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• 现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把还给你,你拿着"贷款结清证明"和到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
  车建伟2019-11-06 00:20:04
• 现在新房产证书和土地证，已经合二为一，是一本了。所以，办理按揭贷款购房，你可以选择把你的住房产权证，不过在你产权证上会有戳记和标注，注明住房已经抵押和办理了权证，等你还清贷款，可以办理注销他项权证。
  齐新明2019-11-06 00:10:42
• 如果你直接买一手新房，可以按揭贷款，还没有取得房产证，凭购房合同就可以办理贷款，等房产证下来了在办理抵押手续才能办理。
  赵顺财2019-11-06 00:03:15
• 1、银行贷款用房子和土地抵押，是不需要分别向房管局和土地管理局备案的。只需要到房管所去做个他项权证就可以了，他项权证由银行保管，房产证和土地证要看银行的，有些银行要上收，有些不用。2、房屋抵押贷款的流程;1、贷款人申请：借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。2、贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。3、借款人与售房单位签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。4、借款人办理抵押房屋的保险：借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。5、签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方法人担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。6、贷款银行划款：贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
  路誉盛2019-11-05 23:57:26