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• 其实银行贷款买房程序是这样的你买了新房，付了首付后银行按揭贷款，你和开发商签定购房合同的同时就和银行签定抵押贷款合同，只要银行批了你就开始还钱了办证的时候如果是期房开发商先办期房抵押证明给银行的，这样银行就放款给开发商，就是相当于银行一次性把剩下的钱替你给开发商，你每个月还就可以了等房子盖好验收合格你可以办房产证的时候，要先把期房抵押证明换成他项权证给银行的，然后你就可以办两证，在两证上面是要注明抵押情况的还有一点就是不管什么抵押银行是不收房产证和土地证的，如果是正规的，是你抵押后办他项权证给银行，有的地方是土地局压土地证原件，其实这样也是不合法的。
  赵香汝2019-10-14 22:36:21
• 应当认定为有效。但以抵押物出资的，应当事先声明，否则要承担违约责任。1、土地使用权本身是可以出资的；2、B对A在C公司的股权，能够享有优先受偿权。但A即使到期不能归还贷款，并不意味着B必然会行使优先受偿权；B仍然可以要求A以其他的方式归还贷款。3、A在C公司的股权，虽然具有抵押财产的性质，但其他股东仍可对A的股权行使优先购买权。这里涉及两个优先权之间的冲突。公司法》第35条规定：“经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资享有优先购买权”，转让出资也就意味着转让股权。本案中，在其他股东认购A的出资后，抵押财产的形式，又从股权转变到货币形态，而B债权的内容，就是货币的给付。所以，其他股东优先认购出资后，其向A支付的货币，完全可以满足B的债权。在其他股东不愿认购A的出资时，则可变卖，拍卖A的股权，或者在折价后将出资人变更登记为B。
  车建全2019-10-14 22:18:25
• 1房产抵押，房产所属土地随之抵押；土地抵押，地上附属建筑物随之抵押2先和银行签订抵押贷款协议3持土地证原件，房产证原件，法人代表身份证复印件，抵押贷款协议，股东会协议，公司章程，土地评估报告到国土资源局地籍科办理土地抵押登记4房产证和法人身份证验原件，留复印件，土地证原件留置在地籍科档案室5领取土地他项权利证。
  龙小花2019-10-14 22:01:58