商业住房贷款转住房公积金贷款是什么意思

齐彩虹 2019-12-21 12:56:00

推荐回答

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。一、商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:1、符合本市住房公积金贷款申请条件;2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人;3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;4、原商业性购房贷款还款一年含以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;7、未申请过住房公积金贷款的。 二、商贷转公积金贷款的条件所需材料所有资料均需提供原件:1、购房合同原件;2、税务部门出具的购房发票原件;3、《房屋所有权证》及《土地证》原件;4、夫妻双方身份证原件距失效期在一年以上;5、结婚证原件或单身证明原件单身证明加盖单位行政公章;6、户口簿原件;7、银行结清证明及还款凭证原件;8、与银行签订的《借款合同》原件。扩展资料:贷款条件1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。公积金贷款。
齐景伟2019-12-21 13:21:30

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 随着新政策在各地的实施,商业贷款也可以轻松转为公积金贷款了。那么办理商业贷款转公积金贷款的流程是什么呢?需要满足的条件有哪些呢?哪些材料需要准备好呢?下面就跟着来一起了解一下吧!一、商转公的办理条件1、贷款人必须连续缴住房公积金6个月,并在申请的两年内有欠缴住房公积金的现象发生;如果贷款人是异地客户,除了要连续缴存6个月住房公积金外,还要在当市正常缴存公积金1个月;2、贷款人所买的住房须是普通自住房;3、贷款人必须拥有所买的住房的所有权购房合同上作为买方签名盖章;4、正当职业,收入稳定,具有还款能力;5、贷款人须提供担保公司还款保证书或有价证券作质押;6、有购买住房的所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。9、如果是夫妻,双方不能有欠公积金贷款未还的情况。二、商转公的办理材料1、贷款人要提供住房共有权人身份证、户口簿、私人印章如果住房共有权人为单身,仅需提供本人材料;2、贷款人所购住房共有权人的结婚证因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明;3、提交《某市住房公积金个人住房贷款申请表》;4、贷款人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;5、原商业贷款借款合同;6、契税完税证明;7、转贷住房为本地商品房、经济适用房:经产权监理部门备案的购房合同;8、转贷住房为本地存量房二手房:经产权监理部门备案的存量房买卖合同;三、商转公的注意事项1、住房面积不能大于家庭首次购房的90平方米;2、贷款人的配偶为现役军人的,由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明;3、二次办理住房公积金贷款时,贷款利率上浮10%;4、已办理过二次及以上公积金贷款的,不会再发放公积金贷款。以上就是商业贷款转按揭贷款的具体办理流程和注意事项,希望上述内容能帮助各位购房者顺利办好商业贷款转按揭贷款的相关手续。点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息官方电话官方网站向TA提问。
    龙小雨2019-12-21 13:39:00
  • 商业贷款转公积金商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:1、符合本市住房公积金贷款申请条件;2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人;3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;4、原商业性购房贷款还款一年含以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;7、未申请过住房公积金贷款的。二、商贷转公积金贷款的条件所需材料所有资料均需提供原件:1、购房合同原件;2、税务部门出具的购房发票原件;3、《房屋所有权证》及《土地证》原件;4、夫妻双方身份证原件距失效期在一年以上;5、结婚证原件或单身证明原件单身证明加盖单位行政公章;6、户口簿原件;7、银行结清证明及还款凭证原件;8、与银行签订的《借款合同》原件。扩展资料:一、期限条件1、当地住房公积金贷款期限内;2、原商业性购房贷款的剩余年限内。3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。4、借款人申请“商转公”贷款的,应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。二、注意事项1、没有不良还款记录;2、应征得原贷款银行的同意;3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人或借款人自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。如果商品房的商业贷款尚在申请过程中,可以撤销商业贷款申请,改为申请住房公积金贷款,但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来,则不能再转公积金贷款。公积金贷款。
    黄盛新2019-12-21 13:08:49

相关问答

股票和债券虽然都是有价证券,都可以作为筹资的手段和投资工具,但两者却有明显的区别。
1.经济利益关系不同
上述本利情况表明,债券和股票实质上是两种性质不同的有价证券。二者反映着不同的经济利益关系。债券所表示的只是对公司的一种债权,而股票所表示的则是对公司的所有权。权属关系不同,就决定了债券持有者无权过问公司的经营管理,而股票持有者,则有权直接或间接地参与公司的经营管理。
2.风险性不同
债券只是一般的投资对象,其交易转让的周转率比股票较低,股票不仅是投资对象,更是金融市场上的主要投资对象,其交易转让的周转率高,市场价格变动幅度大,可以暴涨暴跌,安全性低,风险大,但却又能获得很高的预期收入,因而能够吸引不少人投进股票交易中来。
另外,在公司交纳所得税时,公司债券的利息已作为费用从收益中减除,在所得税前列支。而公司股票的股息属于净收益的分配,不属于费用,在所得税后列支。这一点对公司的筹资决策影响较大,在决定要发行股票或发行债券时,常以此作为选择的决定性因素。
3.发行主体不同
作为筹资手段,无论是国家、地方公共团体还是企业,都可以发行债券,而股票则只能是股份制企业才可以发行。
4.收益稳定性不同
从收益方面看,债券在购买之前,利率已定,到期就可以获得固定利息,而不管发行债券的公司经营获利与否。股票一般在购买之前不定股息率,股息收入随股份公司的盈利情况变动而变动,盈利多就多得,盈利少就少得,无盈利不得。
5.保本能力不同
从本金方面看,债券到期可回收本金,也就是说连本带利都能得到,如同放债一样。股票则无到期之说。股票本金一旦交给公司,就不能再收回,只要公司存在,就永远归公司支配。公司一旦破产,还要看公司剩余资产清盘状况,那时甚至连本金都会蚀尽,小股东特别有此可能。
公积金贷款和商贷的区别,主要在于贷款对象、利率、比例、流程、利息几个方面:一、贷款对象不同住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款;而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要你满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。如果你的住房公积金缴纳比例较少,那么贷款额度是相对较低的,所以建议购房者在贷款买房之前,最好先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度,避免住房公积金贷款失败。二、贷款利率不同商业贷款5年以上基准利率是4.9%,不过现在很多城市的房贷利率上浮了10%-30%,所以具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。三、贷款比例不同现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了,即首付30%,至少也是首付25%,“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成,即首付20%。二套房的贷款政策,商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。四、贷款流程和审批时间不同商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。五、贷款来源和利息用途不同商业贷款主要是商业银行放贷,目的是为了盈利,利息归属相关的银行投资人;而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金,贷款产生的利息有规定的用途,一般只能用于保障性住房建设。所以,商业贷款和住房公积金贷款还是有很大的区别,不仅仅是贷款利率的不同。如果你具备住房公积金贷款的资格,那么还是应该首选住房公积金贷款,因为与商业贷款相比,住房公积金贷款这样可以省下一大笔利息。