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• 各个城市的中介费收费不一样。从不知名的中介1%，到品牌中介3%不等。评估费一般如果你可以直接找到银行帮你做按揭贷款，评估费有可能会省掉，因为有的银行是承担该笔费用的指出的；如果你找不到相关的银行帮你做按揭贷款，那么外面的中介会收你的金融服务费，费用从1.5%~2%不等，当然与所在地区有差异，有的地方按照一次性服务费收取，比如3000元办结。税费这边与中介没有关系，这个是国家税务部门收的，你直接去缴税就好了，钱也不需要过中介。税收根据所在地区也是有差异的。具体可咨询税务部门。
  齐敬英2019-12-21 23:01:01
• 1999年的《合同法》里专门有一章是讲中介的。在法律上中介服务叫居间，在行业里中介人员被叫作经纪人，经纪人是一个专门的资格，需要考，但是大部分在中介工作的人都没有这个资格。随着房地产行业的扩张，中介行业也在高速发展，先后经历了几个时代。目前在市场上生存下来的中介主要有三类。以链家、我爱我家等为代表的大型连锁中介公司。因为互联网兴起的一批带有电商性质的中介公司。在小区盘踞的小型无名中介公司。除此之外，还有一大批黑中介——它们大部分都是小中介公司，人是同一拨人，有的在一个地方当地头蛇，有的打一枪换一个地方。选中介一定要选大中介：虽然我们经常和它们打官司，虽然大中介的入行门槛也很低，人员素质不太高，经常出事，但是它们就是比小中介有实力。一旦被骗，大中介还能赔偿你的损失，小中介甚至黑中介就找不到人了。经纪人一天的生活，用一个词形容就是起早贪黑。有的中介专门卖住宅，有的又租又卖，有的专门卖写字楼。大部分中介都有比较强的属地性：在特定的城市、特定的区县、特定的区域甚至特定的小区。在其他国家，经纪人是很高端的职业，经纪人的地位和收入堪比律师。但是在我国，由于中介快速扩张，主要拼的是地盘而不是服务，所以经纪人的入行门槛比较低：没有学历要求、没有经验要求、不需要考试，经纪人进入公司之后经过简单的培训，就开始面对巨大的成交压力——如果不能成交，就几乎没有收入，如果能成交，则可以致富。居间服务的目标是促成甲乙双方合同成立，简单说就是签字、交钱。至于后面发生的贷款、过户、打官司，严格来说都和中介没关系。只不过由于现在的交易被中介公司垄断——它们付出大量时间精力取得业主的房源信息，通过控制房源信息来主导交易，你要租房或买房很难不通过中介。这就导致大家默认要在中介这里取得全套的服务。一旦在交易过程中发生问题，中介就要面临退费和业绩压力，被迫卷入业主和购房人之间的纠纷。在我国，买家和卖家也不是各自有各自的经纪人，通常就是双方共用一个中介：从促成交易、看房、签约到办贷款、过户，中介公司会有一个人来提供全套的服务。在京、沪、广、深，大中介的总部就有银行的办公室，房管局也有中介公司设置的服务台。中介提供全方位却很难称得上周全的服务，目标只有一个——取得可观的中介费。北京一年有15万套的二手房交易，一套房子均价四五百万元，中介公司平均收费可以超过10万元，算下来就是数百亿元的市场规模。数百亿元是什么概念？今天全中国律师的业务收入之和也就是500亿元，全中国电影票房之和也就是400多亿元。北京一个城市的二手房交易中介费，就可以碾压两个行业。虽然是暴利行业，但是基层中介人员的生活状况确是很值得同情的，他们一般早晨8点开始上班，晚上11点才下班。如果你走在京、沪、广、深的街上，到了晚上车辆稀少、店铺纷纷关门的时候，中介的门店往往灯火通明。有的时候为了促成一单交易，中介不仅要牺牲少有的休息时间接听客户电话，还要陪客户一直谈判到凌晨两三点钟。买卖交易的过程并不总是和和气气的，房价暴涨暴跌都足以让人神经紧张，交易双方难免会有脾气不好的时候，这些脾气以冲着中介去的居多，所谓无论有错没错，都是你的错。有的时候买卖双方知道对方是有主动权的，明明心知肚明，还要装得和和气气。和和气气为什么还有纠纷呢——当然都是中介的错。我让中介带我看房的时候，都会主动给中介一些红包，对我来说一个红包一两百块，对他们来说则是一天的好心情。不过，我理解他们并不代表我一定会成交，为了成交一次我要劳烦10个以上的中介为我服务，这些服务大部分都是无偿的，这就是在商言商了。
  章西林2019-12-21 22:55:16