胶囊旅馆投资会不会亏本风险大吗?

黄焕生 2019-11-05 21:28:00

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“胶囊旅馆”可满足一部分细分市场的需求,可以吸引一些年轻客人、背包旅游者及初级业务人员。但这“只是一种小众产品”,不会成为低端或超低端的主流产品。胶囊旅馆”主要分布在大城市的繁华地段,好处是可以分享周边配套设施,问题在于租金昂贵,偏离了“胶囊旅馆”低投入的初衷。理论上有的赚。
符翠莉2019-11-05 22:02:23

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  • 这种胶囊旅馆,在合理范围内最大限度的减少私人睡眠所需的空间,而把更多的空间分布于公共设施的设置上。节约空间、节约成本。担心失火笔者观察发现,关上门后,“胶囊”处于封闭状态,就像一个大大的保险柜,外人根本无法进入。但是如果用手拍打墙壁,则会发现墙面有轻微晃动,而且响声较大。虽然暂时有了安身之处,可是顾客对于这所谓的“胶囊公寓”似乎并不太满意。你看头顶!”顺着他手指的方向,记者发现门上大约有四五根电线扭成一团,接口处有部分胶带已经露出红红的绝缘皮。如果胶带脱落,电线触到铁丝网,很容易发生触电。此外,李阳还有一处担心:顶部的铁丝网已经固定,如果插座着火,而铁门又打不开,那里面的人根本无处可逃。没有消防消防部门工作人员介绍:民用住宅一般根据其建筑的面积和层次决定消防规范,只有到现场观察才能确定是否符合消防标准。一般的民用住宅至少得保证两个安全出口,且不用可燃或者易燃材料装修。负责该楼出租管理的张姓小伙子说:“这个地方能保证通风透气,没有消防设施,要是真起火了我们就用水泵抽水灭火或者组织自救。据他透露,民用房出租较普遍,大部分人并不关注这些消防和安全隐患。
    龚宇辉2019-11-05 22:19:33
  • 安全设施被。看你所在的城市了。上海不是有个胶囊旅馆么。你可以去学习下。市场情况就是。所有房价都在1万以上。租、房月租金都在1500以上还有希望。不然。住的人会很少。估计也就适合北京上海深圳这样的地方。因为现在的工资都差不多可以养活自己。
    赵颜颜2019-11-05 22:05:33

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!如今的房价高得让很多人只能站在远处观望,而无从下手,尤其是一、二线城市的房子,更是如此。不过,房地产的吸引力并未因此消失,不少投资者开始寻求别的途径投资房产,如公寓投资等。但公寓投资到底值不值?收益有该如何算?为此,国内知名财富管理机构嘉丰瑞德金融产品总监Frank对公寓投资的相关问题给出了解释。一、公寓投资存在哪些优势和缺点?在了解公寓投资存在的优势和缺点之前,先来看看公寓投资有哪几种类型:从表中,我们可以对优势和缺点进行简单总结:优势:1、由于公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;2、公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。3、在政策方面,在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的,但公寓就不受限购约束。缺点:1、产权年限多数为40年,有的也有50年,但普遍比普通商品房来得少;2、生活成本比较高,物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少。二、公寓投资的收益怎么算?任何投资品都有两面性,优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资,还得看看其收益如何。一般来说,公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万,每月租金为4000元,那根据粗略的租金回报率计算公式:租金回报率=*12投资回收期越长,投资风险越高。反之,投资风险则减少。一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年至10年之间。2、15年收益与房产买入价关系物业的年收益*15年与房产购买价关系这是一个国际上专业的理财公司衡量一处物业价格合理与否的基本公式:如果该物业的年收益*15年=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年收益*15年>房产购买价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益*15年<房产购买价,该物业不宜投资。除此之外,目前市场上还有一些关于房产投资的项目,比如在白领公寓方面有瑞の公寓项目投资计划等。由于投资门槛低,让更多普通投资者参与其中,间接投资房产,同时还能取得不错的收益,预期年化收益率在9.5%-10.5%之间。三、如何让公寓投资更值?一旦选择了投资,也要让自己"投有所值"。嘉丰瑞德金融产品总监Frank表示,如果投资者选择公寓投资,要记住以下三点:1、首先旺地。选择租公寓居住的人,会更看重周边的配套设施是否齐全,交通出行是否方便。投资这些地方的公寓,虽然前期投入成本较高,但预期的租金也会更高;2、选择好的物管和开发商。由于公寓的管理费、水电费比普遍住宅要高,而这部分成本又往往摊入租客的租金中。所以,对租客而言,如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,那还不如选择普通住宅。3、看区域规划前景。有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟,因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力,那同样值得投资,且回报率将更高。除此之外,投资者还需避免一些误区,不能不清楚房租渠道就贸然投资,同时带租约出售的公寓也并非是万全之计,因为此类公寓也不一定确保按时收租,建议投资者在投资前一定要了解清楚再"下手"。