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• 会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
  章观年2019-12-21 23:57:35
• 公积金贷款条件：1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。公积金贷款办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：一申请人及配偶住房公积金缴存证明;二申请人及配偶身份证明指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件，婚姻状况证明文件;三家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;四购买住房的合同、协议等有效证明文件;五用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;六公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。七公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  齐晓强2019-12-21 23:00:34
• 公积金贷款因利率低于商贷，成为很多购房者的首选。然而，买房易，贷款难。而很多人因为公积金贷款迟迟办不下来而陷入接房问题。那么，公积金贷款批不下来怎么办？就向大家分析下！一边是开发商不敢交房，另一边是购房者接不到房，而公积金贷款何时能贷下来，也成为了一场遥遥无期的等待。调查了解到，目前公积金贷款难一般有这2种情况：一是购房者想公积金贷款，但开发商因为公积金放款比银行商贷慢而不愿意接；另一种情况是开发商想接，但因为没有获得公积金立项，或者因为公积金额度已经用完而不能接。部分开发商为冲量隐瞒额度正常情况下，开发商一般会在商品房出售前或出售中向银行、住房公积金管理中心提出一定额度的公积金申请，申请批准后，方可向购房者提供公积金贷款的信息。但有的开发商为了销售，不提前告知客户额度是多少、是否已经用完，因此才会出现客户交了首付签了合同，在办理中才得知额度已经用完的情况。网友称，公积金的实际发放额度，可能受宏观政策影响发生变化：比如你年初申请了1000万，但因金融环境的影响，可能出现临时降低额度或者取消的情况。在这一点上，开发商也没法百分之百保证。为了避免出现额度不够的情况，开发商应当提前将信息透明化，例如本次公积金的贷款名额是多少、额度多大等，让购房者心里有一定的预期。公积金问题并非“死结”除了退房或转商贷，购房者还有其他路可走吗？调查了解到，目前一些银行和开发商合作推出了特殊房贷政策：由开发商为购房者在银行存入全额商贷的部分资金，这部分资金的利息在一定期限内低于商贷利息，这样就拉低了购房者全额商贷的利息成本。律师说法合同明确开发商违约责任律师表示，购房过程中，开发商声称可以公积金贷款的行为，往往是一种临时约定，在购房合同中的描述也非常模糊，一般情况下写的是一种选择性可能，如公积金无法贷款，购房者可选择其他商业贷款或者全款解决问题等等。对于购房者来说，这是非常不利的法律关系。也因此一旦发生问题，购房者在诉讼中不一定能占到优势。因此，律师建议购房者，选房时不要轻信开发商的承诺，购房者可致电公积金管理中心或官网查询该楼盘是否属于公积金楼盘范围内。签订合同时，看清付款条件和贷款条件中的额度问题。如果自己只能公积金贷款而开发商又表示可以公积金贷款，则应该在协议中与开发商明确，比如一旦公积金因为开发商额度不够等出现问题，开发商必须承担相应的违约责任。此外，也应该写清退款或退房时的具体条件。以上是关于“公积金贷款批不下来怎么办”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注搜房网购房指南。全面及时的楼盘信息，点击查看官方电话官方网站向TA提问。
  边华涛2019-12-21 22:54:46
• 不能满足公积金贷款的条件，只要满足公积金的要求都能贷款，不同的是贷款的额度。借款人须具备下列条件：以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  齐景波2019-12-21 22:36:55