3、武汉目前的房屋分为精装和毛坯,装修贷款利率和年限与房屋贷款有差异,因此与实际月供会有所出入。4、是以购买首套房为标准来计算。那么房贷占收入比例的多少比较合适?根据比例分为三种类型:1、潇洒舒适型,房贷占收入20%左右。这意味着,1万的收入还贷2k,剩余8k用来日常生活开支,基本不会影响生活,非常的潇洒舒适。2、稳定型,房贷占收入20%-35%。靖哥哥认为这个区间应该是最合理的,可以买到最合适的房子生活也没什么压力,就算遇到央行加息,结婚生子也也都比较稳定。3、高压型,房贷占收入超40%-50%以及以上。根据国家商品住房个人贷款规定,如果房贷占月收入比重超过50%,则不具备贷款条件。就生活压力而言,超过了50%的比例,家庭生活维系较为困难,而且遇到突发变故比如央行加息、工作变动等应急能力都会下降,生活质量也会受到很大的影响。如果按照武汉平均工资的话,购房者可以适当考虑汉南、五里界、汉口北、阳逻、蔡甸、花山这些板块,其中汉南的月供最低,仅为3143元/月。按照房价平均水平来算,首付大概需要40多万,月供6671元/月,也就是说家庭月收入需要大于13342元。如果选在蔡甸、阳逻、盘龙城、横店以及阳逻等这些地方,首付大概30几万,月供3k-4k差不多能搞定。^。