央行如果上调利率,那么对以前的贷款有影响吗?

黄益娇 2019-12-21 12:54:00

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加息对于房地产投资和投机需求会起到一定的抑制作用本次加息,矛头对准投资增长过快、货币信贷投放过多和外贸顺差过大的问题,旨在通过利率杠杆,提高社会资金成本,抑制投资和信贷需求的扩张。长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度,一年期以上存款利率上调幅度大于贷款利率上调幅度,将重点抑制长期贷款需求和供给,抑制固定资产投资的过快增长。对购买多套住宅的投资者和投机者,本次加息影响还是较大,存款利率上升,提高了房产投资者的机会成本,所以加息对于房地产投资和投机需求会起到一定的抑制作用。加息对房地产市场供给的影响:本次加息会增加开发商的财务成本,开发商的开发贷款期限一般为一至三年,房地产上市公司的财务费用提高将减少净利润。综合而言,我认为此次加息,对房地产市场的影响很温和。我国的房地产市场仍然受到政策的支持,在强大的自住性需求支撑下,未来发展前景良好。国家对房地产宏观调控政策主要着力点在调节供给上,对开发商来说,机遇与挑战同在。我仍然看好优秀的地产开发商的长期发展。尤其是在人民币升值成为一个大背景的前提下,房地产行业始终仍将是重要的投资主题。我建议投资者高度关注房地产行业的优质公司,简单的说,央行提高存贷款基准利率,重要是抑制通货膨胀,鼓励货币存入银行,避免各类商品的炒作,引起物价上涨,影响老百姓的正常生活。对于贷款投资房地产的人来说是个负担,要给的贷款利率高了,也是变相抑制房子涨幅过快的一种法,总的来说,对老百姓还是好的。
龚宇辉2019-12-21 13:08:43

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  • 银行利率调整是依据经济形式而做出的变动,是国家通过金融手段对宏观经济进行调控。降低银行存贷款利率说明经济政策是需要刺激经济,促进经济发展。降低存款利率,使多数人不再将资金存入银行,投资其他行业之中。降低贷款利率,能刺激更多的人进行贷款,或者是消费,或者是投资创业,来拉动经济。国家进行宏观调控的手段有很多,银行降息只是其中的一个方法。如果存贷款调整不同步,会使部分投机者发大财,但是国民经济会更加混乱。调控手段达不到目的。就好比南辕北辙。
    齐景坤2019-12-21 15:19:56
  • 央行增加利息,意味着资金成本的增加,会对贷款主要造成以下影响:1、贷款利息增加,导致贷款成本上升央行加息一般都是双向进行,也就是同时上调贷款利息和存款利息。贷款利息上调,会直接导致贷款成本的上升;存款利息上调,会导致银行资金成本上升,间接导致贷款成本上升。2、加大贷款难度,让贷款变得越来越紧张社会上的资金构成是多样化的,既有社会闲置资金,也有银行系统资金,还有专门的投资资金,如果央行将存款利息上调,存款就会越来越多,社会资金就会流进银行,从而导致社会资金供给减少,更多的人就会通过贷款机构进行融资,让贷款变得越来越紧张。而且,在央行加息的同时,往往会同时通过公开市场来减少资金的投放量,进一步减少对银行资金的供给,让银行的资金变的更加紧张,从而会加大贷款难度。
    粱俊芳2019-12-21 13:56:25
  • 央行突然提高贷款基准利率,是我们预期的紧缩性货币政策的开始。其出发点是为宏观调控,降低过热的信贷。可谓任重而道远。提高贷款是控制信贷最有效的措施。对证券市场有一定的负面影响首先,贷款利率提高对证券市场来说,包涵部分不利因素。05年12月起劲的大牛市,成交量一直保持在200亿。场外资金的源源涌入是股市走牛的基础。一季度信贷规模的超速增加,我们不排除有相当部分资金流入的股市。尽管提高贷款利率对这部分资金影响不大,但对后续资金的介入无疑将提高成本。而对于已经到期的短期拆借资金来说,他们成本的提高。是否还有“勇气”再回到已经高企的市场,这点也很难说。其次,贷款利率上调,可以抑制投资需求,使投资放慢、投资品价格下降。这样一来,社会经济活动放慢,包括上市公司在内的企业在竞争激烈的环境中,利润空间受到压缩。直接反映到二级市场上,则导致市场对投资回报预期降低,转而抛售股票,从而使股价下跌但投资者对不同的行业态度不同。笼统来说,第一房地产、民航、高速公路3个行业的股票。由于这些行业都是靠高贷款生存的,因此,利息上涨将直接加重相关企业的利息负担。按去年的数据测算,此次贷款利息上升27个BP,民航业的利润总额将减少三成多。第二:减少机场、石化、钢铁、农业、化纤、管道运输等行业的股票。因此短期内,房地产、航空、石化、钢铁、水泥、建材、高速公路、机场等行业上市公司股价将会出现一定的下跌,第三对银行持观望态度。因为上市银行利润增加有限。加息对银行股的影响就是最直接的,本次加息对上市银行股的影响属于中性,可能适当增加上市银行的利息收入。贷款利率提高27BP,对占利润70%来源于贷款利息的上市银行来说,可能会提高收益。但我们需要考虑的是,在贷款利率提高的情况下,贷款的额度也会在一定程度上有所减少。因此,其利润的最终变化可能不大。下面详细论述对各个行业的影响。各个行业影响不同影响最大的无疑将是房地产企业。影响主要体现在两个方面,一是房地产企业的运转资金70%依靠银行贷款,加息使贷款成本增加会抑制房地产企业的投资需求,使房地产扩张的规模得到缓解;二是利率上调使居民购房贷款减少,从而降低购房需求,使房价下跌。在这两方面因素的挤压下,房地产业扩张趋势将被抑制,行业的经营环境出现一定程度的恶化。但对于银行来说,上调贷款利率构成了一定的利好。由于存款利率不变,这实际上增加了银行的利润空间。当然,事情总有两面性,贷款利率提升后,贷款数量将减小,从而增加了银行存款利息的支出水平,相比较而言,对于银行来说利好将明显大于利空。我们对该行业维持观望的评级。
    赵骊川2019-12-21 13:38:56
  • 当央行调整贷款利率后,银行会按照申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整,目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。次期调整”方式是当出现新利率时,当期仍按原利率计息,从下一期开始,系统进行利率调整并重新计算分期还款额,即新利率在次期才生效;“固定日调整”方式,于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整,1月1日之前的部分,则仍使用老利率计算而1月1日之后的,则执行新利率并重新计算分期还款额。
    赵高奎2019-12-21 13:21:25

相关问答

调存贷款基准利率可能对经济增长、企业投资、家庭消费、进出口等产生以下影响:提高贷款利率可防止经济增长过热。我国经济自2002年开始加速增长。上调贷款基准利率使货币供给减少,从而使投资、消费减少,最终造成总产出的减少,有利于避免加速的增长演变为经济过热。首次下调活期存款名义利率,原因在于企业存款、居民储蓄中活期存款所占比重过高,为抑制流动性过剩,下调活期存款利率可在一定程度上减少活期存款。提高贷款利率对家庭消费将产生一定影响。2001年以后消费需求趋旺,2001年-2019年社会消费品零售总额分别增长10.1%,8.8%,9.1%,13.3%,12.8%,13.7%,2019年预计增长12.5%左右。主要是居民消费结构升级,以买房装修、买车为消费热点。这方面的消费需求过于旺盛既较强地推动了重化工业和房地产投资的发展,也可能对稳定房地产市场,对缓解经济增长与资源环境间的矛盾,产生不良影响。因此,升息会使贷款买车买房的成本增加,也会使储蓄、债券等收益增加,从而减少消费支出,以引导消费需求适度、稳定增长。个人住房公积金贷款利率不变。上年结转的个人住房公积金存款利率由2.88%提高到3.33%,上调0.45个百分点,目的在于缩小名义利率与实际利率的差距,抵消个人住房公积金存款因负利率造成的缩水。此项举措意在体现推进以改善民生为重点的社会建设,使民有所居。但应看到,因实际利率为负,且当年归集的个人住房公积金存款利率又下调0.09个百分点,因而,此项举措无疑于杯水车薪。上调贷款基准利率会影响投资。国家发改委有关人士指出,1月-11月城镇固定资产投资增速仍达26.6%,增幅仍然偏高;在建规模仍然过大。初步测算,全年在建项目投资规模32万亿元,比上年增加5万多亿元;新开工项目仍然较多。1月-10月,各地城镇投资同比增加2.13万个。特别是导致投资增长过快的体制机制问题仍然没有根本解决,投资反弹仍有可能。为了继续加强固定资产投资调控,合理控制投资增长,着力调整投资结构,注重提高投资效益,货币政策必须着力遏制过热的投资。加息将加重企业负担,尤其生产发展资金主要依赖银行贷款的大中企业,利率变动将直接影响其成本和利润。不过,如果利率上调幅度与通货膨胀率两者之差不大时,对投资量影响不大。因此,央行虽多次温和地上调利率,并不会造成投资大幅下降和经济衰退。上调贷款基准利率可预防通货膨胀。近月CPI一直处于高位,8月-11月分别为6.5%,6.2%,6.5%,6.9%,全年可能达4.5%。同时,许多价格上涨较快的消费品并未统计到CPI中,物价涨幅被低估。当然,近期CPI上涨仍属结构性上涨,从构成CPI的八大类商品与服务看,价格上涨的有五大类:食品、烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务、医疗保健及个人用品以及居住;下跌的有三大类:衣着、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务。因此,面对结构性的物价上涨,央行必定采取货币紧缩的措施,防止结构性的物价上涨演化为通货膨胀。上调存贷款基准利率对股市的影响。理论上看利率上调对股市而言并非利好消息,然而,现实似乎并非如此。从2019年4月28日到2019年12月21日期间,央行共8次上调利率,从公布第二交易日股市的表现看,股市并未大跌,沪指反而上涨。在投资渠道过于单一等因素影响下,温和的、从紧的货币政策恐暂时难以影响股民强烈的渴望和巨大的热情。因此,虽然反复提高利率,但暂时对股市影响不大。上调存贷款基准利率对商业银行的影响。商业银行的利润仍取决于存贷利差,升息可能增加商业银行的利润;但若利差太大,高于世界其他国家的水平,则不利于商业银行进行业务创新,寻找新的利润增长点,改善经营状况。因此,采用不同利息调整组合,利于调整不合理的利率结构,促进商业银行改进经营管理,增强竞争力。上调存贷款基准利率是调控工具的有效选择。目前我国央行运用的调控工具主要有四种:信贷计划、存款准备金制度、再贴现制度、利率政策。虽然四者的效果一样,但是利率政策却比其他调控工具更直接、更有成效,能在更短时间抑制通货膨胀和减少“负利率”。所以,央行今年多次采用利率政策是合理明智的。总的来说,这几次上调利率利大于弊,是我们构建现代金融体系的探索工作之一。但也应看到轮番加息存在的问题,虽然一年六番加息,定期存款实际利率仍然为负;活期存款名义利率首次下调,由0.81%下调到0.72%,下调0.09个百分点。如果再考虑利息税,居民储蓄损失较为严重。需要指出的是,轮番上调利率会产生累计效应,上调利率使货币供给减少,从而使投资减少,会直接造成总产出的减少,也会间接增加失业人数。
如果上调基准利率,则会有影响,如果上调上浮幅度则无影响.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。此外,无论基准利率如何调整,上浮或下浮的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮或下浮。扩展资料3月1日起,各银行商业贷款基准利率同步下调,其中5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%。对于贷款买房的购房者来说,此次贷款利率的下调意味着还款负担的减轻。相比之前,还贷压力能减轻多少?一名银行人士给记者算了这样一笔账,“以商业贷款100万20年等额本息还款法,按照首套房基准利率政策计算,降息后月均还款为7106.74元,与降息前相比减少了144.3元,共可省利息34650元。尽管新利率已经开始执行,但是对于不少已经放款正在还贷的购房者来说,利率调整并不是立马生效,反而要等到明年。最近,不少市民会打电话来问,贷款利率降低,月供会不会随之减少。一名银行工作人员告诉记者,实际上,什么时候调整月供,在贷款合同里都有规定。如果合同注明是固定日调整,就要从明年1月1日起执行新利率标准。如果央行年内再度调整利率的话,那么明年将按照最后一次调整后的新利率变动月供。还有一种是次年对日调整,一般合同上会这样写:“每满年的当日为合同利率调整日。举一个例子,比如,你的放款日为2019年5月1日,2019年3月执行了新的利率,这时,你的贷款利率不变。到2019年5月1日,你的贷款利率就开始调整了。不过,房产中介表示,降息对于购房者是直接利好,但银行的执行力度也非常重要。我们还没有接到银行的通知,也看不出其对二手房执行利率的态度。一家二手房中介的负责人告诉记者,目前,银行对于房贷的执行力度,最优惠的是打到9.5折。即使基准利率下调了0.25%,但如果银行对二手房利率不打折,那么月供会不降反升。▬利率降了月供却没少多数房贷利率调整要到明年。
央行定向降准降息将减少月供。从大数据魔镜的分析工具来看,对于采用商贷的购房者来说,利率调整后,按照商业贷款100万元、20年等额本息还款法,降息后如果按照基准利率,月供将减少139.82元,全年可减负1677.84元。对于采用住房公积金贷款的购房者来说,利率调整后,按照住房公积金贷款100万元、20年等额本息还款法,降息后如果按照基准利率,月供将减少127.64元,全年可减负1531.68元。对于采用公积金和商业混合贷款的购房者来说,如果利率调整后,按照公积金和商业贷款各贷50万元、20年等额本息还款法,降息后如果按照基准利率,月供将减少133.73元,全年可减负1604.76元。扩展资料降准意义1、增加市场的流动性,使商业银行可以有更强的信贷投放能力,准备金下调以后,银行的资金相对更宽裕,对于投放信贷是有好处;2、通过资金的流动性相对宽松,有助于市场利率水平下降,这次存款准备金率下调之后,商业银行可以获得约150亿元成本下降,成本下降后,也有助于银行在未来能够提供更低的融资成本和信贷资金。优点1、中央银行拥有主动权,受外界影响小,较好的体现央行的政策意图。2、对货币供应量产生迅速、有力、广泛的影响。3、作用于所有的银行和存款型金融机构,时间、程度上公平一致。缺点1、政策效果过于猛烈且缺乏弹性,受银行体系的银行超额准备金的影响大,不能经常使用。2、增加银行经营的不稳定性,政策措施一定程度上不具有可逆性。降准-央行降息。