大家对信托都有哪些误解?

赵鹭鸣 2019-11-05 22:55:00

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信托就是理财产品:这是完全错误的一个概念,在国内的语境下,理财产品单指狭义的银行理财产品,即银行表外的特定业务的名称,对于银行理财产品的风险属性和判断这里不再展开,但信托计划不等于理财产品。甚至更夸张一点来说,集合资金信托计划不管是不是在银行柜台卖的,不管是不是银行的理财经理明面或者私下里卖的,跟银行关系都不是很大(中诚那事儿得另说),银行既不为资金安全负责、也不为投资收益负责,所以在银行买信托出风险了去银行拉横幅是很无厘头的事情,虽然信托公司多数乐于见到这一景象。
齐新社2019-11-05 23:00:53

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  • 信托计划有刚性兑付所以万一出风险信托公司会出钱赔偿:这句话在目前的环境下部分正确,信托公司作为受托人,责任是尽职,这是一个职业道德感很强的概念,在目前完全无法衡量职业道德感和从业水平高下的环境下,在监管层的维稳思路下,各家信托公司只能用刚性兑付代替品牌和声誉建设。但是从业务实质来看,信托公司的义务不包括以自有资金补偿受托人的损失,投资标的出风险了还有增信措施,增信措施无法弥补损失的话那就要看信托公司在选择项目和管理过程中是否尽责,极端一点来看,如果哪个房地产项目摊上地震,投资标的全部标的资产和抵押担保资产全部震没了然后变成了一个湖泊,这种情况下恐怕刚性兑付就毫无道理了。只是现在监管层认为放开刚兑风险太大,而且投资人群体也不那么成熟,恐怕距离那一天还比较遥远。
    biaobapa2019-11-15 07:05:26
  • 信托计划都没风险/风险很大,可以随便买or不能碰:任何极端化的说法多半都是错的,怎么判断一个信托项目的风险,我对于普通的投资人的建议只有一个,找到你周边认为最专业的人咨询一下,考虑到国内这个类型的付费中立机构基本没有,只能是找朋友找亲戚找你信任且懂得的人去替你判断你不能了解的风险。毕竟从现在的情况看,信托计划确实是相当数量的投资人能够接触到的收益比较高的投资标的。不得不吐槽一句目前劣币驱逐良币的情况实在太严重,很多人总是习惯了对专业的不尊重,从对待医生的态度到对待投资的态度都一样,宁愿听信舆论的忽悠也不愿意相信专业人员的判断,宁愿投资的标的出了问题去拉横幅也不愿意在事前被忽悠的时候做一点了解咨询一下别人。有些时候,看到市场上一些高风险的信托产品在信息披露里模棱两可含混不清的表述,都不知道他们怎么卖出去的,销售过程不可想象。
    baitiaodan2019-11-15 07:05:26
  • 信托是保本保收益的:这是更加错误的一个概念,任何一份信托合同里都不会出现保本保收益的描述,当然销售信托的各路“神仙”们口头上可能说成各种各样,但是,信托如果承诺本金和收益不受损失,就是直接违反信托法,可以起诉信托公司欺诈,估计一告一个准,收益比买信托高多了。一个集合资金信托计划的风险属性与投资标的和信托公司的管理能力息息相关,信托计划出风险了,要么是信托公司选择项目水平有问题,要么是投资下去之后管理没跟上。
    粱兆强2019-11-05 23:05:26

相关问答

1、平安保险正式编制员工就是符合劳动法的在职员工,给你交5险1金。正式劳动合同,享受年假,旅游各种待遇。2、非正式当然就是不签正式劳动合同。正式编制就是指有编制的人员。例如在事业单位,员工可能会有在编和非在编的区别。一般情况下,在编人员是正式员工,非在编人员是非正式工或者是临时工。福利待遇有差别,但工资基数不一样,尤其退休待遇不一样。3、在平安保险外勤是无正式编制,签的均是代理合同。4、外勤是可以转内勤的。扩展资料:事业单位:国家事业单位只为两种:编制人员和非编制人员,而且这两种人员都是聘用制的。不存在什么“固定工其次合同工一般”。所谓编制人员就是具有国家,二是劳务派遣协议工。受聘人拟任工作岗位或职务一般通过竞争取得,确定的形式可以签定聘任合同,也可以签订聘约,或颁发聘书,也可以签订目标责任书。在事业单位人事制度改革中,对某一职工既要通过聘用制确定基本人事关系,又要通过聘任明确具体岗位职务。合同工:是指企业、事业单位通过签订合同招收的短期性工人。合同一般采取书面形式,内容包括时限、任务及共同遵守的各项义务等。1986年中国用工制度改革以后招收的各类工人一般都是合同工。1986年7月12日,国务院发布《国营企业实行劳动合同制暂行规定》和《国营企业招用工人暂行规定》,指出企业在国家劳动工资计划指标内招用常年性工作岗位上的工人,除国家另有特别规定者外,统一实行劳动合同制。企业招用合同工采取公开招收、自愿报名、德智体全面考核、择优录用的原则。合同工与所在单位固定工享有同等的劳动、工作、学习、参加企业民主管理、获得政治荣誉和物质鼓励等权利。国家对劳动合同制工人退休养老实行社会保险制度。退休养老基金由企业和劳动合同制工人缴纳,退休养老金不敷使用时,国家给予适当补助。实行合同工制的根本目的在于,打破铁饭碗、大锅饭,真正实行各尽所能、按劳分配,充分调动劳动者的生产积极性,提高企业劳动者的素质。编制。
可以这么跟你讲吧,如果是要做保险业务员的话,在平安这个平台上,算是比较不错的选择了,因为现在除了卖保险之外,还能推广宣传平安金管家以及平安好医生等等,如果努力去做的话,还是一笔不错的额外收入,当然保险行业本身对于人的要求就是比较高的,记得之前的主管跟我说过,在这个公司的年淘汰率是百分之五十,也就是年初进去一百个人年末只剩下五十个人,再过一年可能就不到二十个人了,所以保险行业需要有源源不断的血液来加入其中,但是如果能够在这个行业待上五年的话,首先至少证明你的个人能力是不赖的,其次,在这五年里面,你积累到的人脉以及工作经验,同时你在公司的地位,都会帮助你成为一个收入较高的人,现在在一个三线城市的中国平安里面,五年工作经验的话,平均月收入都会有两万以上的,锻炼人的话,可以这么说,销售行业都是很锻炼人的,也不只是销售保险而已,因为这其中的累跟苦只有自己尝试了才能体会到的,那种卖不出保单的内心的绝望和迷茫,如果自己能够有心调整得好的话,对于你的人生,对于你的抗压能力,对于你整个人的成熟程度,都是一个很好的提升,最后总结一下吧,既然现在你对这个行业有了兴趣了,选择平安也是比较正确的,那就大胆的去尝试吧,但是不要轻易的退缩,因为这个行业的苦退缩的人太多了,想要有出人头地的话,真的是需要靠着自己顽强的毅力去争取来的,最后祝运啦,在人生的道路上能够活出自己的一片天地,找到自己活着的意义,希望你能够采纳我,。
。这个故事大概是这样的:当下,有一位老爸就能让自己的儿子成为比尔.盖茨的女婿。老爸自有老爸的办法。首先是做通儿子的思想工作。儿子名牌大学毕业,有一份体面的工作,风流倜傥,是一位风头正健的潇洒帅哥。给我找女朋友,老爸,你有没有搞错?围着我的女朋友足够一个加强排。儿子不屑。老爸说:“如果这位女朋友是比尔.盖茨的女儿呢?”儿子眨巴着眼睛,同意了。老爸找到比尔.盖茨,说:“老盖,给你介绍一位年轻有为的后生做女婿。我的女儿年幼,还不到考虑这事的时候。老盖不屑。这位后生可不一般,不仅帅气,才华出众,更重要的是,他还是世界银行的副行长。老盖眨巴着眼睛,同意了。老爸旋即来到世界银行行长沃尔芬森的办公室,说:“老沃,给你推荐一位年轻有为的副行长人选。世界银行已经有7位副行长了,在世界各地掌管金融业务,已经不需要了。老沃在敷衍。假如这位后生是比尔.盖茨的女婿呢?”老爸轻描淡写。老沃眨巴着眼睛,同意了。老爸的儿子就这样成了比尔盖茨的女婿,也理所当然地做成了世界银行副行长。对话形式的版本是这样的:一位优秀的商人杰克,有一天告诉他的儿子……杰克:我已经决定好了一个女孩子,我要你娶她儿子:我自己要娶的新娘,我自己会决定。杰克:但我说的这女孩,可是比尔盖茨的女儿喔!儿子:哇!那这样的话……在一个聚会中,杰克走向比尔盖茨……杰克:我来帮你女儿介绍个好丈夫。比尔:我女儿还没想嫁人呢!杰克:但我说的这年轻人,可是世界银行的副总裁喔!比尔:哇!那这样的话……接著,杰克去见世界银行的总裁。杰克:我想介绍一位年轻人来当贵行的副总裁。总裁:我们已经有很多位副总裁,够多了!杰克:但我说的这年轻人,可是比尔盖茨的女婿喔!总裁:哇!那这样的话……最后,杰克的儿子娶了比尔盖茨的女儿,又当上世界银行的副总裁……知道吗,事情通常都是这样谈成的。回答完毕,,。
选择时应主要关注以下几点:
1. 抵押率的高低及抵押物的评估是否公正合理。若项目销售回款不能满足信托还本付息的需要,那么抵押物通常是最重要的还款来源。抵押物价值如接近信托贷款总金 额(抵押率偏高),那么一旦抵押物跌价,同时房地产项目未能按计划提供还款付息保障,则信托计划通常将无法收回原贷款本金。目前,随着房地产价格在高位运 行,抵押比率应该控制得更为严格。通常来讲,以土地抵押,抵押率低于30%;以在建工程抵押,抵押率低于35%,以现房抵押,抵押率低于50%较为安全。
2.抵押物的权属是否清晰。如施工方对建筑物的留置权是否影响抵押物的变现?开发商是否在国土局或房管局办理了土地和建筑物的抵押登记,并真实的抵押到信托公司名下等等。投资者可以要求查看土地证或信托公司持有的他项权利证明,以避免未来的法律诉讼纠纷。 
3. 房地产项目的运行状况。如已经取得的证件情况(通常要求4证齐全,最基本的已经具备土地规划证和土地使用权证);信托资金到位后项目开发资金来源是否有充足保障;未来资金断链导致项目烂尾的可能性;截至信托产品发行时的开发及销售进度;若已销售,项目已实现的销售情况;预计项目投资回报率、内部收益率、项 目整体现金流量以及信托存续期内的现金流量等等。通常来说,较为后期的项目会给信托计划带来更高的保障而如若信托资金进入较为早期的项目,则风险较高。
4.作为融资方的开发商自身实力。如开发商的房地产资质等级,母公司和股东情况、从业年限、累计开发及销售面积、土地储量、银行资质等等。若有担保方,还应考虑担保方的可担保能力。如果是独立的第三方提供担保,还要考虑反担保条款对信托计划抵押率的影响。
5.对销售回款的监管。投资者应注意信托计划对项目销售回款账户的监督力度及抵押物解押条件等。
美国白宫会议于1965年首先提出设立“世界遗产信托基金”建议案。
一、“世界遗产信托基金”建议案提出时间
1965年,美国白宫提出“世界遗产信托基金”建议案 ,倡议通过国际合作保护“世界杰出的自然风景区和历史遗址”。
二、相关配套法案
1969年,环境保护组织“地球之友”在美国成立。1970年,经济合作发展组织环境委员会成立。1972年,美国同时颁布了《人类环境宣言》和《人类环境行动计划》,其中后者建议制定《保护世界文化和自然遗产公约》。国际社会,特别是美国的保育呼吁,受到联合国教科文组织(UNESCO)的重视和采纳,1972年11月,联合国教科文组织大会通过了《保护世界文化和自然遗产公约》(简称《世界遗产公约》),一个影响人类文化与自然遗产命运、改变全球文化观念的世界性公约诞生,“世界遗产”、“文化遗产”、“自然遗产”等概念由此成为世界热门的关键词。世人开始认识到,世界遗产是全人类文明历史的精华,是极其罕见和不可再生、不可复制的,在它们受到威胁之前,就应该建立一个制度,把它们保护起来。
三、相关背景
第二次世界大战后,全球在一个大致和平的环境下重建社会,经济迅速发展,各国许多自然环境和古迹受到不同程度的破坏。如1960年代,埃及在尼罗河上游修建阿斯旺水坝,令两座千年神庙被毁。这些严峻的情势,使国际社会日渐关注地球自然环境和人类历史古迹的命运,全球性的保育意识日渐强烈。
四、世界遗产
《世界遗产公约》将世界遗产分成“世界文化遗产”和“世界自然遗产”两类,但后来人们逐渐发现,这种二分法不是绝对的,有些遗产地既有美丽的自然景观,也有丰富的人文内涵,可谓“自然”与“文化”特性兼而有之,于是便出现了“自然与文化双重遗产”的分类。1988年,泰山成为世界第一个“自然与文化双重遗产”。及至1993年,新西兰的汤加里罗国家公园(Tongariro National Park)成为世界文化遗产中的第一个“文化景观”,使世界遗产又增添了一种新的类型。