最近买房，恰逢住房贷款利率政策调整，如何选择？...-问答

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最近买房，恰逢住房贷款利率政策调整，如何选择？

桂雄斌 2019-12-21 13:03:00

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房子贷款的利率上浮指的是住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。根据《个人住房贷款管理办法》第二条　个人住房贷款法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。房贷利率——个人住房贷款管理办法。

齐晨晖2019-12-21 13:21:54

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2019年8月25号下午17:18，中国人民银行对外发布了重磅消息从10月8号起，个人住房贷款利率有所调整。明确了住房贷款的新的定价办法。央行发布该公告是为了落实好房子是用来住，而不是用来炒的定位，保持个人购房贷款利率水平稳定。那么这个住房贷款对于老百姓的房贷来讲，究竟有没有影响呢？那么这次的利率是针对新发放的个人住房贷款利率，而之前的住房贷款利率仍旧按照原来的合同执行。居民家庭申请个人住房贷款利息的支出基本不受影响。很多业内人士表示新出台的利率。对个人的款无论是从前的还是现在的，都没有太大的影响，因为房住不炒的政策导向是没有变的。总的来说是对居民的住房有一定的保障。根据央行的规定，借款人申请商业性个人住房时，可和银行金融机构商定利率重新定价可以选择随行就市，也可以选择约定不变，其实这都是对于借款人有好处的。如果选择随行就市那么在周期之内如果遇到了降息周期，你可以觉得更划算，如果你觉得稳定一点，只锁定个人房贷成本那么其他的变化就和自己没有什么相关。总的而言，这还是保障居民的最基本的房贷，保证每个人每个家庭有房子住，虽然是重磅出台调整利率，也是对业内的银行金融机构进行规范，最大限度地保证老百姓商业住房利率没有大幅度得不攀升或者波动。总的而言对老百姓的长远是有好处的。

黄真敏2019-12-21 13:09:17

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如果上调基准利率,则会有影响,如果上调上浮幅度则无影响.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。此外，无论基准利率如何调整,上浮或下浮的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮或下浮。扩展资料3月1日起，各银行商业贷款基准利率同步下调，其中5年以上贷款基准利率由原来的6.15%下调至5.9%。对于贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的减轻。相比之前，还贷压力能减轻多少？一名银行人士给记者算了这样一笔账，“以商业贷款100万20年等额本息还款法，按照首套房基准利率政策计算，降息后月均还款为7106.74元，与降息前相比减少了144.3元，共可省利息34650元。尽管新利率已经开始执行，但是对于不少已经放款正在还贷的购房者来说，利率调整并不是立马生效，反而要等到明年。最近，不少市民会打电话来问，贷款利率降低，月供会不会随之减少。一名银行工作人员告诉记者，实际上，什么时候调整月供，在贷款合同里都有规定。如果合同注明是固定日调整，就要从明年1月1日起执行新利率标准。如果央行年内再度调整利率的话，那么明年将按照最后一次调整后的新利率变动月供。还有一种是次年对日调整，一般合同上会这样写：“每满年的当日为合同利率调整日。举一个例子，比如，你的放款日为2019年5月1日，2019年3月执行了新的利率，这时，你的贷款利率不变。到2019年5月1日，你的贷款利率就开始调整了。不过，房产中介表示，降息对于购房者是直接利好，但银行的执行力度也非常重要。我们还没有接到银行的通知，也看不出其对二手房执行利率的态度。一家二手房中介的负责人告诉记者，目前，银行对于房贷的执行力度，最优惠的是打到9.5折。即使基准利率下调了0.25%，但如果银行对二手房利率不打折，那么月供会不降反升。▬利率降了月供却没少多数房贷利率调整要到明年。

近年来个人住房贷款政策调整内容有哪些

房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。扩展资料：住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。担保费一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。房贷。

房贷利率政策的调整有怎样的影响？

房地产市场与宏观金融政策密切相关,利率调整对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小,但未来房价增长将趋于平缓。虽然利率调整并不能直接决定房价,但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加,这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度,降低其购买力,而购买力的降低必然会减少对房地产需求,这种对需求的抑制作用将最终决定供给,从而控制过高的房价,产生积极的降温作用,使房价回归理性。

柳州市住房公积金个人住房贷款政策有调整

2019年6月3日起，柳州市正式实施调整后的柳州市住房公积金个人住房贷款政策。新政策的实施依据市住房公积金管理委员会对去年以来柳州市房价水平、人均住房面积等因素的调查、分析，决定对住房公积金个人住房贷款额度、职工所购建住房套数认定等职工关心的热点，进行相应的调整和明确，进一步拓宽了柳州市住房公积金这一高效、快捷的绿色通道。下面是柳州市住房公积金管理中心就新政策的相关内容进行的权威解读。柳州个人住房公积金关于贷款额度：限额40万元贷款首付款比例不得低于50%。关于贷款利率：二套高于首套10%职工第一次利用住房公积金个人住房贷款购建住房的，住房公积金个人住房贷款利率按照人民银行相应的基准利率执行；第二次利用住房公积金个人住房贷款购建住房的，住房公积金个人住房贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。关于其他：具体情况因人而异家庭贷款限额为40万元，个人贷款限额为25万元是否每个人都能够获得相应数额的贷款？不是，新政策继续实行贷款额度与住房公积金缴存挂钩原则，具体的贷款数额因人而异。职工可贷款额度具体计算公式如下：贷款额度=借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额2+借款职工申请贷款时住房公积金余额借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额=申请贷款时住房公积金月缴存标准申请贷款时至法定离、退休年龄总月数针对部分缴存额不高、年龄较大的职工按公式计算出的可贷额偏低的情况，新政策中出台了保底规定：职工在市区、柳江县申请房贷时，按公式计算可贷额度小于30万元的，可按30万元额度申请。全面及时的楼盘信息，点击查看官方电话官方网站向TA提问。

常州市住房公积金贷款政策调整

你想问的是有哪些调整对吧？自2019年1月17日起，常州市住房公积金个人住房贷款政策有重大调整，首套房贷首付比例认定面积大幅降低，二套房贷款利率上浮，停止第三套及以上房贷。本次调整体现差异化特点，主要内容可概括为“调整首套、限制二套、停止三套”。

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这种情况与住房贷款利率的选定有关，国际上通行的办法主要有两种，一种是“合同利率”，另一种是“浮动利率”。合同利率”是指，不管银行存贷款利率怎么调整，合同期内约定的贷款利率不作变动。浮动利率”是指，贷款利率在贷款期内随着银行存贷款利率的调整而调整。我国目前的住房贷款利率政策总体上实行的是“浮动利率”。中国人民银行在1999年9月21日发布的《关于调整个人住房贷款期限和利率的通知》中明确：“个人住房贷款利率仍实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。可见，除一年期外，我国实行的是随银行法定存贷款利率调整而调整的贷款利率政策。住房公积金个人购房贷款实行的也是浮动贷款利率政策。在贷款期内，当住房公积金的贷款利率调整时，新的贷款利率从第2年的1月1日起执行。

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