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分期付款的房子如果已经交完了所有房款，经过解押登记的房屋是可以过户的，如果房款没有付清，还在抵押期间，是不能过户的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让:法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。扩展资料：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。中华人民共和国城市房地产管理法。
齐晶华2019-11-05 22:03:30
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过户前，一般需要把银行的欠款付清后方可，具体事宜可咨询当地的房地产交易管理中心。
龙小荃2019-11-18 08:07:14
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，按照您饿说法你们是婚后购房，婚后购房双方的所得均为共同财产，也就是说不管谁的名字都是属于两个人共同所有的，不需要过户。如果真的需要过户，只能将剩下的贷款全部还清后带着双方的证件和房产证，到房产局就可以过户了，希望能够帮助您。
米增强2019-11-05 23:03:01
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你是说按揭的房子吧！要看是买家还是卖家。最稳妥的办法就是将贷款一次性还清，做完解押手续后，到房管局办理过户手续。如果是买家，还贷款一定是你了，卖家不是用钱的话，应当不会把房子卖了，所以卖家还清贷款不现实。但是买家还贷款之前要签定协议，避免有什么争议。
辛国省2019-11-05 22:20:32
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分期付款的房子买卖有三种方法。分期付款的房子买卖的三种方法：1、用购房者的首付款去还贷款这个方法需要先征求购房者的同意。2、转按揭，房子还有贷款可以不用去偿还剩余贷款额，方法就是把你的贷款转到购房者的名下。转按揭比较复杂，相当于中间有个担保公司先帮卖房者把钱还了，再让客户去申请贷款，这种情况一般业主贷款很多，客户首付不够还贷款，才用这种方式。3、自己拿钱去还贷款，然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销。扩展资料分期付款的房子买卖的操作方法：1、用买方的首付款缴清剩余贷款适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。2、转按揭将贷款转移到买家身上转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。3、再次贷款来缴清剩余贷款卖家可以用其名下的抵押物如其他房产向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。凤凰网——疑问：贷款未还清的房子怎么出售。
齐新春2019-11-05 22:06:39