在泰国买房有什么优势吗?纯投资,有什么需要注意的吗?

赵黎刚 2019-11-05 21:49:00

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总结了泰国置业八大优势:永久产权!无遗产税,房产税,无强拆!跟国内相比有更高的投资回报,稳定的租金收益!高品质精装修,方便打理。按实际使用面积计价,不为公摊买单!低总价、购买门槛低,持有成本低!不限购!完善配套,贴心物业、专业管理!泰国,全球度假旅游及养老圣地!政局稳定,经济稳定增长,利好不断!1.永久产权!无遗产税,房产税,无强制拆迁!中国的土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权,而商业物业只拥有40年产权。到期之后还需要补缴土地出让金。并且中国即将开征房产税和遗产税。后期的房屋在持有、转让、传给子女的税负成本会越来越高。而泰国房产具有永久产权,土地是你自己的,房屋是你自己的,没有人可以剥夺你的权利!外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护,就算有开发商或者政府要购买你的房屋,也只有征求你的意见,不能强制购买或拆迁!这也是为何泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。而且泰国没有房产税和遗产税,持有和传承房屋的成本都很低。2.跟国内相比有更高的投资回报,稳定的租金收益!中国房价摆在国际上都算贵的。北上广深等一线城市动辄单价7、8万/平,二三线城市也得2、3万/平;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万,芭堤雅、清迈大约1.5-2万,虽然单价看着跟二线城市好像差不多,但实际价格却便宜很多。因为国内的价格是含公摊的毛坯房,而泰国的价格是精装修的使用面积的价格!从过去10年的统计数据来看,曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约10%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。中国房产自住成本高,而出租回报率低,以北京为例,人民币1000万的房子租金大概能租个9000-11000元/月,租金收益比非常低。而泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达10%以上。例如在曼谷或清迈,人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币6000元/月。这样算来,每年的租金回报率都稳定在6%。3.高品质精装修,方便打理。按实际使用面积计价,不为公摊买单!泰国的公寓住宅绝大部分是精装修,配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的硬装都是送的。开发商也提供软装套餐可以挑选,支付一定的费用由开发商帮您一次性配齐,房屋便可以自住或出租。如果您不愿意采用开发商提供的软装方案,也完全可以自己购买软装。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20%装修,购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。不仅比国内的房价便宜,还方便出租出售,节省了时间。泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。国内的住宅得房率基本在80%左右,赠送面积有限,利用率不高。4.低总价、购买门槛低,持有成本低!总价对比:中国房产的主力户型是80㎡—140㎡的外国人士都可以申请为期一年的养老签证。养老签证期为一年一签,在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。与马来西亚第二家园计划要求资金冻结不同,为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用。8.泰国政局稳定,经济稳定增长,利好不断!从投资环境吸引力的角度,泰国的竞争优势有六方面:社会总体较稳定,对华友好;经济增长前景良好;市场潜力较大;地理位置优越,位处东南亚地理中心;工资成本低于发达国家;政策透明度较高,贸易自由化程度较高。泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活,这其中大部分是欧美、日本人士。随着中泰关系的持续稳定发展,来泰国的中国游客、商人、常住居民越来越多!中泰铁路的修建,一带一路的政策惠及,这使得中泰关系稳定发展!目前泰国经济健康成长,强劲发展的制造业及旅游业为该国打下经济基础。过去三年,泰国房价一直自然上升,且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例,与大型公寓相比,小型公寓租金回报率更高。
齐新春2019-11-05 22:06:53

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  • 泰国的房价相对中国便宜太多,还有永久产权,无遗产税在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,且无遗产税,可世代相传。租金回报率高。轻松办理泰国养老签证等。
    黄登花2019-11-05 23:03:11
  • 近些年来,随着国内一线城市房价的步步高涨,一般人只能望而兴叹。越来越多的人把投资的目光转向国外,海外房产投资成为国人配置资产的一个重要渠道。除了众所周知的热门国家加拿大、美国、澳洲以及欧洲国家外,东南亚国家的房产市场也被华人买家炒得格外火爆。那么到底哪个国家的房产值得投资呢?以下是本人在居外网上为大家整理总结的泰国房产备受青睐的五大优势:1、退休移民方便泰国政策规定任何超过50岁的人都有资格领取退休签证,有永久居留权,而不像西方国家那样有很大的移民障碍。2、温暖的热带气候由于地处热带,泰国一年四季都阳光充足,不管是个人度假还是出租等都非常方便。3、低廉的房价只要50万元人民币,你就能在泰国买到一个约35平方米的一居室公寓,不仅功能齐全、舒适,而且地理位置优越,例如坐落中国旅客最爱去的普吉岛、芭堤雅和清迈等地的功能齐全的豪华度假胜地。泰国的度假房产相比海南的顶级度假房产性价比要高得多。像这个房子,售价在50万以内。
    齐景岳2019-11-05 22:20:44
  • 如果在泰国买房产就比较于其他地区,尤其是我们华人海外置业优势是很多的。在泰国购买土地产权或者是别墅房产,拥有的是永久产权,当然你也可以通过与泰国人合资注册公司的形式,这要求,泰国和古人的股份要超过51%,在泰国购买房产没有数量限制,你可以多套购买,这样你就可以一套用来自住,一套用来出租。这也算是一种投资形式吧,由于泰国的房产是永久性的,就可以传宗接代,代代相传,在泰国是没有遗产税的,这一点,对于现在的国人,如何把遗产传给后代,还能省一些税是非常重要的。另外在泰国直购房产出租,你不用担心出租率,泰国的出租率全年平均在70%以上,出租收益,能够达到5%到10%,这些随着泰国经济的不断发展,还在不断的增加,前景良好,如果要在泰国置房,我建议你找比较专业的美亚置业官网。那里的介绍更加详细和准确。
    黄盛琰2019-11-05 22:03:44

相关问答

还是以生产要素供给为基础的资源禀赋说,其比较利益的前提是各国的供给条件、生产条件不可改变,资源、生产要素不能在国际间流动。在这种假设条件下,具有比较优势的资源及其产品才可能具有垄断优势。问题是在现阶段.随着全球经济一体化的发展,这些假定条件已经改变。首先,在当今商品经济国际化的条件下,生产要素、资源可以在国际间流动,其次,在新技术革命浪潮推动下.经过投资和新技术的采用,自然资源可以被改良、再造,也可以被新材料所替代:经过人力投资,劳动力的技能和素质的提高,又可克服劳动力数量不足的矛盾。所有这些表明,除了一部分原料生产国,特别是石油输出国外,大部分发展中国家所具有的自然资源和劳动力资源的比较优势,在国际竟争中已不具有垄断优势。以本国拥有的资源的相对优势来确定自己的国际贸易结构,虽然能获得贸易利益,但不能缩短自己与发达国家的经济差距。显然,在新的国际经济的背景下,依据自己的经济发展水平调整自己在国际分工中的比较利益结构,是国际竞争新格局对我们这样的发展中国家的强制。克鲁格分析按资源禀赋进行国际分工的重要工具是工资/租金比率概念,这个概念指的是工资成本在产品收入中的比率。他认为,劳动丰裕的国家主要出口劳动密集型产品存在于两种情况:一种是各个国家要素/租金均等化,一种情况是劳动丰裕国家中工资/租金比率偏低。如果该比率偏高,那么在劳动力丰裕的国家用资本较为密集的技术来生产的资本密集型商品将会有利可图。的贸易。在这种国际分工格局中,我国的出口产品战略完全可以不受现有的比较利益限制,也可以向国际市场提供与其他国家同类的产品,包括资本密集和技术密集的产品。这些产品得以打进国际市场的关键是具有被市场所接受的差别性。不同国家产品差别性的一个重要方面是,所含成本的差别,这时一个国家的资源或要素优势起着重要作用,可能是在日本制造的质量更高,在中国制造的价格更便宜。反过来也可以说,各个国家的比较优势不完全体现在生产不同产品上,而是体现在生产同种产品的成本、质量等方面的差别性上。就象我国具有劳动力资源丰富而便宜的优势,它完全可以被用来创造在低成本方面的产品差别性。我们已经注意到,劳动力资源丰富的优势不会直接成为国际贸易的优势。它要成为国际贸易的竞争优势必须有个转换过程。
目前国内房产投资风险加大,受限购等楼市调控政策的影响,投资人纷纷寻求新的投资渠道,转向海外房产投资。还有部分普通购房者难以负担国内的高房价,也开始进军海外房地产市场。在今年8月开幕的深圳房博会上,来自东南亚和欧美的10余个国家的200多个项目成了“亮点”,不少市民前来咨询投资海外房地产的细节。但是在海外购房,必然和在国内有所不同,那么海外房产投资有哪些注意事项或者风险?这些风险应该如何规避以寻求投资回报率的最大化?下面就来为你一一解答。
一、费用风险:高额的持有费用难以负担海外购房和国内购房不同,除购买时需要一次性支付较高税费外,每年还有不低的物业费和房产税,有的国家转让税费更是高得惊人。据某海外房产中介机构负责人称:一般来说,在海外买一套房产,要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元若一家大小前往,则可高达10万元,机票和酒店费用另计。值得注意的是,这些费用往往没有统一标准,而且大部分费用都属“无中生有”,这些繁杂的费用未必是普通置业者能承受的。风险规避:建议在购买之前,花足够的时间去了解海外房产市场,尽可能找到相熟的房产业内人士咨询相关信息,并对自己的财务情况做出评估,将交易过程中可能发生的额外费用计划在内。
二、汇率风险:房产可能变向贬值汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长,在这么长的时间内,汇率一定是有升有降。尽管投资者的算盘打得精,但海外房产并不是稳赚不赔的买卖,汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码,有时甚至会让房产变相贬值。人民币升值难免导致汇率“吃掉”房产收益,购买海外房产更多的是资产和汇率的转移。风险规避:海外的房地产市场发展具有自己的周期,中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌,国外房地产市场更加成熟,房价保持平稳增长,例如英国十年左右房价才会翻一倍。中国客户在海外买房投资要注意当地房地产市场的变动情况,从操作层面来看,投资者在人民币升值的时候买入,贬值的时候卖出换回人民币,这样收益是增加的。
三、法律风险:海外投资房产可能触犯法律国外的法律规定与中国并不相同,中国客户在国内做出的行为没有违法,但到了国外就有可能触犯了法律的底线。例如,中国客户在美国买了房,把房子出租出去,如果没有及时按租客要求完善房内设施,就违反了美国的法律。还有一些国家法律规定,把房子出租后不能随意上涨租金。各国相关政策不同,中国客户在海外买房投资受到一定的限制。例如在泰国,中国客户不能购买别墅,只能购买公寓;在新加坡,中国客户不能购买组屋,组屋是新加坡政府专门给当地年轻人建造的房子,房价比市场价格大约低70%。风险规避:海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的,中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容,就需要聘请专业机构、律师来进行把关,防止出现意想不到的风险。
四、语言风险:信息不对称导致上当受骗在海外买房还会遇到一个尴尬的问题,就是语言沟通不畅。业内人士称,虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同,但即使是中文合同,普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思,更何况是外语,特别是一些小语种。因此,不排除一些海外人士利用这个弱点进行误导甚至诈骗。风险规避:前往国外看房产时,最好把翻译带上。翻译可以帮助确定房子是否属于中介代理的房地产商、确认标的房产是否已经被售卖,从而降低被欺骗的可能。
五、政治风险:国家关系将影响房产的价值海外置业者还需要充分注意这一点,两国关系如何,该国政策稳定程度怎样这些都是置业前必须摸清的家底。如果海外置业的投资者往往是听信了代理公司的一面之词,觉得前景一片大好,这样难免是冲动下的投资,这是海外置业的大忌。风险规避:选择海外置业应充分考察一个国家的国情,选择那些综合实力强、社会问题少、法制健全和透明的国家。国家的整体发展定性了房产的保值和增值,法制的健全保证了投资者的资金安全,同时货币也能相对稳定。