有房产证的商品房怎样才能到银行抵押贷款...-问答

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有房产证的商品房怎样才能到银行抵押贷款

黄真真 2019-11-05 23:07:00

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房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度少都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦。

齐晓民2019-11-05 23:18:47

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房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。

齐昌广2019-11-05 23:36:31

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公积金贷款对象为申请贷款前6个月复印件1份11、借款人用于还款的银行帐号—公积金贷款—住房公积金贷款。

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申请公积金贷款，符合办理条件，资料齐全的情况下，一般需要10-20个工作日审批到账的，具体时间需要根据当地办理中心时间为准。申请住房公贷款应具备的条件：1.建立住房公积金制度满一年，且按月足额连续缴交住房公积金满半年以上；2.有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.有合法的购买建造、翻建、大修住房合同、协议以及有关部门批准的证明文件；4.购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；5.能提供管理中心认可的保证条件。目前中心认可的保证方式有用已取得产权的房屋作为贷款抵押物、由担保公司或房产公司用贷款所购房作为贷款抵押物并同时提供连带或阶段性保证担保、住房公积金联保；6.申请公积金贷款需要满足的其他条件。申请公积金贷款需要提供的资料：1.申请人及配偶住房公积金缴存证明;2.申请人及配偶身份证明指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件，婚姻状况证明文件;3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;4.购买住房的合同、协议等有效证明文件;5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;6.公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；7.公积金中心要求提供的其他资料。申请公积金贷款的流程:1.申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部以下简称管理部个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表;2.审核:受理人员按贷款政策进行个人信用含配偶及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本;3.签字:申请人及共同申请人在办理银行还款卡折后在上述文本签字确认。办理担保及抵押:申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记;4.放款:待担保与房产抵押登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户,借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执;5.还款:借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部还清。

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若想在招行申请住房公积金贷款，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关规定，建议您与当地经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。

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一般是15到20个工作日左右。住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。

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公积金贷款一般可以提取还款。但不少银行都规定了提前还款需支付一定的违约金，所以一定要提前还款应该选择最后一块提前还款比较合算。公积金还款提前的方式公积金贷款的提前还款包括三种方式，即全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款同时缩短贷款期限。当然，如果您选择最后一种方式，一般都需跟银行另行再签订还贷合同，选择缩短贷款时间或减少月供。在申请公积金还款提前时，一般需要购房者填写一份提前还贷申请表，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好还贷证明。当然，不同的银行在一些细节规定上可能稍有差异，具体还要到贷款银行咨询。

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