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• 以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
  管爱国2019-12-21 15:20:04
• 农村造房子住房公积金贷款需提供以下材料:1《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。原件1份、复印件3份,组合贷款增加复印件1份;2其他凭证:①夫妇双方身份证原件1份、复印件3份,组合贷款增加复印件1份;②婚姻关系证明同一本户口簿或结婚证原件1份、复印件3份,组合贷款增加复印件1份;③如申请人为单身的,应出具单身声明原件2份,组合贷款增加原件1份;④共同共有产申请贷款的,应持有直系亲属关系证明户口簿或**、公证部门出具的证明原件1份、复印件3份,组合贷款增加复印件1份;⑤夫妇双方住房公积金卡原件;⑥住房成交评估、认定价格证明原件2份、复印件1份,组合贷款增加原件1份。注意事项:①申请人可根据需要选择等额本息或等额本金还款方式还款。②借款人用另有住房包括第三方抵押的,须提供另有住房包括第三方经评估后与住房置业担保机构签订的《抵押反担保合同》。③尚未竣工的,还需提供《建设工程规划许可证》。④如需公积金贷款和商业贷款组合,还需提供夫妇双方所在单位薪资证明及承办银行、担保公司所需要的相关证明材料。
  龙存钰2019-12-21 13:39:10
• 可以用房子抵押贷款的。农村房屋抵押贷款的前提条件：1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。申请农房抵押贷款的条件：1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县市、区；2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权金融机构等根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。
  赵飞超2019-12-21 13:21:41
• 可以。农房抵押贷款是指借款人以不转移占有的方式，将其合法所有的农房作为担保，向金融机构申请贷款。借款人到期不履行债务时，金融机构有权依法以该农房折价或者以拍卖、变卖该农房所得的价款优先受偿。办理农房抵押贷款必须遵守有关信贷规章、制度及本办法要求，在平等协商基础上签订抵押贷款合同。对有办理农房抵押贷款需求的申请人，国土管理部门和房产登记机关应依法核发土地使用权证和房屋所有权证。扩展资料防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。农房抵押贷款。
  齐昱珲2019-12-21 13:09:02