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请问REITs是什么意思？

黄炳瑜 2019-11-05 22:06:00

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房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
REITs的特点在于：
1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；
2、收益的大部分将用于发放分红；
3、REITs长期回报率较高,但能否通过其分散投资风险仍存在争议。

赵飞行2019-11-05 22:38:04

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其他回答

REITs是房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

车广东2019-11-05 23:03:34
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。 2020年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。

齐景宪2019-11-05 22:56:25
房地产投资信托基金，简称REITs，是一种以发行收益凭证的方式汇集投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

堵文斌2019-11-05 22:21:16

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古代家族什么是众房公子

封建时代的农业经济，是建立在以一家一户为单位的分散的个体的小生产的基础之上的。这样，田土地段的被分割则不可避免。特别是在中国封建社会里，长期以来由于土地可以买卖等原因，土地所有权的流动变化很大。而随着人口增长，土地被分割的现象日益严重。这样，各个土地所有者的土地并非各自连成一片，而是互相交织，呈现犬牙交错的状态。宋代以后尤其是在江南一带，这种情况更为突出。遗存至今的大量鱼鳞图册以及黄册等文书档案所载各业户土地占有分布状况，即充分地证明了这一点。虽然土地占有集中的趋势在中国封建里一直存在，但土地占有的集中乃是与田土地段的分散结合在一起的。这就给土地占有者，特别是给那些占有土地多的大户，在对土地实行集中统一的经营管理上带来极大的不便。人口也是生产管理与分配上的一个难题。若是一个长期同居而不析分的大家庭，其人口不仅数量多，而且门派房分、上下亲疏等宗族关系也极为复杂。其日常务之繁剧，固不待言；而经济上租谷钱财的分配，则更为棘手，难免产生种种矛盾。家务繁剧，难以统理"；分得的股份，则不可避免地要投入到买卖、典当等交换过程中去，尽管这种买卖主要是在家族内部进行的。总之，一方面，族产的存在表明了传统的宗族势力对社会经济的影响。而一方面，族产的私有化也是不可避免的，这也是一种发展趋势。

日本历史上的那些公卿家族都是怎么来的呀？公卿里面又有那些有名的家族

不发生政治清洗“肃反”战争什么的一般都是累世公卿，但是公卿也是分等级的，当代天皇近支血脉者、五摄家的本家或者御前受宠的分家之类的，能上殿，很了不起了。公卿之家如果不好好经营或者人丁散落也很糟糕，比方源氏物语里面的末摘花小姐就是拥有天皇血脉的人，但是经济条件很差，还有很多这样的人，家道中落的公卿就是“落架凤凰不如鸡”。白居易言“长安居，大不易”，就能说“京都居，大不易”道理也一样，落魄的贵族出京很常见，而且好多都出家了……犯罪的自贬也是贬到海边远野地方，轻易不能回来的。武家就说从战争中或者镇压叛乱的时候发迹的那些人，有些可能也有一定身份，但是大多都是军阀一样的人，特别是战国时候的那些大名将军之类的。有领地，有私兵，形容就像豪强大地主。武士以幕府为首，名义上接受天皇领导，但是实际上幕府将军对天皇有很强约束力，更多是政治博弈吧。幕府不在京都，简直就像一个国家两个政治中心一样，围着的人不同而已。天皇一派既借助将军的力量登位，又不遗余力暗中倒幕，朝廷简说就是两者的角力场，公卿虽多，但是也有幕府一派的人盯着。至于华而不实的朝廷，只能说是国民的民性，天皇都被神化了，幕外人认为天皇神圣不可犯，幕内人认为天皇是块布，遮着自己控制这个国家更有利于掌权。而且幕府不是随便哪个武士能开的，以前一般认为只有源氏、平氏子弟能够开幕，其他人得不到承认的，后来才变化别的家族。

沃尔顿家族是什么来的？

拥有“酒店帝国”的希尔顿家族可以说是美国非常出名的财富家族了，而希尔顿本人也是十分的善良，曾经在很早的时候就许诺把家族大部分的财产都捐到慈善事业。除此之外，美国的财富家族还有杜邦家族、洛克菲勒家族、沃尔顿家族等等。一、杜邦家族美国杜邦家族有248年的悠久历史，可以说延续时间是非常的长了，杜邦家族的企业同样也是是世界500强企业中最长寿的公司。20世纪90年代杜邦家族控制财富竟然高达1500亿美元，一个家族里面出了250个大富豪和50个超级大富豪。杜邦家族的创始人是伊雷内杜邦，靠制造火药发财，后来因一次火药大爆炸，家族财富荡然无存。20世纪初杜邦家族出了杜邦“三巨头”，他们再次创业，将家族带入史无前例的鼎盛时期。二、美国迄今为止最富有的家族——沃尔顿家族现在热门众所周知的沃尔玛就是由沃尔顿家族的山姆·沃尔顿创建的，并且沃尔顿家族持有沃尔玛大概百分之50的股份，总价值超过了1369亿美元，这也使他们成为美国迄今为止最富有的家族。三、打破“富不过三代”铁律的洛克菲勒家族就算是杜邦家族在中间也有过失败破产，然而洛克菲勒家族从发迹至今已经绵延了六代。毫不夸张地说洛克菲勒家族在过去150年的发展史就是整个美国历史的一个精确的缩影，并且已经成为美国国家精神的杰出代表，影响着世界各地的人们。

历史上有哪些名人是家族里的老来子

源流一：源于子姓，出自春秋时期宋国大夫来的封地时邑，属于以居邑名为氏，后世尊称公子来为“时来”。源流二：源于其他少数民族汉化改姓或汉族他姓改姓。今苗族、回族、满族、傈僳族、畲族等少数民族中，均有时姓人口分布，来源大多是在唐、宋、元、明、清时期推行的羁糜政策及改土归流运动中，以“时”为姓，世代相传至今，人口较少。时大彬明宜兴人。以陶工著名。初仿供春作大壶，后游娄东，闻陈眉公等论茶，乃作小壶。前后诸家，并不能及。所制壶，以柄上拇痕为识。时中明常熟人，字大本。弘治进士。由知绛州擢南刑部员外郎。拟案皆自削牍，吏无所容其奸。忤刘瑾夺官。瑾诛，复旧职。累官广东副使，领海南兵备。中性简易，政尚清严，所至有治声。时丹立宋兴化人。元祐间任高邮司理，莅政仁恕，民多德之。卒后，秦少游挽诗，有“青史载于公”之句。乡人称所居曰时堡。时元明随州人。佣于华氏，主崇少孤，贫不自给。元时已老，卖蔬负薪供其朝夕。崇性豪放，出必饮酒，饮必尽醉，元辄扶杖尾其后。崇愧惮，为辍饮励学。偶荒业，元即规谏，继以痛哭。崇登第仕宦，卒保门阀。时少章宋金华人，字天彝，号所性。师事吕祖谦，博极群书，谈经多出新意，于子史尤精。乡贡入太学，年逾五十，登宝祐进士。历诸教授山长，用荐擢史馆检阅。有忌之者，改授保宁节度掌书记。有《易诗书论孟大义》、《所性集》。时立爱金涿州人，字昌寿。辽太康进士，累迁辽兴军节度使。太祖定燕京，立爱率平州吏民归附。后去官回乡。金以燕蓟归宋，宋累起立爱，以宋政日坏，不肯仕。后仍入金，官至开府仪同三司，封郑国公。时全金滕阳人。初为红袄贼，后入金，累官同佥枢密院事。时全从子青先已归宋，元光初全与元帅讹可同伐宋，青与相拒。全阴怀两端。军还，距淮二十里，矫诏命诸军留收淮南麦。会水暴涨，渡淮，为宋兵所乘，败绩，金人杀之。时光宋大名人，后居镇江。习贺真山水，笔迹细碎。喜作短松怪石、密林茅树。时叔远宋朝人。善画道像人物。时宗道宋崇德人。与苏轼同年进士，相厚善。轼谪岭南，宗道竭囊以赆，士流高其行义。时青宋全从子。初与全俱为红袄贼，后同入金，为济洲义军万户。已而归宋，宋置之淮南，屯龟山，有众数万。兴定中金帅纥石烈牙吾塔遣人招之，青贻书请假邳州，金人不允。青袭破泗州，为宋守。后兵败弃城走，复拒金兵于淮，胜之。时建亨宋光子，小字乌郎。亦能画。时彦宋开封人，字邦美。举进士第，累官吏部尚书。尝为开封尹，时都城苦多盗，捕得则皆亡。卒使惮于移问，往往略之。彦始请一以公凭为验，否则拘系之以俟报，坊邑宁静，囹圄屡空。时苗后汉巨鹿人。字德胄。少清白。建安中入丞相府，出为寿春令。始之官，用黄牸牛牵薄车。岁余，牛生一犊。及去，留其犊，曰令来时本无犊也。官至典农中郎将。时茂先金日照人。寓居诸城，为沙沟酒监。红袄贼方郭三据密州，过其村居，民迎之。茂先愤其倨。贼怒，断其腕。茂先大骂，贼复剔其目，乱刃锉之，至死骂不绝口。赠武节将军。时执亮明东阿人。洪武进士，知同安县。公勤廉恕，以礼让导化，不事刑罚，吏民安之。时植明通许人。字良材。初以太学生任梁山主簿，遂权县事。正德间流贼率众攻城，植立守凡七昼夜。会大雨雪，城崩陷，被执。贼刃其面，使之跪。不屈，又刃脱双腕。植益愤，骂不绝口，贼怒杀之。时溥唐彭城人。初为州牙将。军乱，推为留后，僖宗遂命为武宁节度使。大破黄巢，斩之，叙功第一，进同中书门下平章事，封巨鹿郡王。后与朱全忠争功积嫌。昭宗时为全忠所破，徒金玉与妻子登燕子楼，自焚死。时瑞明邵武人。有节概。官长沙府通判，风裁凛凛不可犯。有大盗何震东肆劫掠，家巨万，夤缘当道，受害者莫敢撄，瑞径捕治。当道授意令释之，盗阴以千金行贿。瑞不听，卒杖杀之。竟弃官归，宦囊萧然。时铭清嘉定人。字佩西，号香雪。乾隆进士，官齐东知县。道光初以催科劾罢。贸不名一钱。卒于济南寓邸，身后以官逋，尽没其田庐。有扫落叶斋诗文稿、外集、随笔、笔算筹算图、六壬录要、唐宋诗选。时檄宋崇德人。字传之。知和州，居官廉正惠爱，尤长识鉴。长女既适于湖张孝祥，欲以次女字同邑莫元忠。元忠俭约，辞以非偶。檄笑曰：莫子岂忧不第耶？后果及第为名士。时绎明临清人。字勉学。官西安同知。在职廉察。同官者子游金胜寺，被杀，因罪其同游者。狱具，绎廉得真犯，则寺僧也。擢守平凉，大饥，督荒政有法，全活者数万人。时澜宋兰溪人。字子澜。与兄沄同师吕祖谦。澜举淳熙进士，累官朝散郎，通判台州。祖谦辑书说，未毕而卒，澜补完之。有《南堂集》。

房氏家族古代有哪些当官的

房坚：后魏的司空参议，字千秋。年少的时候十分有才并且出名，太和中多次升观后担任齐州大中正这一职位，皇帝令各州中正选拔所知道的人才。最后的官职是司空参议。房琯：字次律，父融，河南缑氏。1969年7月任《河北日报》社编辑、调研组副组长、中共《河北日报》社党委委员。1975年11月任中共河北省委办公厅干事、办公室副主任。1977年任3月任中共贵州省委第一书记秘书、办公厅办公室副主任。1982年11月任中共天津市委办公厅调研一处负责人、综合处处长。1986年任天津市人民政府办公厅主任，1988年6月任天津市人民政府秘书长，1991年12月任中共天津市委组织部部长。1992年8月任中共天津市委常务委员、组织部部长。1995年11月任中共天津市委副书记。1998年5月起任中共天津市委副书记，天津市第十届政治协商会议主席、中共天津市政协党组书记。2003年1月任中共天津市委副书记，天津市第十四届人民代表大会常务委员会主任，中共天津市人大党组书记。2019年1月因任职年龄到限离任休养。是中国共产党第十五届中央候补委员。成龙，本名房仕龙，英文名JackieChan，当代国际动作巨星。房祖名，成龙之子，当代娱乐圈著名演员。　.房斌，当代男演员。　房思瑜，台湾女性演员。

犹豫要不要投资华能信托公司，有了解的朋友吗?

华能贵诚信托有限公司（以下简称华能信托），是中国华能集团旗下的专业从事信托业务的非银行金融机构，公司注册资本金20亿元。业务范围遍及全国，注册地为贵州省贵阳市。2008年11月，经中国银监会批准，华能资本服务有限公司对原贵州省黔隆国际信托投资有限责任公司增资扩股重组。2009年1月正式更名为华能贵诚信托有限公司；2009年2月，经中国银监会批准，公司换发新的金融许可证，按照 “新两规”要求开展信托经营业务。
经济效益: 2013 年，公司全年新增信托规模2281.4亿元，结束信托规模1040.6亿元，到年底存续信托规模达到2961亿元，较上年增长72.15%；全年公司实现利润11.15亿元，较上年增长37.94%。至此，五年来公司信托管理规模连续五年增长率达到 90 %，高于行业平均增长率40 多个百分点；累计完成信托5176亿元，年均增长 124 %；五年累计实现利润26.8 亿元，年均增长83 %；公司净资产从重组时的8.26亿元增加到2013年底的54亿元。

朋友推荐山东信托公司，到底怎么样啊？有经验的朋友是说说看

山东省国际信托有限公司是于1987年3月经中国人民银行和山东省人民政府批准设立的非银行金融机构，现已发展成为以管理省基建基金、资金信托、财产信托、投资银行、融资租赁、资产管理、证券投资基金为主要业务的金融公司。公司曾荣获多项业内奖项，例如 “最受公众喜爱的信托公司奖”、“山东财经风云榜最具成长性金融类机构奖”、“中国阳光私募最佳服务信托公司金樽奖”。虽然近期它不幸踩雷，2.5亿信托贷款现违约风险。但是山东信托目前已经成功绕道上市，成为信托业22年以来首个成功上市的公司！

世界上有什么家族？比如欧阳家族必须是历史上有的

先秦时期，欧姓主要活跃于越国故地沿海一带。汉晋时，欧姓族群开始向江苏、江西、福建一带迁徙。唐宋时期，中原地区两次大规模移民，欧姓族群进入福建、湖南、两广地区。宋朝时，欧姓族群大约2万人，占当时人口的0.03%，全国姓氏排名在二百名以后。欧姓主要分布于湖南、湖北、江西、福建、一带。欧姓族最多的是湖南，约占当时欧姓族群的43%。在宋元明的时期，欧姓族群开始大量向南迁徙，由此形成了以湖南为中心，向两广流动的新布局。在此期间，由于南越人大量汉化，欧姓族群的增长率高于全国人口的增长率。明朝时，欧姓族群大约7万人，约占当时全国人口的0.08%，排在一百五十位以后。此时欧姓人口集中分布于湖南、两广，其次分布于四川，江都等地。其中湖南仍为欧姓第一大省，约占欧姓族群的28%。明末清初，闽粤之欧姓赴台谋生，欧姓族群开始进入台湾，进而播迁东南亚及欧美各国。台湾欧姓现多居住在台湾的高雄市三民区、高雄县苓雅区、台北市、澎湖县马公、湖西、新北市及云林县斗南等地区。自清末至当代，欧姓族群呈上升趋势，约占全国人口0.09%，总人口约113万，排名第134位。集中分布于，广东、湖南、四川，约占整个欧氏族群60%。其次分布于贵州、重庆、广西、福建、台湾、海南、云南，约占整个族群29%。其中广东约占全部欧氏族群32%，为欧氏族群第一大省。欧阳姓的台湾人多改为欧姓，因当时日本政府不喜欢台湾人的姓名在四字以上，以便区别日人与台人，复由于欧阳一姓中之阳字，认应避讳日本之太阳旗，乃强迫欧阳姓氏的台湾人改为单姓欧。后来抗战时金门新加坡被日军占据，两地的欧阳氏也同样被改姓。扩展资料：欧姓源于姒姓，最早可追溯至4000年前的夏朝。据《姓氏考略》载：夏朝皇帝少康的庶子无余，被册封于会稽，以守大禹的祭祀。无余的后人后来建立越国，为诸侯国，另一支则流落在欧余山地区，成为欧冶氏。春秋时期，诸侯争霸，时局动荡，越国加入到争霸序列中去。公元前494年，吴王夫差在夫椒之战中灭越。十九年后越王勾践复国，通过卧薪尝胆，于473年灭掉吴国。自此，越国实力大增。至勾践第六世孙无疆为越王时对楚用兵，反被楚灭，无疆阵亡。楚灭越后改越地为江东郡，越余部分为许多小国散处于滨海地区，臣服于楚。无疆的次子蹄被楚王封于乌程欧余山的南部，世以山南为阳，称欧阳亭侯。无疆的子孙以封地山名和封爵名为姓氏，形成了欧、欧阳、欧侯三个姓氏。到汉景帝时，西汉有欧姓一富商，乐善好施，深得皇帝赏识，赐姓为区，自此在欧姓族群中又分支出了区姓。故区姓、欧姓、欧阳姓源皆为同宗一脉，概不通婚。欧姓。

海外信托发展滞后的原因是什么？

我国海外信托业务长期以来主要由外资银行或新加坡香港等独立的信托公司开展，本土机构海外信托服务供应严重不足。本土机构的海外信托业务随着家族信托业务发展才开始兴起，大部分家族信托都是离岸信托结构，2013年年初平安信托发布了内地第一只家族信托，海外信托起步更晚。除了受信托业整体发展落后影响外，国内信托公司的海外信托发展滞后主要有四点原因：
一是无法设立分支机构。信托机构设立海外子公司一直在构想中，相关法律法规迟迟未出台，目前只有中融信托、中诚信托、中信信托、建信信托、上海信托5家信托机构设立了境外子公司开展理财业务，信托机构的境外子公司新设处于停滞状态。
二是缺乏境外投资经验。我国信托机构2010年才开始布局海外业务，由于缺乏投资经验，初期更多的是与海外投资经验丰富的机构合作，或者是直接和海外机构合作。即便是现在有18家信托机构拿到了QDII 额度，也有不少信托公司把QDII额度直接转卖，真正自己做海外投资业务的信托机构寥寥无几。
三是存在法律监管障碍。海外信托的一切业务都要受海外法律监管，不同的国家法律环境不同，信托监管政策也不尽相同，而国内的信托机构短时间内无法迅速熟悉海外多国的法律法规，连开展海外业务都尚需辅助，更难独立设立海外信托。
四是前期需求不足。设立海外信托大多是为了避税、代际传承等特殊目的，因而海外信托中事务管理类信托居多，而事物管理类信托需求长期不足，2014年之前事务管理类信托占比不足20%，近几年需求才逐步增多，反超传统投融资类信托，占据超过半壁江山。

请问青岛仁和家族办公室有限公司怎么样？

青岛仁和家族办公室有限公司成立于2015年05月27日，注册地位于山东省青岛市崂山区香港东路337号52号楼二单元402，法定代表人为刘爱君。经营范围包括财产管理服务、经济信息咨询服务、税务咨询服务、家庭财产传承咨询、家庭资产保全咨询、家族企业传承咨询、移民及跨境财产传承规划、财务税务筹划、婚姻财产规划服务、慈善规划、企业资产管理、商务咨询、医疗健康咨询、信息技术咨询和技术服务（以上经营范围不含法律信息咨询）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）青岛仁和家族办公室有限公司具有2处分支机构。

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