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按揭期间的房子能抵押贷款吗
符红普
2019-11-05 22:49:00
推荐回答
可以的,放心去贷。
黄目张
2019-11-05 22:54:38
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其他回答
可以的,放心去贷。
龙庆亮
2019-11-05 23:00:36
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到底什么叫房贷利息抵扣个税它能为我们带来什么
近日,市场传出“房贷利息抵扣个税”的消息。房贷利息如何抵扣个人所得税?影响力有多大,且让我们合计一下。房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为个人收入计税抵扣项。这种做法类似企业增值税的计算,征税的基数为“收入-成本”。假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,首付50万元,剩余200万商业贷款贷20年,按照现行4.9%的房贷利率,首月的房贷利息将达到8166.67元。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金后,应纳税额为13637.93元,应纳税收为2404.48;如果扣除8166.67的利息,应纳税额为5471.26元,应纳税仅为539.25元,靠利息抵扣的税收就达到1865.23元!按照上一次降息的效果,200万按揭贷款首月将为购房者节约333.33元。从这个角度,房贷利息抵扣政策相当于连续五次降息。以上计算针对的是中高收入人群与一线楼市。当然,政策本身也更加利好高楼市库存,高比例中产阶级,高房屋单价的一线城市。今年,国务院批转了发改委《关于2019年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2019年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。从某种程度上说,房贷利率抵扣个税或者类似政策并不新鲜。如果房贷利息可以抵扣个税,将会给我们的生活带来哪些影响。对我们会造成什么影响呢?可能一:提前还款的人将会减少对于绝大多数贷款在身的人来说,其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款,而是用这笔钱来炒股、买基金,最不济的随便买个“某某宝”理财,收益都比贷款利息高,如此一来,选择提前还款的人便会越来越少。可能二:低首付的人越来越多目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成,但是如果购房者手中资金充足,为了减少总的利息,其所付的贷款首付都要高于3成。但是如果新政执行,则即使购房者有能力首付4成甚至更多,恐怕也没有人愿意多付了,更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率。可能三:买高档住宅的人将会越来越多既然贷款利息可以抵扣个税,则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”,尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象:原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进,而原本购房预算在1000万左右的高收入人群,可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。可能四:刺激购房需求从而推高房价看到办房贷还能抵扣个税,将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房,短期内或使得成交量再度暴涨,于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。全面及时的楼盘信息,点击查看。
房贷利息抵个税是什么意思?
根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》规定.第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
央行降息对存贷款有哪些影响
央行定向降准降息将减少月供。从大数据魔镜的分析工具来看,对于采用商贷的购房者来说,利率调整后,按照商业贷款100万元、20年等额本息还款法,降息后如果按照基准利率,月供将减少139.82元,全年可减负1677.84元。对于采用住房公积金贷款的购房者来说,利率调整后,按照住房公积金贷款100万元、20年等额本息还款法,降息后如果按照基准利率,月供将减少127.64元,全年可减负1531.68元。对于采用公积金和商业混合贷款的购房者来说,如果利率调整后,按照公积金和商业贷款各贷50万元、20年等额本息还款法,降息后如果按照基准利率,月供将减少133.73元,全年可减负1604.76元。扩展资料降准意义1、增加市场的流动性,使商业银行可以有更强的信贷投放能力,准备金下调以后,银行的资金相对更宽裕,对于投放信贷是有好处;2、通过资金的流动性相对宽松,有助于市场利率水平下降,这次存款准备金率下调之后,商业银行可以获得约150亿元成本下降,成本下降后,也有助于银行在未来能够提供更低的融资成本和信贷资金。优点1、中央银行拥有主动权,受外界影响小,较好的体现央行的政策意图。2、对货币供应量产生迅速、有力、广泛的影响。3、作用于所有的银行和存款型金融机构,时间、程度上公平一致。缺点1、政策效果过于猛烈且缺乏弹性,受银行体系的银行超额准备金的影响大,不能经常使用。2、增加银行经营的不稳定性,政策措施一定程度上不具有可逆性。降准-央行降息。
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