其他回答

• 房产的地段很重要一个房屋抵押贷款的安全性在于该抵押物能不能快速变现。房屋的属性个人住宅是最安全的抵押物。目前的房产抵押贷款大体分为个人住宅、商铺和厂房三类，由于市场供需不同，个人住宅更容易托收，而商铺和厂房比较困难。个人住宅也要看是否是商品房，经济适用房和回迁房就困难得多，而且房龄超过20年，面积低于50平米不好拍卖。抵押物的抵押率抵押率越低越好，不得超过7成。相对于房产价值而言。比如一套房子300玩，7成就是210万。低于210万，房产抵押贷款的安全性也就越高。房产评估价值房产评估价值越高越南变现，变现快慢看市场的需求，而需求在于中产阶级的住房问题，所以均价越低的房产更好拍卖。而那种几千万甚至数亿的产房是很难拍卖的。
  黄登欣2019-11-06 00:54:33
• 还不上企业就没了，就这风险。
  辛国根2019-11-06 00:37:21
• 一是把握市场风险。期限较长，贷款期内不确定和不可预见因素较多，经济发展周期和房地产市场周期变动、借款人高估抵押物价值或将市场租售情况不理想的项目抵押给银行，都可能导致抵押不足，项目出租率和租金水平降低，从而影响贷款安全。因此要真实客观地评估抵押物市场价值，严格贷款用途，杜绝借款人降低注册资本、抽减股本、不当分配利润等降低所有者权益的行为。二是把握客户和项目风险。贷款对象须是信用等级和开发资质较高，财务状况良好，商业地产开发业绩优良或物业经营管理经验丰富，招商引资能力和市场培育、运作能力较强的优质客户。经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并投入运营一段时间，出租率较高，经营状况良好的低风险项目。三是把握利率风险。关注通货膨胀率和市场利率的变化，对经营性物业抵押贷款的实际利息收入的影响。四是把握贷后管理风险。经营行要及时掌握项目租售情况，准确估算项目经营性现金流量，认真做好项目资金监管，制定科学合理的还款计划，确保按期偿还贷款本息，有效控制和化解贷款风险。
  黄盛璋2019-11-06 00:10:58
• 不管是个人还是企业，抵押权证上，评诂额只要超出了初次贷款额，都可以二押或三押别的银行都可以另外抵押，这是法律规定的。但是有些银行为了保住你这个客户，又怀疑你的资产质量，不愿意你到另方银行再去抵押，就是怕你一女多嫁，既然你有足够的资产抵押，不要怕银行，你应该让银行怕你，怕失去你。
  黄盈椿2019-11-06 00:03:31