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• 得视具体情况而定。首先，要看贷款是否通过了审批，如果已经通过审批，只能耐心等待放款。如果没有通过审批，可以和买家协商，看看买家能否通过其他途径支付余款，如果不能，只能解除合同了。在判断买家是否违约要看《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来，如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因，比如信用不良、收入达不到要求，买房人可以不承担违约责任，除非合同另有约定，否则买家有权拒绝支付违约金。在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。一、确认产权的可靠度：1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖：产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分：1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积：1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2．产权证上一般标明的是建筑面积；3．最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构：1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2．管线是否太多或者走线不合理；3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。六、考核房屋的市政配套：1．打开水龙头观察水的质量、水压；2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4．观察户内外电线是否有老化的现象；5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、了解装修的状况：1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉；2．了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平：1．水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户；2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；3．小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；4．小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。九、了解往后居住的费用：1．水、电、煤、暖的价格；2．物业管理费的收取标准；3．车位的费用。十、追溯旧房的历史：1．哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；2．哪些人住过什么背景是何种用途；3．是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案；4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合：1．好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；2．拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十二、算计一下房价：1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：1．满18岁，有城镇户口；2．能提供稳定的收入支付本息的证明；3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；4．所购房屋产权所属真实可靠；5．支付有关手续费。
  连中连2019-11-05 23:56:45